hausInvest PortfolioUnsere Immobilien 

161 Immobilien. 17 Länder. Eine Strategie. 
Graphische Darstellung einer Weltkarte, in der die Länder, in denen die Fondsimmobilien des offenen Immobilienfonds hausInvest liegen, gelb eingefärbt sind.

Das Portfolio in Zahlen

Das hausInvest Portfolio vereint 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Mit einem Fondsvermögen1 von 14,6 Mrd. Euro gehört hausInvest zu den größten Offenen Immobilienfonds Deutschlands. Die breite Streuung über 13 Nutzungsarten, verschiedene Länder und Immobilientypen bildet das Fundament für langfristige Stabilität.

Das Portfolio basiert auf drei strategischen Säulen: geografische Diversifikation für Risikostreuung, vielfältige Nutzungsarten für Flexibilität und eine hohe Vermietungsquote für kontinuierliche Mieteinnahmen. Jede Investitionsentscheidung folgt strengen Kriterien und wird kontinuierlich überwacht. 

hausInvest in Zahlen

ISIN DE0009807016
WKN 980701
  • 161
    Immobilien weltweit
  • 17
    Länder auf 4 Kontinenten
  • 14,6 Mrd.
    Euro Fondsvermögen1
  • 93,3 %
    Vermietungsquote
  • 13
    Nutzungsarten vom Büro bis Hotel
  • ca. 4.000
    Mieter:innen
Kennzahlen auf einen Blick

Die drei Säulen des hausInvest Portfolios

Diese drei Säulen prägen jede Investitionsentscheidung: von Frankfurt bis New York, von Büro bis Logistik.

1. Nutzungsmix – 13 Nutzungsarten

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2. Transformation mit Substanz

hausInvest setzt auf gezielte Bestandsentwicklung – wenn die Analyse zeigt, dass substanzielle Modernisierung die richtige Antwort ist. Das Fonds- und Assetmanagement bewertet jede Immobilie individuell: wirtschaftlich, städtebaulich und ökologisch. Drei Beispiele aus Frankfurt am Main zeigen, welche Potenziale dabei entstehen können.

Transformations-Ansätze:

  • Denkmalmodernisierung: Börsenstraße Frankfurt – historische Substanz mit KI-gesteuerter Gebäudetechnik
  • Weniger Energie. Mehr Wohnraum: Schäfergasse, Frankfurt: 50 Prozent weniger Primärenergiebedarf, mehr bezahlbarer Wohnraum
  • Umnutzung: Gutleutstraße Frankfurt – Schaffung von neuem Wohnraum in Citylage durch Umnutzung von Büro zu Wohnen

Diese Projekte schaffen nicht nur Wert für Anleger:innen und Mieter:innen, sondern leisten einen wertschöpfenden Beitrag zur Stadtentwicklung.  

3. Aktives Management für stabile Erträge

13 verschiedene Nutzungsarten machen hausInvest widerstandsfähig. Während Büroimmobilien konjunkturabhängiger sein können, bleiben beispielsweise Hotelimmobilien in bestimmten Phasen stabiler. Logistik profitiert vom E-Commerce. Diese Mischung gleicht Schwankungen aus.

Erfolgsfaktoren:

  • Langfristige Mietverträge mit wirtschaftlich starke Mieter:innen
  • 93,3 Prozent per 30.06.2026, überwiegend wertgesicherte2 Verträge – Schutz vor Inflation durch Staffelmieten, Indexierung oder Punkteverfahren
  • Proaktive Vermietungsstrategien bei Leerständen
  • Marktgerechte Mietanpassungen durch Qualität und Service 

Aktives Management in der Praxis

Der neue Tucherpark in München

14 Hektar im Herzen Münchens. Natur, die bleibt. Architektur, die sich neu erfindet. Und unter der Erde: Deutschlands erste KI-Fabrik.  
Das Quartier entdecken
Mehrstöckiges modernes Gebäude mit Terrassen, Pflanzen und Menschen unter Sonnenschirmen.

161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten 

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hausInvest Portfolio

161 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights: 

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.
Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.
Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.
Holztreppe neben weißer Kachelwand mit pixelartigem Logo und "Kurfürstendamm"-Schild, moderner Innenraum.
Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.
Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.
Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin
Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.
Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.
Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.
Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.
Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.
Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.
Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.
DeutschlandOmniTurm
Land/LänderDeutschland
NutzungOffice, Wohnen
HauptmieterMorgan Stanley Bank AG
Im Besitz seit1.9.2018
Details anzeigen

Häufige Fragen – und Antworten 

Das Portfolio umfasst 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Die Streuung erfolgt über 13 verschiedene Nutzungsarten, geografische Regionen und Immobilientypen. Der überwiegende Teil der Immobilien befinde sich in A-Lagen3. Diese Diversifikation reduziert Risiken und stabilisiert Erträge über Marktzyklen hinweg. 

Unterschiedliche Nutzungsarten reagieren unterschiedlich auf Marktveränderungen. Büroimmobilien können konjunkturabhängig sein, Hotelimmobilien bieten stabilere Cashflows, Logistik profitiert vom E-Commerce-Wachstum. Die Mischung sorgt für Ausgleich und Flexibilität – wenn ein Segment schwächelt, gleichen andere das aus.

Jeder Markt wird nach strengen Kriterien geprüft: wirtschaftliche Stabilität, rechtliche Rahmenbedingungen, Marktliquidität, demografische Entwicklung und Infrastruktur. Nur Märkte, die alle Kriterien erfüllen, werden für Investitionen in Betracht gezogen. Die schrittweise Expansion stärkt die bestehende Diversifikation.

hausInvest kauft nicht nur – hausInvest gestaltet. Durch strategische Vermietung, Modernisierung und Umnutzung steigen Mieten nachhaltig. Das stärkt die Erträge und den Wert der Immobilien. 

hausInvest reduziert CO₂e-Emissionen mehrstufig: durch Modernisierung im Bestand, erneuerbare Energieversorgung und gezielte Investitionsentscheidungen. Das Ziel: Net Zero bis 2050.4

1Nettofondsvermögen (Bruttofondsvermögen abzgl. Verbindlichkeiten und Rückstellungen).

2Die Mieteinnahmen sind in unterschiedlicher Ausgestaltung wertgesichert, zum Beispiel über Staffelmieten, Inflationsindexierung oder Punkteverfahren.

3Scope Fund Analysis GmbH hat im Rahmen einer Marktstudie (Offene Immobilienfonds Marktstudie und Ratings 2026; bewertet wurden insgesamt 22 offene Immobilienfonds) hausInvest mit a- (AIF) eingestuft. Damit bewegt sich der Fonds weiterhin auf der Ratingstufe „gute Bewertung“.
Quellen:https://saprodscopeexplorer01.blob.core.windows.net/public/reports-links/Scope_Offene_Immobilienfonds_Gesamtmarktstudie_2026.pdf sowie https://www.scopeexplorer.com/news/scope-bestatigt-das-fondsrating-des-hausinvest-mit-a-aif/180532. Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit. 

4hausInvest Jahresbericht 2024/2025 auf Seite 128 ff. https://www.comedia.cloud/m/cb5a71b50f02630/original/jahresbericht-hausInvest-2024-2025-statisch-de.pdf