23.05.2019

hausInvest ist aktivster Käufer

Laut der Analyse von Scope investierten die Offenen Immobilienfonds im vergangenen Jahr 7,8 Milliarden Euro in neue Objekte. Von diesem Gesamt-Investitionsvolumen 2018 entfällt mehr als die Hälfte (4,3 Milliarden Euro) auf nur drei Fonds: Der aktivste Fonds war hausInvest mit einem Ankaufsvolumen von 1,8 Milliarden. Euro.

Der Deka-ImmobilienEuropa folgt auf Rang 2. Er investierte mehr als 1,6 Mrd. Euro in neue Objekte. Der WestInvest InterSelect kommt als drittstärkster Ankäufer 2018 auf ein Investitionsvolumen von 946 Mio. Euro.

Im vergangenen Jahr haben die Fonds Immobilien in 18 unterschiedlichen Ländern erworben. Der Heimatmarkt Deutschland war dabei der mit Abstand beliebteste Standort für die Investoren. Fast drei Milliarden Euro und damit rund 39% des gesamten Transaktionssvolumens wurden allein in deutsche Immobilien investiert. Im Vergleich zu 2017 ist vor allem der signifikante Rückgang der Aktivitäten in Großbritannien deutlich zu erkennen. Der UK-Anteil am gesamten Investitionsvolumen hat sich mehr als halbiert – von 21% auf 10%. Nach Einschätzung von Scope haben die Unsicherheiten im Rahmen des Brexits maßgeblich zu dieser Reduktion beigetragen.

Investitionsvolumen offener Immobilienfonds in Mrd. Euro

Quelle: Scope, 29.05.2019

Ebenfalls rückläufig ist der Anteil der Investitionen in US-amerikanische Objekte. 2016 allokierten die Offenen Immobilienfonds noch mehr als ein Drittel ihrer Investitionen in die USA. Zwei Jahre später sind es nur noch rund 13%. Die Begründung für das abnehmende Interesse an US-Objekten sieht Scope in den gestiegenen Kosten für die Währungsabsicherungen.

Büroimmobilien dominieren die Fonds-Ankäufe mehr denn je. Rund 69% der Investitionen entfielen 2018 auf Bürohäuser. Das ist eine erneute Steigerung gegenüber dem Vorjahr (67%). Damit liegt der Anteil der Ankäufe auch signifikant über dem aktuellen Portfolioanteil von Büroobjekten in Höhe von 63% (Stand Ende 2018). Eine andere Entwicklung vollzieht sich bei Einzelhandelsobjekten. Ihr Anteil an den Portfolios beträgt derzeit noch rund 25%. Am Ankaufsvolumen des Jahres 2018 sind es jedoch nur 18%. Investitionen in Projektentwicklungen haben 2018 deutlich zugenommen und befinden sich mit 1,2 Mrd. Euro auf einem Fünfjahreshoch. Zum Vergleich: 2017 investierten die Fonds lediglich 480 Millionen Euro in Projektentwicklungen.

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