Anker für den FondsExklusive A-Lage Immobilien als Schlüssel zum Erfolg

Die aktuelle Wirtschaftslage, geprägt von einer deutlich gestiegenen Inflation und daraus resultierenden Zinserhöhungen der Notenbanken, stellt die Immobilienbranche vor neue Herausforderungen. Nach Jahren sehr niedriger bis negativer Zinsen erleben wir eine markante Zinswende. Gleichzeitig verdüstern die Energiekrise und geopolitische Verwerfungen die Konjunkturaussichten. In diesem schwierigen Umfeld steht die Wertschöpfung rund um Immobilien, insbesondere die Anlageklasse offener Immobilienfonds, vor der größten Herausforderung seit der letzten Immobilienkrise. hausInvest tritt ihnen mit einer Vier-Säulen-Strategie entgegen, bestehend aus Lage, Management, Nutzungsmix und Wirkung, um auch weiterhin Erfolg zu sichern. In diesem Beitrag richten wir den Blick auf die erste Säule „A-Lage“.

Lesezeit8 Min.

zuletzt aktualisiert24.04.2026

KategorieFondsstrategie

Dachterrasse mit Pflanzen, Stühlen und Blick auf die Skyline einer Stadt bei klarem Himmel.

Makro- und Mikrolage – beides zählt

In der Immobilienbranche ist das Mantra "Lage, Lage, Lage" relevanter denn je. Die Lage ist und bleibt ein entscheidender Faktor für den Wert einer Immobilie. Hierbei spielt nicht nur die Makrolage – die Attraktivität der Stadt oder Region, die Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – eine Rolle, sondern auch die Mikrolage, die direkte Umgebung mit ihrem Flair, Angebot an Geschäften, Gastronomie und Grünflächen. In einem Marktumfeld, das von Unsicherheit geprägt ist, wird die Bedeutung der Makro- und Mikrolage noch deutlicher. A-Lagen in weniger renommierten Städten können attraktiver sein als schlechtere Lagen in Top-Städten. Dies zeigt sich beispielsweise in der Entwicklung der Büromieten in Frankfurt am Main, wo Mieten in A-Lagen stabil geblieben oder gestiegen sind, während sie in weniger gefragten Lagen gefallen sind.

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Ein lächelnder Mann im Anzug sitzt unter einer schwarzen Hängelampe vor hellem Hintergrund.

Der Trend lässt sich so zusammenfassen: Lieber eine A-Lage in einer C-Stadt als eine C-Lage in einer A-Stadt.

Mario Schüttauf

hausInvest Fondsmanager

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Bestlagen – Garanten für Spitzenmieten

Die Attraktivität und der Vermietungserfolg einer Immobilie hängen maßgeblich von ihrer Lage ab. Prognosen zum Mietwachstum in deutschen Städten bis 2027 zeigen, dass Spitzenmieten in allen Städten stärker wachsen als Durchschnittsmieten, was die Bedeutung von A-Lagen unterstreicht. hausInvest hat diese Erkenntnis erfolgreich in seine Anlagestrategie integriert, indem er überdurchschnittlich in internationale A-Lagen investiert.

Diese Fokussierung auf Premiumlagen sichert dem Fonds auch in schwierigen Marktphasen stabile Mieteinnahmen. Unabhängige Bewertungen, wie von der Ratingagentur Scope, bestätigen die hohe Qualität und die strategische Platzierung des Immobilienportfolios von hausInvest, insbesondere hinsichtlich der regionalen Diversifikation und der Lagequalität der Objekte. Indem wir uns exemplarisch die Standorte einiger hausInvest-Immobilien ansehen, wird deutlich, dass die Investition in A-Lagen ein fundamentaler Pfeiler für die langfristige Stabilität und den Erfolg des Fonds darstellt.

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Moderner Bürokomplex mit Glasfassaden und gepflegtem Innenhof, umgeben von Bäumen und Hecken.

Président A, Président B und Président C - präsidiale Firmensitze in Luxemburg

Unser Bürohaus-Trio an der Kreuzung zwischen der Avenue John F. Kennedy und der Rue Albert Borschette bietet alles, was einen europäischen Firmensitz auszeichnet: eine zentrale Lage im europäischen Institutionengefüge, eine exzellente Infrastruktur, ein repräsentatives, internationales Umfeld sowie die Nähe zu kulturellen Highlights. Unternehmen, die sich hier ansiedeln, profitieren von der Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einem dynamischen und zukunftsorientierten Geschäftsumfeld, das optimale Bedingungen für Wachstum, Innovation und internationale Kooperationen bietet.

Neben den geschäftlichen Vorteilen punktet das Umfeld mit einer hohen Lebensqualität, die kulturelle Einrichtungen ebenso einschließt wie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Zu den Besuchermagneten zählen unter anderem die Philharmonie Luxemburg, das Museum für Moderne Kunst Grand-Duc Jean (MUDAM) und der Parc de Kirchberg. Die Nähe zum Flughafen Luxemburg, zu den Hauptbahnhöfen und die direkte Anbindung an die Autobahn erleichtern die Mobilität für Geschäftsreisen und Pendler.

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Unser Büro- und Geschäftshaus in Düsseldorfs eleganter „Kö“

Das Besondere an der Königsallee ist die Kombination aus historischer Bedeutung, landschaftlicher Schönheit und luxuriösem Ambiente. Der zentral gelegene Stadtgraben, gesäumt von alten Bäumen und Brücken, verleiht der Straße ein einzigartiges Flair und macht Spaziergänge entlang der Kö zu einem besonderen Erlebnis. Darüber hinaus ist die Straße ein Hotspot für Events, Modenschauen und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Besucher aus aller Welt anziehen. Folglich profitiert unser markantes Büro- und Geschäftshaus in der „Kö“, wie die Düsseldorfer sie nennen, in vielerlei Hinsicht von seiner prestigeträchtigen Adresse.

Als eine der bekanntesten Luxus-Einkaufsstraßen Europas und Symbol für Exklusivität und gehobenen Lebensstil erschließt sie Unternehmen den Zugang zu einer wohlhabenden und kaufkräftigen Kundschaft. Darüber hinaus verfügt die Königsallee über eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Fernstraßennetz. Wer an der Königsallee investiert, ist Teil eines exklusiven Geschäftsumfelds und profitiert von der einzigartigen Kombination aus Lifestyle, Kultur und Geschäftsmöglichkeiten, die diese Adresse weltweit so begehrt macht.

Straßenecke mit modernen Gebäuden, kahlen Bäumen und geparkten Autos unter bewölktem Himmel.

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Ein modernes Hochhaus mit Glasfassade neben einem historischen Gebäude unter klarem, blauem Himmel.

Vom Riesenrad gut sichtbar: das „Galaxy 21“ in der Praterstraße, Wien

Die Wiener Praterstraße ist eine der bekanntesten und belebtesten Straßen der österreichischen Hauptstadt. Sie erstreckt sich vom Schwedenplatz bis zum Praterstern und ist eine wichtige Verkehrs- und Geschäftsader Wiens. Wie der Name schon sagt, liegt sie in unmittelbarer Nähe einiger der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens, wie dem Wiener Prater mit dem Riesenrad und dem wunderschönen Augarten. Dies bietet Mitarbeitern und Besuchern eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung nach der Arbeit oder in den Pausen, was zur Steigerung der Lebensqualität und der Attraktivität des Arbeitsplatzes beiträgt.

Darüber hinaus besticht der Mikrostandort durch seine lebendige Mischung aus Geschäften, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten. Auch die Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Buslinien lässt keine Wünsche offen. Dies erleichtert die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden und fördert die Vernetzung und Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen und Organisationen in der Stadt.

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Im Szeneviertel und doch ruhig gelegen: unser Hotel in SoHo, New York

SoHo steht für Stil und Kreativität und die 11 Howard Street liegt mitten in diesem kulturellen Schmelztiegel. Hotelgäste haben direkten Zugang zu einer Einkaufswelt mit internationalen Marken und lokalen Designern, renommierten Kunstgalerien und Museen sowie einer Vielzahl von Restaurants. Trotz seiner Lage im Herzen von SoHo ist 11 Howard Street für seine ruhige Atmosphäre bekannt.

Die Kombination aus der Nähe zu allem, was SoHo zu bieten hat, und der Möglichkeit, sich in ein ruhigeres Umfeld zurückzuziehen, macht 11 Howard Street zu einem idealen Standort für ein Hotel, das seinen Gästen das Beste aus beiden Welten bieten möchte. Dank seiner erstklassigen Lage profitiert das Hotel von einer konstanten Nachfrage und der Möglichkeit, sich als erste Wahl für Besucher zu etablieren, die das authentische New York erleben möchten. Die Nähe zu mehreren U-Bahn-Linien ermöglicht eine einfache Anreise zu Sehenswürdigkeiten wie dem Times Square, dem Central Park und der Freiheitsstatue sowie eine schnelle Verbindung zu den City-Flughäfen.

Ein großes, rotes Backsteingebäude an einer Straßenecke, umgeben von weiteren Gebäuden bei klarem Himmel.

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Modernes Glasgebäude bei Dämmerung, leuchtende Werbeanzeigen, Menschen und Bus auf belebter Straße.

Mit KaDeWe und Gedächtniskirche in bester Nachbarschaft: das ADIDAS Haus

Die Tauentzienstraße ist Teil des berühmten Kurfürstendamms und grenzt an den Breitscheidplatz mit der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, einem wichtigen Wahrzeichen Berlins. Die Mischung aus historischer Bedeutung, kultureller Vielfalt und den Vibes der Hauptstadt macht die Tauentzienstraße zu einem einzigartigen Standort für unser ADIDAS Haus. Mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern – darunter das legendäre KaDeWe – zieht die Straße täglich tausende Einheimische und Touristen an.

Diese hohe Fußgängerfrequenz garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Geschäfte und Unternehmen, was zu erhöhten Kundenströmen und Umsätzen führt. Die Qualität und Exklusivität des Umfelds strahlt auf das Image der dort ansässigen Unternehmen ab. Die An- und Abreise gestaltet sich dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Zoologischer Garten schnell und einfach.

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Unser „B39“ mitten im Finanzdistrikt der Mainmetropole

Die Bockenheimer Landstraße verbindet wirtschaftliche Dynamik mit kulturellem Reichtum und lebendiger Architektur und ist damit ein besonders attraktiver Standort für Unternehmen in Frankfurt am Main. Die Mischung aus modernen Hochhäusern, historischen Gebäuden und kulturellen Einrichtungen schafft eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Kulturinteressierte anziehend ist. Hier zu arbeiten bedeutet, am Puls der Stadt zu sein, wo Geschäft und Kultur Hand in Hand gehen. So liegt unser modernes Bürogebäude B39 zentral im Frankfurter Finanzdistrikt, umgeben von den Hauptsitzen großer Banken und Finanzinstitute.

Das Viertel bietet ein breites Angebot an erstklassigen Restaurants und Cafés sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dies trägt zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei und macht die Mittagspausen und After-Work-Aktivitäten für Mitarbeiter und Gäste attraktiver. Darüber hinaus ist die Bockenheimer Landstraße mit der Nähe zur Alten Oper ein kulturelles Zentrum. Zahlreiche Kunstgalerien und historische Sehenswürdigkeiten in der Umgebung machen den Standort auch für Besucher interessant. Die gute Verkehrsanbindung versteht sich von selbst.

Moderne Gebäude mit Glasfassaden, grauer Himmel, Blick von einer Terrasse mit Geländer.

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Blick von einer Dachterrasse auf einen See, umgeben von Gebäuden unter bewölktem Himmel.

Mit Blick auf die Binnenalster: unser Bürohaus „Alstertor 21“

Die Straße „Alstertor“ erinnert an ein altes Stadttor und zeichnet sich durch ihre Lage an der Grenze zwischen der Hamburger Altstadt und der Neustadt aus. Das „Alstertor 21“ eröffnet den Blick auf die malerische Binnenalster und eine Architektur, die hanseatisch-historische Bausubstanz im reizvollen Kontrast zu modernen Gebäuden zeigt. Die Binnenalster lädt mit ihrer Wasserfläche und den umliegenden Grünanlagen zu Spaziergängen und Erholungspausen ein.

Kulturelle Einrichtungen, wie das Hamburger Rathaus und verschiedene Museen, sind fußläufig erreichbar und bieten Möglichkeiten für inspirierende Pausen oder geschäftliche Veranstaltungen. Eine Büroadresse hier signalisiert Seriosität und Erfolg, denn das Gebiet ist bekannt für seine geschäftliche Bedeutung. Außer vom hohen Ansehen profitieren hier ansässige Unternehmen von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Hauptverkehrsstraßen sind gut zu erreichen. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu mehreren U- und S-Bahn-Stationen gewährleistet eine unkomplizierte An- und Abreise.

Anker für den FondsExklusive A-Lage Immobilien als Schlüssel zum Erfolg

Makro- und Mikrolage – beides zählt

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Bestlagen – Garanten für Spitzenmieten

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Président A, Président B und Président C - präsidiale Firmensitze in Luxemburg

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Unser Büro- und Geschäftshaus in Düsseldorfs eleganter „Kö“

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Vom Riesenrad gut sichtbar: das „Galaxy 21“ in der Praterstraße, Wien

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Im Szeneviertel und doch ruhig gelegen: unser Hotel in SoHo, New York

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Mit KaDeWe und Gedächtniskirche in bester Nachbarschaft: das ADIDAS Haus

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Unser „B39“ mitten im Finanzdistrikt der Mainmetropole

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Mit Blick auf die Binnenalster: unser Bürohaus „Alstertor 21“

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Makro- und Mikrolage – beides zählt

Bestlagen – Garanten für Spitzenmieten

Président A, Président B und Président C - präsidiale Firmensitze in Luxemburg

Unser Büro- und Geschäftshaus in Düsseldorfs eleganter „Kö“

Vom Riesenrad gut sichtbar: das „Galaxy 21“ in der Praterstraße, Wien

Im Szeneviertel und doch ruhig gelegen: unser Hotel in SoHo, New York

Mit KaDeWe und Gedächtniskirche in bester Nachbarschaft: das ADIDAS Haus

Unser „B39“ mitten im Finanzdistrikt der Mainmetropole

Mit Blick auf die Binnenalster: unser Bürohaus „Alstertor 21“

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