07.05.2020

Fondsmanager zu Corona

hausInvest Fondsmanager Mario Schüttauf

Lieber Anleger und Geschäftspartner,

infolge der Covid 19-Pandemie bleibt die Volatilität bei Aktien und Ölpreisen sehr hoch, und auch viele Rentenpapiere leiden unter starken Schwankungen.

Nach wie vor sind die Immobilienmärkte nicht im Zentrum der Turbulenzen. Das gilt auch für unsere Immobilien: Die Bewertung unserer Immobilien orientiert sich an den nachhaltig erzielbaren Erträgen und ist somit vor starken kurzfristigen Schwankungen weitgehend geschützt. Damit unterscheiden sich Immobilien auch vom teilweise stimmungsgetriebenen Börsengeschehen. Gleichwohl wirken sich gesamtwirtschaftliche Entwicklungen nachgelagert auch auf die Immobilienmärkte aus. 

Für den hausInvest zahlt sich jetzt vor allem seine sicherheitsorientierte Fondsstrategie aus: Mit aktuell 153 Immobilien in 17 Ländern und rund 3.000 unterschiedlichen Mietern weist er einen sehr hohen Grad an Diversifizierung und Risikostreuung auf. Die Beleihungsquote der Immobilien ist sehr niedrig, und seine ausreichende Liquidität schützt ihn vor Marktpreisschwankungen. Sie erlaubt es ihm darüber hinaus, sich eröffnende Investitionschancen rasch zu nutzen.

Auch haben wir die vergangenen Jahre genutzt, um das Immobilienportfolio des hausInvest zu optimieren und solche Gebäude gewinnbringend zu veräußern, die nicht mehr in unsere Strategie passten. Dafür haben wir den Anteil von Premium-Objekten in den Top-Lagen der Metropolen und wachsenden Mittelstädten signifikant erhöht. Die Vermietungsquote lag zum 31. März 2020 bei 95,1 Prozent, zudem setzen wir auf langfristige Mietverträge.

Sicher, durch die massiven Einschränkungen im öffentlichen Leben können insbesondere die Mieter, Pächter und Betreiber von Einzelhandels- und Hotelimmobilien mit wirtschaftlichen Verlusten oder gar Insolvenz konfrontiert sein. Weil wir mit ihnen grundsätzlich ein partnerschaftliches Verhältnis pflegen, werden wir auch in solch einer Krisensituation gemeinsam praktikable Lösungen finden. Das können beispielsweise die Stundung von Miet- oder Pachtzahlungen sein, wodurch die Unternehmen an finanziellem Spielraum gewinnen, um die Krise zu überstehen und die Zahlungen dann später nachzuholen. Dadurch vermeiden wir finanzielle Einbußen für unsere Anleger. Mit solchen und anderen Maßnahmen haben wir bereits in der Finanzkrise 2008 gute Erfahrungen gemacht.

Insgesamt ist hausInvest also gut gerüstet, um die Herausforderungen der Covid-19-Krise erfolgreich zu bewältigen. Deswegen streben wir weiterhin eine positive Rendite an und halten an unserem Renditeziel zum Jahresende 2020 in Höhe von 2,0 bis 2,5 Prozent fest.*

Ihr Mario Schüttauf

Fondsmanager

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*Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Wertentwicklungen der Vergangenheit bieten keine Gewähr für die Zukunft.

 

Änderungen aufgrund der sich verändernden Lage in den einzelnen Märkten vorbehalten. Die Annahmen und Bewertungen, insbesondere zukunftsgerichteten Aussagen, Annahmen und Prognosen, geben unsere Beurteilung zum jetzigen Zeitpunkt wieder, die jederzeit ohne Ankündigung geändert werden kann. Es besteht kein Anspruch auf eine Aktualisierung der zukunftsgerichteten Aussagen, Annahmen und Prognosen bei Erlangung neuer Informationen.

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