MarktporträtSmart und dynamisch: Was München für hausInvest so besonders macht 

München wächst, München zieht an – und hausInvest ist mittendrin. Warum die bayerische Landeshauptstadt so attraktiv ist und welche Trends dabei den Immobilienmarkt prägen zeigt unser Porträt aus dem Herzen Münchens. Aktuelles Beispiel für innovative Quartiersentwicklung ist der Tucherpark – ein hausInvest Großprojekt.

Anziehungspunkt mit Lebensqualität

München boomt: Mit ihrer Branchenvielfalt, ihrer hohen Lebensqualität und ihrer enormen Dynamik gehört die Bayerische Landeshauptstadt zu den führenden europäischen Wirtschaftsräumen. Über 1,6 Millionen Einwohner, eine Kaufkraft von 36.461 Euro pro Kopf – 35 Prozent über dem Bundesdurchschnitt¹² – und eine Bevölkerungsprognose, die bis 2045 ein weiteres Plus von 14 Prozent erwartet:³ München zieht Talente, Unternehmen und Kapital an wie kaum eine andere deutsche Großstadt. Exzellente Infrastruktur, internationale Fluganbindung und ein engmaschiges ÖPNV-Netz sind weitere wichtige Standortvorteile. Aus diesen und vielen weiteren Gründen empfiehlt sich München für hausInvest als hervorragender Investitionsstandort. 

Hohe Dynamik bei Büroflächen

Unter diesen Rahmenbedingen ist es keine Überraschung, dass der Markt für Büroimmobilien in München eine gute Vermietungsdynamik aufweist.⁴ Vor allem in gefragten zentralen Lagen steigt die Nachfrage nach hochwertigen Flächen.⁵ Diese Entwicklung lässt sich auch bei hausInvest bestätigen. Im Palais am Jakobsplatz – Mitten in der Münchner Altstadt – wurde 2025 die Vollvermietung erreicht mit Mieter:innen wie OC&C, ABN Amro und Carpmaels & Ransford LLP.⁶ Auf rund 5.000 m² Gesamtmietfläche bietet das Objekt dank flexibler Grundrisse Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom offenen Open-Space-Büro bis hin zu kleinteiligen Einheiten für konzentriertes Arbeiten. Das Palais ist damit ein Paradebeispiel für die Strategie von hausInvest: Qualitätsobjekte in erstklassigen Innenstadtlagen, die eine starke Mieternachfrage verzeichnen. 

Tucherpark: Stadtquartier der Zukunft

Das ambitionierteste Projekt von hausInvest in München ist zugleich eines der größten Stadtentwicklungsvorhaben in Deutschland und Europa: der Tucherpark im Eisbachviertel. Auf 14 Hektar in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten entsteht in einem Joint Venture von Commerz Real und dem Projektentwickler Hines ein völlig neues Stadtquartier – eines, das urbanes Wohnen, modernes Arbeiten, Freizeit und Gesundheitsangebote ganzheitlich miteinander verknüpft.⁷

Wohnraum als Wachstumssegment

Lebensqualität hat die Isarmetropole im Übermaß zu bieten, das Angebot an Wohnraum hingegen ist viel zu knapp. Das spiegelt sich nicht nur in astronomischen Mieten und Kaufpreisen wider, sondern auch in einer quasi nicht vorhandenen Leerstandsquote von 0,1 Prozent.⁸ Die Angebotsmieten stiegen im ersten Halbjahr 2025 auf durchschnittlich rund 25,50 Euro pro Quadratmeter bei Neubauten und knapp 21,60 Euro bei Bestandswohnungen.⁹ Diesem Angebotsengpass begegnet hausInvest zunehmend durch die Schaffung von bezahlbarem und gefördertem Wohnungsbau. Als Vorzeigeprojekt gilt insbesondere auch hier der Tucherpark: Im Rahmen der Quartiersentwicklung entstehen in den kommenden Jahren hier Lebens-, Wohn- und Arbeitsräume für alle Einkommensgruppen. 

Und noch weitere vier Objekte in München stehen exemplarisch für den Ansatz von hausInvest. 

München als Ankerstandort

Die Bayerische Landeshauptstadt ist und bleibt ein wichtiger Markt im hausInvest Portfolio, mit vielfältigen Möglichkeiten und Gestaltungsspielraum. Mit dem Tucherpark setzt hausInvest in einen der europäischen Top-Wirtschaftsstandorte ein Zeichen: Bestandsentwicklung, Innovation und soziale Verantwortung sind kein Widerspruch – sie sind die Grundlage für langfristige Wertentwicklung.