Die aktuelle Wirtschaftslage, geprägt von einer deutlich gestiegenen Inflation und daraus resultierenden Zinserhöhungen der Notenbanken, stellt die Immobilienbranche vor neue Herausforderungen. Nach Jahren sehr niedriger bis negativer Zinsen erleben wir eine markante Zinswende. Gleichzeitig verdüstern die Energiekrise und geopolitische Verwerfungen die Konjunkturaussichten. In diesem schwierigen Umfeld steht die Wertschöpfung rund um Immobilien, insbesondere die Anlageklasse offener Immobilienfonds, vor der größten Herausforderung seit der letzten Immobilienkrise. hausInvest tritt ihnen mit einer Vier-Säulen-Strategie entgegen, bestehend aus Lage, Management, Nutzungsmix und Wirkung, um auch weiterhin Erfolg zu sichern. In diesem Beitrag richten wir den Blick auf die erste Säule „A-Lage“.

Makro- und Mikrolage – beides zählt

In der Immobilienbranche ist das Mantra "Lage, Lage, Lage" relevanter denn je. Die Lage ist und bleibt ein entscheidender Faktor für den Wert einer Immobilie. Hierbei spielt nicht nur die Makrolage – die Attraktivität der Stadt oder Region, die Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – eine Rolle, sondern auch die Mikrolage, die direkte Umgebung mit ihrem Flair, Angebot an Geschäften, Gastronomie und Grünflächen. In einem Marktumfeld, das von Unsicherheit geprägt ist, wird die Bedeutung der Makro- und Mikrolage noch deutlicher. A-Lagen in weniger renommierten Städten können attraktiver sein als schlechtere Lagen in Top-Städten. Dies zeigt sich beispielsweise in der Entwicklung der Büromieten in Frankfurt am Main, wo Mieten in A-Lagen stabil geblieben oder gestiegen sind, während sie in weniger gefragten Lagen gefallen sind.

Bestlagen – Garanten für Spitzenmieten

Die Attraktivität und der Vermietungserfolg einer Immobilie hängen maßgeblich von ihrer Lage ab. Prognosen zum Mietwachstum in deutschen Städten bis 2027 zeigen, dass Spitzenmieten in allen Städten stärker wachsen als Durchschnittsmieten, was die Bedeutung von A-Lagen unterstreicht. hausInvest hat diese Erkenntnis erfolgreich in seine Anlagestrategie integriert, indem er überdurchschnittlich in internationale A-Lagen investiert.

Diese Fokussierung auf Premiumlagen sichert dem Fonds auch in schwierigen Marktphasen stabile Mieteinnahmen. Unabhängige Bewertungen, wie von der Ratingagentur Scope, bestätigen die hohe Qualität und die strategische Platzierung des Immobilienportfolios von hausInvest, insbesondere hinsichtlich der regionalen Diversifikation und der Lagequalität der Objekte. Indem wir uns exemplarisch die Standorte einiger hausInvest-Immobilien ansehen, wird deutlich, dass die Investition in A-Lagen ein fundamentaler Pfeiler für die langfristige Stabilität und den Erfolg des Fonds darstellt.