Neuer Meilenstein Tucherpark in München: Heimat für Bayerns erste KI-Fabrik

München stärkt seine Infrastruktur im Bereich künstliche Intelligenz – und setzt dabei auf Bestand statt auf „grüne Wiese“. Im Tucherpark, Teil des Portfolios von hausInvest, ist im ehemaligen Rechenzentrum der HypoVereinsbank (HVB) eine der leistungsfähigsten KI-Fabriken Europas in Betrieb gegangen. hausInvest unterstreicht damit erneut seine Vorreiterrolle. In Kooperation mit dem Immobilien-Investmentmanager Hines, dem Betreiber Polarise, dem Technologiepartner Nvidia und der Telekom-Tochter T-Systems entsteht hier wegweisende Infrastruktur.   

In diesem Beitrag zeigen wir, wie hausInvest Bestandsimmobilien intelligent und zukunftsfähig weiterentwickelt und welche strategische Bedeutung die KI-Fabrik für das hausInvest Portfolio hat. 

Die KI-Fabrik greift auf vorhandene Bausubstanz zurück: Die 10.700 Quadratmeter große Anlage über sechs Untergeschosse wurde umfassend modernisiert und technisch aufgerüstet. Sie verfügt über Kapazitäten für rund 10.000 moderne Grafikprozessoren (GPUs), bereitgestellt vom amerikanischen Technologieunternehmen Nvidia. Nach und nach soll die Leistung auf bis zu 15 Megawatt ausgebaut werden.   

Damit unterscheidet sich die Anlage deutlich von klassischen Rechenzentren: KI-Fabriken sind auf eine besonders hohe Energiedichte und rechenintensive Anwendungen ausgelegt. Sie ermöglichen Unternehmen aus Industrie, Forschung und Technologie leistungsfähige, skalierbare Infrastruktur unter stabilen regulatorischen Rahmenbedingungen. Der langfristige Mietvertrag über 13 Jahre wurde im Oktober 2025 unterzeichnet. Mit der Inbetriebnahme der ersten Ausbaustufe ist nun ein weiterer zentraler Meilenstein im Großprojekt Tucherpark erreicht.  

Dass sich mit Polarise, T-Systems und Nvidia mehrere international tätige Akteure für diesen Standort entschieden haben, unterstreicht die Attraktivität des Gesamtkonzepts: Die Kombination aus zentraler Lage im Münchner Eisbachviertel, leistungsfähiger Energie- und Netzinfrastruktur, nachhaltiger Quartiersstrategie und langfristiger Entwicklungsperspektive bietet optimale Rahmenbedingungen für KI-getriebene Geschäftsmodelle.

Die KI-Fabrik ist als Teil eines geschlossenen Energiekreislaufs konzipiert und in die Nachhaltigkeitsstrategie des Tucherparks eingebettet. Der Eisbach dient dabei zur Kühlung und verringert so den Bedarf an energieintensiver Kälteerzeugung. Die beim Rechenbetrieb entstehende Abwärme geht nicht verloren: Sie wird in umliegende Gebäude eingespeist und unterstützt die Quartiersversorgung.   

Die Bedeutung des Projekts reicht über das Quartier hinaus.

Auch Vizekanzler Lars Klingbeil betonte bei der Inbetriebnahme Anfang Februar die Signalwirkung:

Die KI-Fabrik ist als Teil eines geschlossenen Energiekreislaufs konzipiert und in die Nachhaltigkeitsstrategie des Tucherparks eingebettet. Der Eisbach dient dabei zur Kühlung und verringert so den Bedarf an energieintensiver Kälteerzeugung. Die beim Rechenbetrieb entstehende Abwärme geht nicht verloren: Sie wird in umliegende Gebäude eingespeist und unterstützt die Quartiersversorgung.   

Für hausInvest steht das Projekt für qualitätsorientierte, intelligente und zukunftsfähige Bestandsentwicklung unter realen Marktbedingungen: technologiegetriebene Nachfrage, langfristige Nutzung, planbare Erträge. In einem Umfeld, das sich schnell wandelt, erhöhen belastbare Infrastrukturen die Resilienz des Portfolios – heute und mit Blick nach vorn.