Immobilien, die für Sie arbeiten. Investieren Sie in Immobilien weltweit – ohne direktes Eigentum

Büros in Toplagen. Hotels in Metropolen. Wohnungen in wachsenden Städten. Logistik an strategischen Knotenpunkten. hausInvest investiert dort, wo Nachfrage bereits da ist – und dort, wo sie entsteht. Überall dort, wo Wirtschaft wächst.

Wie hausInvest wurde, was er heute ist

Ein Rückblick von Mario Schüttauf, Fondsmanager seit 2007

Seit fast 20 Jahren managt Mario Schüttauf hausInvest: durch Boom-Phasen, durch die Finanzkrise, durch eine Pandemie. Er hat erlebt, wie aus einem deutschen Bürofonds ein globales Portfolio mit über 15,0 Mrd. Euro Fondsvermögen¹ wurde. Und er hat gelernt, was Anleger:innen wirklich wollen: keine Überraschungen.

Im Gespräch erklärt er, warum er Immobilien für die verlässlichste Anlageklasse hält, was hausInvest von spekulativen Investments unterscheidet und warum er sich nie hat verführen lassen, auf kurzfristige Trends zu setzen.

Zum ganzen Interview

hausInvest: Was wir seit 1972 erreicht haben

Seit 1972
jedes Jahr im Plus²
24,0 %
Wertentwicklung über 10 Jahre²
1.283,2 %
Wertentwicklung seit Auflage²

Alle Zahlen & Fakten ansehen

50+ Jahre. Eine Strategie

Erfahren Sie, was hausInvest im Kern auszeichnet. Im Fokus stehen vier zentrale Erfolgsfaktoren: hochwertige Lagen, aktives Asset Management, die intelligente Vernetzung von Lebenswelten sowie die Weiterentwicklung von Immobilien im Einklang mit gesellschaftlichem Wandel.

160 Immobilien in 17 Ländern – breit gestreut über Büros, Hotels, Einzelhandel, Wohnungen und Logistik in den wirtschaftsstarken Metropolen Europas und weltweit. Der Fokus auf A-Lagen³, aktives Asset Management und ein kluger Nutzungsmix ermöglichen planbare Erträge. Fondsmanager Mario Schüttauf erklärt die Strategie hinter hausInvest – dem Immobilienfonds, der seit 1972 für seine Anleger:innen arbeitet.

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Warum investiert hausInvest gezielt in Toplagen?

A-Lagen.⁴ Konsequent. Belegt. Bewährt.

Lage ist der einzige Immobilienwert, den man nicht kaufen kann — man muss ihn finden. Und halten. hausInvest investiert deshalb bevorzugt in hochwertige Immobilien an wirtschaftsstarken Standorten: Innenstadtlagen in europäischen Metropolen, internationale Finanzzentren, urbane Wachstumsregionen. Orte, an denen Mieter bleiben, weil sie bleiben wollen.

Das Ergebnis ist belegt: Laut Ratingagentur Scope befindet sich der überwiegende Teil der hausInvest Immobilien in Toplagen.⁴ Eine Vermietungsquote von 93,1 Prozent per 31.03.2026 bestätigt, was gute Lagen leisten: stabile Nachfrage, auch wenn Märkte schwächeln.

Hinter dieser Standortqualität steckt kein Zufall. Das Fonds- und Asset-Management prüft jeden Standort nach klaren Kriterien: Infrastruktur, Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial, Zukunftsfähigkeit. Immobilien, die diesen Anforderungen nicht mehr entsprechen, werden verkauft oder modernisiert – konsequent und mit Blick auf das Gesamtportfolio.

Lernen Sie unsere Immobilien kennen.

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Geringe Volatilität und solide Rendite - Rendite und Schwankungen im 10-Jahresvergleich (p.a.)²

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Aktives Asset Management: So arbeitet hausInvest für seine Anleger:innen

Immobilien kaufen ist erst der Anfang. Was danach kommt, entscheidet über Erfolg oder Misserfolg: Halten, Entwickeln, Bewirtschaften. Das ist die Aufgabe unseres Fonds- und Asset Managements und der Maßstab, an dem sich hausInvest seit über 50 Jahren messen lässt.

Das Team um Fondsmanager Mario Schüttauf betreut jede Immobilie im Portfolio aktiv und kontinuierlich: Mietverträge werden optimiert, Flächen modernisiert, Nutzungskonzepte weiterentwickelt. Bestandsgebäude, die nicht mehr den Anforderungen entsprechen, werden konsequent verkauft. Das Kapital fließt in Objekte mit besserer Perspektive. So bleibt das Portfolio marktfähig und ertragsstark.

Diese Qualität wird unabhängig bestätigt: Scope bewertet das Asset Management der Commerz Real im Segment Immobilien mit AA⁵, der dritthöchsten möglichen Bewertung. Und Mario Schüttauf selbst bringt es auf den Punkt: „Das beste Bürovermietungsquartal seit 2020, erreicht im Frühjahr 2025, ist kein Zufall. Es ist das Ergebnis täglicher, konsequenter Arbeit.“

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Warum streut hausInvest über 13 Nutzungsarten?

Wer nur auf eine Nutzungsart setzt, setzt auf eine Konjunktur. hausInvest denkt breiter. 13 Nutzungsarten — von Büro über Hotel, Wohnen und Einzelhandel bis hin zu Health, Mobility und Logistik — sorgen dafür, dass der Fonds nicht von der Entwicklung einzelner Märkte abhängt. Schwächelt ein Segment, stabilisieren sich andere.

Büroflächen mit Fokus auf Toplagen bilden mit rund 43,0 Prozent das Fundament, ergänzt durch Hotels, Wohnimmobilien, die auf die ungebrochen hohe Nachfrage nach Mietraum in Städten setzen, und Einzelhandel in urbanen Lagen. Abgerundet wird das Portfolio durch das Segment Logistik als strategische Beimischung.

Besonders wirksam wird der Nutzungsmix durch granulare Mehrmieterkonzepte: ca. 4.100 Mieter aus unterschiedlichsten Branchen bedeuten, dass kein einzelner Mieter den Fonds entscheidend beeinflusst. Das schafft Stabilität, unabhängig davon, was an einzelnen Märkten passiert.

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Bestandstransformation: Wie hausInvest Gebäude zukunftsfähig macht

Bestandsgebäude zu erhalten ist ökonomisch und ökologisch oft klüger als neu zu bauen. hausInvest setzt deshalb konsequent auf eine aktive Umbaukultur: Gebäude werden nicht verwaltet, bis sie veralten, sondern gezielt weiterentwickelt, umgenutzt und energetisch modernisiert.

Das Ergebnis ist nachweisbar: Seit 2019 konnten die CO₂e-Emissionen im Portfolio bereits um rund 32 Prozent reduziert werden⁶ – von 44 auf 30 kg CO₂e pro Quadratmeter. Das langfristige Ziel ist ein nahezu klimaneutraler Gebäudebestand bis 2050.

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hausInvest Portfolio

160 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 160 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights:

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.

Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.

Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.

Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.

Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.

Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin

Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.

Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.

Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.

Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.

Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.

Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.

Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.

DeutschlandOmniTurm

Land/LänderDeutschland

NutzungOffice, Wohnen

HauptmieterMorgan Stanley Bank AG

Im Besitz seit1.9.2018

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Ein lächelnder Mann im Anzug sitzt unter einer schwarzen Hängelampe vor hellem Hintergrund.

Mario Schüttauf

hausInvest Fondsmanager seit 2007

hausInvest war nie ein Produkt für schnelle Gewinne. Er war immer eines für Menschen, die ihr Vermögen verlässlich aufbauen wollen. Das bleibt unser Maßstab.

Über uns

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Wie funktioniert hausInvest?

1. Sie investieren:
Sie erwerben Anteile am hausInvest Fonds – bereits ab 50 Euro. Jeder Anteil repräsentiert einen Bruchteil aller 160 Immobilien im Portfolio. Den aktuellen Anteilspreis finden Sie täglich auf unserer Website sowie auf allen gängigen Finanzportalen.
2. Ihr Geld arbeitet:
Die 160 Immobilien im Portfolio generieren laufende Mieterträge und zum Teil Verkaufserlöse. Neben der erzielten Fondsrendite werden diese einmal jährlich im Juni anteilig an alle Anleger:innen ausgeschüttet und die Ausschüttung wird direkt in Ihrem Depot verbucht. Sie können die Ausschüttung auch reinvestieren lassen, um vom Zinseszins-Effekt zu profitieren.
3. Das Portfolio entwickelt sich:
Unser Team entwickelt das Portfolio kontinuierlich weiter: Neuvermietungen mit marktadäquaten Mietpreisen, Modernisierung von Gebäudetechnik, Umnutzung leerstehender Flächen. Beispiel Immobilie P5, Berlin: +40 % Mieterhöhung seit 2021 durch gezielte Maßnahmen. Steigen die Mieten oder Immobilienwerte, steigt auch der Wert Ihrer Anteile.
4. Ihre Anlagedauer:
hausInvest ist als langfristige Anlage konzipiert. Für Rückgaben direkt an die Fondsgesellschaft gelten gesetzliche Fristen: 24 Monate Mindesthaltedauer, 12 Monate Kündigungsfrist.⁷ Alternativ sind Anteile börsentäglich handelbar, hierbei ist jedoch mit zum Teil erheblichen Abschlägen zu rechnen. Die Rücknahme erfolgt zum dann gültigen Anteilspreis – dieser kann höher oder niedriger liegen als Ihr Einstiegspreis.

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hausInvest – das Fundament für Ihr Depot

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Ihr Portfolio verdient mehr als eine Anlageklasse

ENERGIE

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Der Fonds für die Energiewende. Solarparks und Windkraftanlagen in Europa, die saubere Energie erzeugen und dabei stabile Erträge erwirtschaften.

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Ein Mann im grauen Anzug steht vor einer strukturierten, verwitterten Wand und lächelt in die Kamera.

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Investitionen in Infrastruktur, die das Fundament unserer Gesellschaft bildet: Energieversorgung, Versorgungsnetze, gesellschaftlich relevante Anlagen.

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Ein Mann trägt einen schwarzen Anzug ohne Krawatte und ein Einstecktuch. Er steht vor einer marmorierten Wand.

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Häufige Fragen und Antworten

hausInvest Anteile sind grundsätzlich börsentäglich handelbar – Sie können sie über die Börse kaufen und verkaufen, allerdings ist über diesen Weg mit erheblichen Abschlägen zu rechnen. Für Rückgaben direkt an die Fondsgesellschaft gelten gesetzliche Fristen: 24 Monate Mindesthaltedauer, 12 Monate Kündigungsfrist.⁷ Diese Fristen dienen dem Anlegerschutz und ermöglichen dem Fondsmanagement eine langfristig orientierte Immobilienstrategie. Die Rücknahme erfolgt zum dann gültigen Anteilspreis. Dieser kann vom Kaufpreis abweichen.

Beim Kauf fällt abhängig vom jeweiligen Anbieter ein Ausgabeaufschlag von max. 5 Prozent an. Die Gesamtkostenquote ⁸ beträgt 0,84 Prozent für das Geschäftsjahr 2025/2026. Alle Details finden Sie im Verkaufsprospekt.

Hier können Sie weitere wichtige Informationen herunterladen.

Verkaufsprospekt (PDF)
Basisinformationsblatt (PDF)

hausInvest schüttet jährlich im Juni Erträge aus laufenden Mieteinnahmen aus. Die Ausschüttung wird automatisch in Ihrem Depot verbucht. Alternativ können Sie die Ausschüttung reinvestieren und wieder anlegen: So profitieren Sie vom Zinseszins-Effekt. Auch das funktioniert automatisch, wenn Sie sich für die automatische Wiederanlage der Ausschüttung entscheiden. Die Höhe der Ausschüttung kann von Jahr zu Jahr schwanken und hängt von den erzielten Mieteinnahmen sowie ggf. Verkaufserlösen ab.

Jahresbericht herunterladen (PDF)

Direkter Immobilienbesitz bietet Kontrolle – aber auch Verantwortung: Finanzierung, Instandhaltung, Mietersuche, Verwaltung, Objektrisiko.

hausInvest bietet Immobilieninvestment ohne diese operativen Aufgaben. Sie partizipieren an der Wertentwicklung und den Erträgen, ohne sich um einzelne Objekte kümmern zu müssen. Die breite Streuung reduziert zudem das Klumpenrisiko eines einzelnen Objekts erheblich.

hausInvest eignet sich für Anleger:innen, die:

Mittel- bis Langfristig investieren möchten (mindestens 5 Jahre)
Ihr Portfolio um Immobilien erweitern wollen, ohne direkt zu kaufen
Wert auf Stabilität und planbare Erträge legen
Breite Streuung über viele unterschiedliche Objekte bevorzugen

Weniger geeignet für Anleger:innen, die:

Kurzfristig auf ihr Kapital zugreifen müssen
Gezielt Leverage (Fremdkapital) einsetzen wollen
Hohe Renditen in kurzer Zeit erwarten

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¹Nettofondsvermögen (Bruttofondsvermögen abzgl. Verbindlichkeiten und Rückstellungen).

²Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.

³Fokus auf A-Lagen Stand 31.03.2026

⁴Scope Fund Analysis GmbH, Offene Immobilienfonds Marktstudie und Ratings 2025; bewertet wurden insgesamt 22 offene Immobilienfonds. Stand: 11. Juni 2025. Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit. Quelle: https://www.scopeexplorer.com/files/get/?name=news.ReportFile/bytes/filename/mimetype/Scope_Offene_Immobilienfonds_Gesamtmarktstudie_2025.pdf sowie https://www.scopeexplorer.com/files/download/?name=aif.AifDocumentFile/bytes/filename/mimetype/10._Rating-ISINDE0009807016_-_hausInvest.pdf

⁵Scope Fund Analysis GmbH bestätigt das Asset Management Rating der Commerz Real AG im Segment Immobilien mit AA (AMR). Damit wird der Commerz Real AG im Segment Immobilien eine sehr gute Qualität und Kompetenz im Asset Management von Immobilienprodukten bescheinigt.
Quelle: https://www.scopeexplorer.com/news/scope-bestatigt-das-aktuelle-amr-der-commerz-real-im-segment-immobilien-mit-aaamr/178917, Stand 11. Juni 2025. Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit.

⁶CO₂e-Reduktion ca. 32 % seit 2019 Die CO₂e-Intensität konnte portfolioübergreifend seit 2019 um ca. 32 Prozent von 44 kg CO₂e/m² auf 30 kg CO₂e/m² reduziert werden. Stichtag: 31.12.2024. Quelle: Commerz Real Investmentgesellschaft mbH / Jahresbericht hausInvest 2024/2025 (Textlink) https://www.comedia.cloud/m/cb5a71b50f02630/original/jahresbericht-hausInvest-2024-2025-statisch-de.pdf.

⁷Für die ab dem 22. Juli 2013 erworbenen Anteile gilt eine 24-monatige Mindesthaltedauer und eine 12-monatige Kündigungsfrist. Für die vor dem 22. Juli 2013 erworbenen Anteile sind diese Fristen nur zu beachten, sofern die Freibetragsgrenze von 30.000 € pro Kalenderhalbjahr überschritten wird. Die Rückgabe ist dann nicht möglich, wenn die Fondsgesellschaft aufgrund der gesetzlichen Vorschriften die Anteilscheinrücknahme ausgesetzt hat.

⁸Enthält alle Kosten (ohne Transaktionskosten, Bewirtschaftungs-/Instandhaltungskosten und Finanzierungskosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften), die dem Fondsvermögen im Geschäftsjahr per 31.03.2026 belastet wurden.

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Häufige Fragen und Antworten

Wie liquide ist meine Anlage?

Welche Kosten fallen an?

Wie werden Erträge ausgezahlt?

Warum sollte ich hausInvest statt einer eigenen Immobilie kaufen?

Für wen ist hausInvest geeignet?

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Warum sollte ich hausInvest statt einer eigenen Immobilie kaufen?

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