Blick aus einem sich im Bau befindenden Stockwerk auf den Berliner Fernsehturm.

The BerlinianErstes Hochhaus einer neuen Berliner Skyline

Eine Projektentwicklung von hausInvest am Berliner Alexanderplatz. Fertigstellung: 2027.

146 Meter. 34 Etagen. Im Herzen der Stadt

Am 14. Januar 2026 feierte The Berlinian als erstes der neuen Alexanderplatz-Hochhäuser Richtfest. Bis 2027 entstehen im Herzen Berlins rund 40.000 m² moderne Bürofläche – verteilt auf 34 Etagen inklusive einer Konferenzetage, gekrönt von einer Skylounge mit Panoramablick über die Stadt. Gemeinsam mit dem angrenzenden Bestandsgebäude bildet The Berlinian einen urbanen Komplex mit mehr als 100.000 m² Gesamtfläche aus Büro, Einzelhandel, Gastronomie und Kultur.

Kennzahlen

  • 146 Meter Höhe
  • 34 Stockwerke
  • 40.000 m² nutzbare Fläche im Neubauturm
  • 100.000 m² Gesamtkomplex mit GALERIA
  • 2027 geplante Fertigstellung
  • 779,9 Mio. Euro Verkehrswert

Von Kollhoffs Vision zur Berliner Skyline

Der Alexanderplatz bekommt seine Hochhäuser: eine Generation später als geplant. Schon 1993 gewann das Berliner Büro Kollhoff & Timmermann einen Ideenwettbewerb für eine dichte Hochhausbebauung rund um den Alex. Der Plan blieb Jahrzehnte unvollendet.  

The Berlinian ist das erste Hochhaus, das diesen Stadtentwicklungsplan umsetzt. Entworfen von Kleihues + Kleihues – dem Büro, das bereits das Bestandsgebäude mit seiner markanten Glaskuppel prägte. Ziel ist es, Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft des Alexanderplatzes respektvoll in das Architektur- und Nutzungskonzept zu integrieren. Kai Wegner, Regierender Bürgermeister von Berlin, würdigte beim Richtfest das Projekt als Beweis dafür, dass Berlins Schneller-Bauen-Gesetz in der Praxis funktioniert.1

The Berlinian feiert Richtfest

Hoch hinaus am Alex: The Berlinian feiert Richtfest – gemeinsam mit Berlins Regierendem Bürgermeister Kai Wegner. Was als Vision begann, wächst jetzt sichtbar in den Berliner Himmel – ein neues Wahrzeichen für einen der bekanntesten Plätze der Welt.

Vom Sockel bis zur Skylounge

Kleihues + Kleihues haben keine Ikone entworfen: Sie haben einen Ort geschaffen. Ein breiter Sockel bildet die Platzkante, aus der der schlanke Turm mit vollflächiger Glasfassade emporragt. Kein isoliertes Hochhaus, sondern erlebbarer Raum mit ungehindertem Ausblick über Berlin. Büro, Einzelhandel, Gastronomie und Kultur vereinen sich unter einem Dach.

Unten: eine 10 Meter hohe Lobby mit Coffee-Bar.  

Darüber: großzügige Sockeletagen (ca. 1.580 m² je Geschoss) für Activity-based Working, mit öffentlicher Dachterrasse und Restaurant im 6. OG. Höher: die Turmetagen (ca. 1.193 m²), Panoramafenster bis unter die Decke, Berlin auf einen Blick.  

Ganz oben: die Konferenzetage mit Skylounge für bis zu 199 Personen. Die Büroflächen passen sich an: flexibles Achsmaß, Doppelboden, Glastrennwände, intelligente Gebäudetechnik.

Menschen sitzen und stehen auf einer modernen Dachterrasse mit Bäumen und Blick auf die Stadt.
Die Skylounge bietet Konferenzräume und Eventflächen – und den Himmel über Berlin 
Architekturvisualisierung eines modernen Bürobereichs mit runder Sitzgruppe, Vorhängen und großen Fensterflächen. Heller Raum mit Blick auf die Stadt.
The Berlinian bietet moderne Büroflächen. 
Rohbau einer Hochhausimmobilie.
Porträt einer Frau, die auf einem Platz in der Stadt steht.
Architektur hat hier die Aufgabe, ein Gebäude zu schaffen, das auch in vielen Jahren noch relevant ist, und den Charakter Berlins widerspiegelt.
Silke Haupt
Projektleitung Architektur
Karte von Berlin Stadtteil Mitte mit dem Alexanderplatz in grau und blau. Hervorgehoben ist ein Gebäude in hellgrün.
Lage & Anbindung

Nirgendwo in Berlin ist man zentraler

360.000 Menschen passieren den Alexanderplatz täglich – kein anderer Ort in Berlin bündelt mehr urbane Energie.2

S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus, Regionalverkehr und drei Bundesstraßen kreuzen sich hier. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in 30 Minuten per Bahn erreichbar. 145 Fahrradstellplätze mit Fahrradaufzug, Duschbereich und E-Bike-Ladestationen machen The Berlinian auch für den nachhaltigen Arbeitsweg bereit. Laut einer Berliner Erhebung der Senatsverwaltung werden bereits 78 Prozent aller Wege in der Stadt per Fuß, ÖPNV oder Rad zurückgelegt – The Berlinian liegt genau dort, wo das funktioniert.3
Porträt eines Mannes vor einer U-Bahn-Station mit Stadthochhäusern im Hintergrund.
Zentraler geht’s nicht! Vom Alex kommt man in jede Ecke – von Spandau bis zum Flughafen.
Mathias „Matze“ Tobola
Berliner Tramführer, bekannt am Alex und auf TikTok @der_tramfuehrer

Der Berliner Büromarkt: Qualität setzt sich durch

Der Berliner Büromarkt differenziert sich. Während periphere Lagen unter steigendem Leerstand leiden, zeigen Toplagen im Innenstadtbereich strukturelle Stärke: Die Spitzenmiete legte laut JLL im Jahresverlauf 2025 auf 47 €/m²/Monat zu.4 CBRE beobachtet, dass sich Anmietungen und hochpreisige Abschlüsse zunehmend in den CBD-Teilmärkten konzentrieren.5 Gleichzeitig sinkt die Neubautätigkeit: Viele Entwickler reagieren auf gestiegene Finanzierungskosten mit Projektverzögerungen oder bauen nur noch mit gesicherter Vorvermietung – was das Angebot moderner Flächen in gefragten Lagen mittelfristig verknappen wird. The Berlinian trifft mit seiner Lage, Flächenqualität und Nutzungsvielfalt genau auf die Nachfrage, die Unternehmen heute formulieren.

Im hausInvest Portfolio

Berlin als langfristiger Anker

The Berlinian reiht sich ein in das umfangreiche Berlin-Portfolio von hausInvest: P5 am Potsdamer Platz, das ADIDAS Haus am Kurfürstendamm, Wohnanlagen in Wannsee und Mitte. In die Projektentwicklung The Berlinian stieg hausInvest 2019 mit einer 20 prozentigen Beteiligung ein; 2024 folgte der Vollerwerb. 
hausInvest Immobilien entdecken
Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.
Ein Mann im Anzug steht vor einer strukturierten, verwitterten Wand, lächelt in die Kamera.
Andreas Rauch
Head of Development & Construction, Commerz Real
Toplagen in Berlin sind nicht reproduzierbar. The Berlinian verbindet eine der sichtbarsten Adressen der Stadt mit dem, was Mieter:innen heute suchen: Flexibilität, ESG-Konformität, urbane Infrastruktur. 
hausInvest Portfolio

161 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights: 

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.
Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.
Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.
Holztreppe neben weißer Kachelwand mit pixelartigem Logo und "Kurfürstendamm"-Schild, moderner Innenraum.
Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.
Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.
Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin
Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.
Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.
Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.
Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.
Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.
Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.
Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.
DeutschlandOmniTurm
Land/LänderDeutschland
NutzungOffice, Wohnen
HauptmieterMorgan Stanley Bank AG
Im Besitz seit1.9.2018
Details anzeigen

Fragen und Antworten

The Berlinian wird ein gemischt genutztes Ensemble aus Büroflächen, Einzelhandel und Gastronomie. Parallel dazu laufen Gespräche zwischen Commerz Real und dem Berliner Senat über einen möglichen Einzug der Zentral- und Landesbibliothek Berlin (ZLB) in das Sockelgebäude. Das Projekt sieht außerdem 145 Fahrradstellplätze vor.

The Berlinian befindet sich im fortgeschrittenen Bauzustand. Der Rohbau wurde im Dezember 2025 abgeschlossen, am 14. Januar 2026 feierte das Projekt als erstes der neuen Alexanderplatz-Hochhäuser Richtfest. Seit Januar 2026 laufen die Innenausbauten. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. 6

The Berlinian ist ein 146 Meter hohes Hochhaus mit 34 Etagen am Berliner Alexanderplatz. Der Neubauturm bietet rund 40.000 m² moderne Bürofläche – verteilt auf 34 Büroetagen inklusiver einer Konferenzetage mit Skylounge. Gemeinsam mit dem angrenzenden Bestandsgebäude entsteht ein urbaner Komplex mit mehr als 100.000 m² Gesamtfläche, der Büro, Einzelhandel, Gastronomie und öffentliche Nutzungen vereint. Die Adresse lautet Alexanderplatz 9, 10178 Berlin.

The Berlinian wurde vom Berliner Architekturbüro Kleihues + Kleihues entworfen – demselben Büro, das bereits das angrenzende Bestandsgebäude mit seiner markanten Glaskuppel geprägt hat. Der Entwurf greift die städtebauliche Grundlage des Wettbewerbs auf, den Kollhoff & Timmermann 1993 gewann: eine dichte Hochhausbebauung rund um den Alexanderplatz. The Berlinian ist das erste Hochhaus, das diesen Plan umsetzt.6

The Berlinian ist als Mixed-Use-Gebäude konzipiert. Im Hochhausturm entstehen rund 40.000 m² flexible Bürofläche: großzügige Sockeletagen (ca. 1.580 m² je Geschoss) für kollaboratives Arbeiten, schlankere Turmetagen (ca. 1.193 m²) mit Panoramafenstern sowie eine Konferenzetage mit Skylounge für bis zu 199 Personen. Alle Mieter erhalten Zugang zu einer 10 Meter hohen Eingangslobby mit Coffee-Bar und einer öffentlichen Dachterrasse mit Restaurant im 6. Obergeschoss des Bestandsgebäudes. Die Büroflächen sind mit flexiblem Achsmaß, Doppelboden und intelligenter Gebäudetechnik ausgestattet.6

Das Bestandsgebäude am Alexanderplatz 9, in dem sich derzeit das GALERIA-Warenhaus befindet, ist Teil des Gesamtkomplexes, den Commerz Real 2023 erworben hat. Die Nutzungsvereinbarung mit GALERIA wurde bis Ende März 2027 verlängert. Parallel laufen Gespräche zwischen Commerz Real und dem Berliner Senat über einen möglichen Einzug der Zentral- und Landesbibliothek Berlin (ZLB) in das Sockelgebäude. Ziel ist eine Mischnutzung mit Bibliotheks- und Einzelhandelsflächen, die einen lebendigen öffentlichen Treffpunkt entstehen lässt. Eine abschließende Einigung steht noch aus; alle Beteiligten haben sich darauf verständigt, die Verhandlungen bis Sommer 2026 fortzuführen.

Der Alexanderplatz ist Berlins zentralster Verkehrsknotenpunkt: S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus und Regionalverkehr sowie drei Bundesstraßen konvergieren hier. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist per Bahn in rund 30 Minuten erreichbar. 360.000 Menschen passieren den Platz täglich.2 Für den nachhaltigen Arbeitsweg bietet The Berlinian 145 Fahrradstellplätze mit Fahrradaufzug, Duschbereich und E-Bike-Ladestationen. Laut der Berliner Senatsverwaltung werden 78 Prozent aller Wege in der Stadt bereits per Fuß, ÖPNV oder Rad zurückgelegt – The Berlinian liegt genau dort, wo das funktioniert.3

Dem Himmel über Berlin ein Stück näher.

Das Zeitraffervideo zeigt den Bau des Gebäude Berlinian bis zu einem halb fertiggestellten Rohbau.

1Pressemeldung Richtfest The Berlinian, Commerz Real AG, Januar 2026. https://hausinvest.de/de/wissen/hinter-den-kulissen/the-berlinian-feiert-richtfest/

2Broschüre The Berlinian, März 2026. Herausgeber: Commerz Real AG. Download: https://www.the-berlinian.com/wp-content/uploads/2026/03/Berlinian_Broschure-komplett-komprimiert.pdf

3Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz & Umwelt Berlin: „Mobilität in Städten" (2023). URL:„Mobilität in Städten" (2023). URL: https://www.berlin.de/sen/uvk/verkehr/verkehrsdaten/mobilitaet-in-staedten/

4JLL Research, Berlin Office Market Q4 2025, Januar 2026. URL: https://www.jll.com/de-de/insights/market-dynamics/berlin-office

5CBRE, Berliner Bürovermietungsmarkt 2024, Januar 2025. URL: https://news.cbre.de/berliner-buerovermietungsmarkt-stabilisierte-sich-2024-immobilieninvestmentmarkt-legte-spuerbar-zu/

6hausInvest Halbjahresbericht 2025 https://www.comedia.cloud/m/5b9f8612cc9969fc/original/hausinvest-halbjahresbericht-2025.pdf