Grafische Karte mit dem Blick auf den Tucherpark in München mit den markanten Gebäuden des Areal sowie im Hintergrund die bekannten Bauwerke der Stadt wie z.B. der Frauenkirche

Tucherpark14 Hektar München. Neu gedacht

Ein Quartier, das Sep Rufs Erbe fortschreibt. Natur, die bleibt. Und unter der Erde: Bayerns erste KI-Fabrik.

Ein Visionär entwarf es. Eine Generation denkt es weiter

Als Sep Ruf 1969 den Tucherpark entwarf, dachte er in Licht, Transparenz und Weitblick. Sein denkmalgeschütztes Ensemble aus Glasbauten – ergänzt durch die Grünflächen von Landschaftsarchitekt Karl Kagerer – ist heute nicht Geschichte, es ist der Ausgangspunkt. Die Bestandsgebäude werden modernisiert, nicht ersetzt. Gleichzeitig öffnet sich das Areal für München: Was jahrzehntelang ein in sich geschlossenes Büroquartier war, wird zum durchlässigen Stadtviertel. Zehn von vierzehn Hektar gehören der Natur – wie dem Eisbach, der das gesamte Quartier durchzieht. 

Natur & Architektur

  • 1.600
    Bäume
  • ca. 10 ha
    Natur
  • ab 1969
    Ensemble erbaut, denkmalgeschützt
  • ca. 90.000 m²
    Bürofläche für ca. 4.000 Arbeitsplätze
  • 500
    neue Hotelzimmer
  • 7
    neue Restaurants, Cafés, Bars
  • ca. 4.200 m²
    Sport- und Freizeitfläche
  • 600
    neue Wohnungen
  • 100 %
    CO₂-neutral im Betrieb angestrebt

Ein Quartier - viele Facetten 

Das Quartier entdecken

Der Tucherpark stellt sich vor

Das Video zeigt die Entwicklung des Tucherparks in München zu einem nachhaltigen Quartier, das Arbeiten, Leben und Versorgen in zentraler Lage vereint.

Mixed Use: Arbeit, Wohnen, Hotel, Gastronomie – alles ohne Umweg

Der Tucherpark denkt Nutzung nicht in Kategorien, sondern in Verbindungen. Rund 90.000 m² Bürofläche und ca. 600 neue Wohnungen entstehen neben einem erneuerten Hilton Munich Park. Das Münchner Traditionshotel – Kultstatus seit den Olympischen Spielen 1972 – wird mit neuem Dachrestaurant und erweitertem Wellnessangebot neu erfunden. Dazu im Areal: zwei Kitas, ein innovatives Health Center, Gastronomie und Sportanlagen. Und mit JetBrains, die rund 21.500 m² im Rufhaus angemietet haben, hat das Quartier einen weiteren Ankermieter aus der internationalen Technologiewelt gewonnen. 

JetBrains mietet im Tucherpark
Eine Frau mit Fahrrad und ein Jogger am Teich in einem Park mit Bäumen und Café.
Nachhaltig: Energie aus der Natur

Der Eisbach kühlt. Die Sonne versorgt. Die Abwärme heizt. Das Viertel denkt mit

Nachhaltigkeit ist im Tucherpark kein Zertifikat – sie ist das Betriebsprinzip. In Planung sind dafür unter anderem: Photovoltaikanlagen auf nahezu allen Dächern, ein Wasserkraftwerk am Eisbach und die intelligente Nutzung der Abwärme aus dem unterirdischen Datencenter versorgen das Quartier mit Energie, die es selbst erzeugt.  

Das Ergebnis ist ein geschlossener Kreislauf: Was die KI-Fabrik als Wärme abgibt, heizt künftig Hotel und Büros. Für Mieter bedeutet das bis zu 20 Prozent geringere Nebenkosten.1 Und die zehn Hektar Natur tun ihr Übriges: Im Sommer ist das Quartier drei Grad kühler als die Maximilianstraße.2

Neues aus dem Tucherpark

Im Rahmen der Eröffnung der KI-Fabrik im Tucherpark in München sind in einem Gruppenbild unter anderem Christian Meister von Hines und hausInvest Fondsmanager Mario Schüttauf zu sehen.
Mieterstory
KI-Fabrik München: Wie hausInvest Innovation im Tucherpark Realität werden lässt
24.04.2026•6 Minuten Lesezeit
Luftaufnahme eines weitläufigen Parks mit vielen Bäumen, Gebäuden und einem Fluss unter bewölktem Himmel.
Interview
Tucherpark Interview: Ein Blick hinter die Entwicklung des Münchner Quartiers
24.04.2026•5 Minuten Lesezeit
Mobilität neu gedacht

Fünf Minuten mit dem Rad zur U-Bahn. Zehn Minuten zum Marienplatz. Null Minuten zum Eisbach

Der Tucherpark war jahrzehntelang auf das Auto ausgerichtet. Das ändert sich: Gemeinsam mit der Stadt München entwickeln Commerz Real und Projektpartner Hines ein multimodales Mobilitätskonzept. In Planung sind Radwege, E-Mobility-Infrastruktur und ein autonomer Shuttle, der das Quartier an den Nahverkehr anbindet. 
Straßenszene mit modernem Gebäude, autonomem Bus und Fußgängern unter blauem Himmel.
Moderne Lounge mit großen Fenstern, Menschen sitzen auf bunten Sesseln, draußen grüne Bäume sichtbar.
Community & Culture

Offen für alle. Lebendig für München

Der Tucherpark öffnet sich der Stadt. Öffentliche Grünflächen, kulturelle Angebote, Gastronomie und Sportanlagen machen das Quartier zu einem Ort, der über seine Bewohner und Mieter hinauswirkt. Das Hilton Munich Park wird voraussichtlich 2029 wieder eröffnen, dann mit seiner neuen Rooftop-Bar für ganz München. Was entsteht, ist kein abgeschlossenes Areal – sondern ein lebendiges Stück Stadt, in dem internationale Technologieunternehmen, ein globales Hotelunternehmen, lokale Gastronomie und Familien mit Kindern gleichermaßen ihren Platz finden.
Ein lächelnder Mann im Anzug sitzt unter einer schwarzen Hängelampe vor hellem Hintergrund.
Mario Schüttauf
hausInvest Fondsmanager seit 2007
Sep Ruf hat in den 1960ern gedacht: Ein Quartier muss mehr sein als Büros. Wir denken das 2026 weiter: Ein Quartier muss Energie erzeugen, KI betreiben, Menschen heilen und trotzdem nach Feierabend gut aussehen. Der Tucherpark ist unser Beweis, dass das geht.
Healthcare & Longevity

Prävention, Wohlbefinden, Heilung – unter einem Dach, direkt vor der Tür

Im Tucherpark entsteht mit dem MEDIKUM am Eisbach ein Ort, der Prävention, Bewegung und medizinische Versorgung unter einem Dach vereint. KI-gestützte Diagnostik, interdisziplinäre Fachkompetenz und eine Architektur, die aktiv zur Regeneration beiträgt – eingebettet in 10 Hektar Natur. Für Menschen, die gesund leben und bewusst älter werden wollen.
Moderne Glasgebäude mit begrüntem Dachgarten und Menschen auf einer Terrasse bei klarem Himmel.
Blick durch einen magenta beleuchteten Serverraum der Deutschen Telekom. Hohe Serverracks säumen den Gang, am Ende prangt das Telekom-T-Logo.
AI & Data

Tief unter der Erde. Ganz oben in Deutschland

Seit 4. Februar 2026 läuft unter dem Tucherpark Bayerns erste KI-Fabrik. Sechs Stockwerke tief, auf 10.700 m² Bruttogeschossfläche, gekühlt vom Eisbach. Das ehemalige Rechenzentrum der HypoVereinsbank wurde umfassend modernisiert. Betreiber ist Polarise; Ankernutzer der ersten Ausbaustufe ist die Telekom-Tochter T-Systems, die hier die erste KI Fabrik Deutschlands für die Industrie betreibt. Dafür wurde das Datencenter mit rund 10.000 moderne Grafikprozessoren (GPUs) von Nvidia ausgestattet. Nutzer der Infrastruktur sind Unternehmen aus Industrie, Forschung und Technologie. Die Abwärme der Anlage soll künftig die umliegenden Gebäude heizen.
Im hausInvest-Portfolio

Ein Quartier im Werden. Ein Investment mit Substanz

Der Tucherpark ist die vielschichtigste Quartiersentwicklung im hausInvest-Portfolio – und eine der zukunftsweisendsten. Büro, Wohnen, Hotel, digitale Infrastruktur: Mehrere langfristige Nutzungen entstehen parallel, an einem Standort, der mit jedem Meilenstein an Bedeutung gewinnt. Mit der KI-Fabrik hält hausInvest erstmals digitale Infrastruktur im Portfolio. Mit JetBrains zieht ein weiteres internationales Technologieunternehmen ein.  

Beides zeigt: Der Tucherpark ist kein Projekt, das fertig wird. Er ist ein Standort, der wächst.

Luftaufnahme einer Stadt mit Fluss, umgeben von Bäumen und modernen Gebäuden, bei klarem Himmel.
Feierliche Eröffnung von „Deutschlands erster KI-Fabrik". Rund zehn Personen stehen auf der Bühne und verbinden symbolisch ein Kabel mit magentafarbenem Stecker. Im Hintergrund Telekom- und NVIDIA-Logos.
Starke Partnerschaften für die digitale Souveränität

Warum die KI-Fabrik nur hier entstehen konnte

Deutschland braucht digitale Infrastruktur – und sie muss irgendwo stehen. Im Tucherpark stand sie bereits: robuste Gebäudestrukturen, leistungsfähige Stromversorgung, ein gewachsenes Rechenzentrumsumfeld. Was andere Jahre kostet, war hier in wenigen Monaten operational. Ein Bestandsobjekt wird zum Enabler digitaler Souveränität. hausInvest stellt die Grundlage, auf der eine der ersten KI-Fabriken Deutschlands entstehen konnte.

Häufige Fragen und Antworten

Der Tucherpark gehört zum Portfolio von hausInvest, einem der größten Offenen Immobilienfonds Deutschlands. Die Quartiersentwicklung wurde von einem Joint Venture aus Commerz Real und dem internationalen Projektentwickler Hines gekauft und gemeinsam umgesetzt.

Ein Joint Venture aus Commerz Real und Hines hat den Tucherpark erworben. Der Tucherpark ist seit Januar 2020 Teil des hausInvest-Portfolios. hausInvest ist ein offener Immobilienfonds der Commerz Real, in den rund 750.000 Privatanleger investiert sind. Die Weiterentwicklung des Areals zum Eisbachviertel erfolgt gemeinsam mit Hines als Joint Venture Partner und Projektentwickler.

Der Tucherpark wird zu Münchens erstem Innenstadtquartier im Grünen. Auf 14 Hektar direkt am Englischen Garten entsteht ein gemischtes Stadtquartier mit rund 90.000 m² Bürofläche, 600 neuen Wohnungen, einem erneuerten Hilton-Hotel, einem innovativen Health Center, Gastronomie, Kitas und Sportanlagen. Die ersten neuen Büroflächen sollen Ende 2026 fertiggestellt sein, die Gesamtentwicklung bis Mitte 2029 abgeschlossen werden.

Das Hilton Munich Park schließt nicht dauerhaft. Das Hotel wird umfassend modernisiert und aufgewertet: mit einem neuen Dachrestaurant, erweiterten Veranstaltungsräumen und einem ausgebauten Wellnessangebot. Nach Abschluss der Umbauarbeiten öffnet das Hotel in neuem Glanz. Der Betreibervertrag mit Hilton wurde langfristig verlängert.

Das Hilton Munich Park bleibt ein fester Bestandteil des Tucherparks. Im Zuge der Quartiersentwicklung wird das Hotel modernisiert: Ein neues Dachrestaurant, erweiterte Wellness- und Veranstaltungsflächen entstehen. Das Hotel bleibt Münchens Traditionshotel und wird Teil eines komplett neu gedachten Stadtviertels.

Das Hilton Munich Park ist seit Januar 2025 wegen umfassender Sanierungs- und Umbauarbeiten geschlossen und soll voraussichtlich 2029 wieder eröffnen.

Im Tucherpark, einer hausInvest-Projektentwicklung, läuft Bayerns erste KI-Fabrik. Das unterirdische Datencenter – sechs Stockwerke tief, 10.700 m² groß – wurde umfassend modernisiert. Betreiber ist Polarise; gemeinsam mit Ankernutzer T-Systems und Nvidia wurden rund 10.000 moderne Grafikprozessoren (GPUs) installiert. Die Anlage wird vom Eisbach gekühlt; die entstehende Abwärme heizt künftig die umliegenden Gebäude im Quartier. Die KI-Fabrik ging im Februar 2026 in Betrieb.

Tucherpark im Eisbachviertel ist der neue Name für den weiterentwickelten Tucherpark, Münchens erstes Innenstadtquartier im Grünen. Der Name leitet sich vom Eisbach ab, der das gesamte Areal durchzieht und eine zentrale Rolle im Nachhaltigkeitskonzept des Quartiers spielt. Auf 14 Hektar, davon 10 Hektar Natur, verbindet der Tucherpark im Eisbachviertel Wohnen, Arbeiten, Gesundheit und Freizeit an einem zentralen Ort in München, direkt am Englischen Garten.

Die Quartiersentwicklung erfolgt in mehreren Phasen. Die ersten neuen Büroflächen sollen Ende 2026 bezugsfertig sein. Die Gesamtentwicklung des Tucherparks im Eisbachviertel ist bis Mitte 2029 geplant.
Frau an einem Screen mit Touchfunktion

Sie haben Fragen zum Tucherpark?

Ob Mietflächen, Projektinformationen oder allgemeine Anfragen – das Tucherpark-Team ist Ihr direkter Ansprechpartner.
+49 89 14333-800dialog@tucherpark.com
hausInvest Portfolio

161 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights: 

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.
Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.
Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.
Holztreppe neben weißer Kachelwand mit pixelartigem Logo und "Kurfürstendamm"-Schild, moderner Innenraum.
Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.
Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.
Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin
Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.
Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.
Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.
Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.
Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.
Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.
Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.
DeutschlandOmniTurm
Land/LänderDeutschland
NutzungOffice, Wohnen
HauptmieterMorgan Stanley Bank AG
Im Besitz seit1.9.2018
Details anzeigen

1Auf Grundlage eigener Berechnungen. Commerz Real AG, Stand März 2026

2Aktuelle Auswertung durch https://meteoblue.com