Eine Immobilie kaufen und halten – das kann jeder Fonds. Was den Unterschied macht, ist das, was danach kommt: wie ein Portfolio geführt, entwickelt und auf Kurs gehalten wird. Denn Immobilien sind keine passiven Werte. Sie müssen aktiv gestaltet werden, damit sie ihren Wert erhalten und steigern.
Bei hausInvest ist das gelebte Praxis seit 1972.
Hinter jeder Immobilie im Portfolio steckt aktive Arbeit. Denn ein Gebäude, das nicht geführt wird, verliert seinen Wert – und damit die Erträge, die Anleger:innen erwarten. Das Management entscheidet darüber, wie sich ein Fonds entwickelt.
Bei Offenen Immobilienfonds greifen dabei vier Bereiche ineinander:
Das ist der Anspruch von hausInvest. Während viele Offene Immobilienfonds auf bewährte Managementstrategien setzen, geht hausInvest einen Schritt weiter. Wir verstehen uns nicht als Verwalter von Gebäuden, sondern als aktive Gestalter entlang der gesamten Wertschöpfungskette.
Das bedeutet: Wir antizipieren, was Mieter, Märkte und Gesellschaft morgen brauchen. Und wir richten unsere Immobilien heute danach aus. Dafür arbeiten wir von 7 internationalen Standorten aus: Wiesbaden, Düsseldorf, Amsterdam, Luxemburg, Paris, London und New York. Nah an den lokalen Märkten, nah an unseren Mietern.
Gerade in einem Marktumfeld, in dem Transaktionen selten geworden sind, zeigt sich, wer wirklich aktiv gestaltet – und wer nur verwaltet.
In der aktuellen Marktlage mit sehr geringen Transaktionsmöglichkeiten ist es wichtiger denn je, sich aktiv mit dem Bestandsportfolio zu beschäftigen. Das Zeitalter des aktiven Assetmanagements ist angebrochen.
Die Vermietungsquote von hausInvest liegt seit 2018 konstant zwischen 93 und 95,5 %1 – ohne Einbruch im Corona-Jahr 2020, ohne Delle in der Zinswende 2022/23. Kein Zufall, sondern das Ergebnis eines Managements, das nah an seinen Mietern ist und Immobilien so entwickelt, dass sie dauerhaft attraktiv bleiben.
Über ein Drittel aller Mietverträge läuft bis mindestens 2032.2,2 Das gibt dem Portfolio eine stabile Grundlage, unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen.
Aktives Management ist kein Selbstzweck. Es zahlt sich aus – für das Portfolio und für Anleger:innen. Seit 1972 – durch Ölkrise, Finanzkrise und Pandemie – hat hausInvest mit diesem Ansatz eine durchschnittliche jährliche Rendite von 5,4 % erzielt.2
1BVI-Portfolio = ohne Objekte im Projektstatus und Neubau-Projektentwicklungen. Stand: 30.06.2026, wird quartalsweise aktualisiert.
2Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.