Mit 54 Jahren Erfahrung in allen Marktzyklen ist hausInvest optimal positioniert. Der Fonds beendete das Geschäftsjahr 2025/2026 mit einer stabilen Performance von 1,9 %1 und einer branchenüblichen Vermietungsquote von 93,1 %. Für Anleger:innen bedeutet das: Wer jetzt in der Erholungsphase investiert, kann von der kommenden Expansionsphase profitieren.
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Das Wichtigste in Kürze
Neuer Immobilienzyklus startet 2025
- Erholungsphase beginnt nach schwieriger Marktphase
- EZB-Zinssenkungen unterstützen die Markterholung
- Antizyklisches Investieren wird wieder attraktiv
Marktdaten sprechen für sich
- EZB senkt Leitzins auf 2,0 %
- Transaktionsvolumen Deutschland 2024: 34,9 Mrd. Euro (+19 % vs. 2023)2
- 67 % der Experten erwarten steigendes Transaktionsvolumen für 20252
hausInvest-Vorteil
- Vier-Säulen-Strategie bewährt sich in jedem Marktzyklus
- Scope Rating bestätigt: hausInvest a- (AIF) "gute Bewertung"3
- 1,720 Mrd. Milliarden Euro Liquidität für antizyklische Investments
Performance trotz schwieriger Marktlage
Marktlage: Vom Abschwung zur Erholung
Die Immobilienmärkte haben schwierige Jahre hinter sich. Steigende Zinsen, anhaltende Inflation und sinkende Bewertungen prägten das Marktgeschehen. Doch 2025 mehren sich die positiven Signale deutlich.
EZB-Zinswende unterstützt Markterholung
Die Europäische Zentralbank hat am 5. Juni 2025 die Leitzinsen erneut um 0,25 Prozentpunkte gesenkt. Der wichtigste Leitzins für den Euro-Raum, der Zinssatz für Einlagen, liegt seit dem 11. Juni 2025 bei 2,0 %. Mit der erwarteten Inflationsrate von 2,0 % im Euroraum rechnen Marktexperten mit weiteren Zinssenkungen.
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Warum sind Immobilienzyklen für Anleger:innen entscheidend?
Immobilienmärkte folgen wiederkehrenden Zyklen aus Wachstum und Rückgang. Diese entstehen durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage, Zinsentwicklung und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Wer diese Muster versteht, kann bessere Investitionsentscheidungen treffen. Der richtige Zeitpunkt für Ein- und Ausstieg entscheidet oft über den langfristigen Erfolg.
Historische Daten zeigen: Antizyklische Anlagestrategien, die bewusst gegen den Markttrend investieren, können langfristig höhere Renditen erwirtschaften. Das bedeutet: Wer in der Erholungsphase investiert, profitiert von der kommenden Expansion.
hausInvest-Perspektive: 54 Jahre Erfahrung mit Marktzyklen
Bei hausInvest haben wir mehr als fünf Jahrzehnte Erfahrung mit Immobilienzyklen gesammelt. Seit der Auflage 1972 hat der Fonds alle großen Krisen gemeistert – von der Ölkrise über die Dotcom-Blase bis zur Finanzkrise. Dabei erzielte hausInvest einen durchschnittlichen jährlichen Wertzuwachs von 5,1 %.1
Diese langjährige Erfahrung ist unser Vorteil. Wir kennen die Muster, verstehen die Warnsignale und wissen, wie man Krisen in Chancen verwandelt.
Immobilienzyklen verstehen: Die vier Phasen im Detail
Was ist ein Immobilienzyklus?
Ein Immobilienzyklus beschreibt die wiederkehrenden Phasen von Wachstum und Rückgang am Immobilienmarkt. Diese Zyklen entstehen durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage, Zinsentwicklung, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und psychologischen Faktoren.
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1Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.
2https://www.ey.com/de_de/newsroom/2025/01/ey-trendbarometer-immobilien-2025#:~:text=Nach%20zwei%20Jahren%20mit%20deutlichen%20R%C3%BCckg%C3%A4ngen%20des%20Transaktionsvolumens,erstmals%20seit%20dem%20Jahr%202021%20wieder%20ein%20Wachstum
3Scope Fund Analysis GmbH, Offene Immobilienfonds Marktstudie und Ratings 2025; bewertet wurden insgesamt 22 offene Immobilienfonds. Stand: 11. Juni 2025. Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit. Quelle: https://www.scopeexplorer.com/files/get/?name=news.ReportFile/bytes/filename/mimetype/Scope_Offene_Immobilienfonds_Gesamtmarktstudie_2025.pdf sowie https://www.scopeexplorer.com/files/download/?name=aif.AifDocumentFile/bytes/filename/mimetype/10._Rating-ISINDE0009807016_-_hausInvest.pdf
4Ernst & Young: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2025, Januar 2025: https://www.ey.com/de_de/newsroom/2025/01/ey-trendbarometer-immobilien-2025
5Marktberichte zum Wohnimmobilienmarkt in Deutschland_2024/2025: https://dzhyp.de/fileadmin/user_upload/Dokumente/Ueber_uns/Marktberichte/DZ_HYP_Wohnimmobilienmarkt_Deutschland_2024_2025.pdf
6Deutsche Bundesbank: https://www.bundesbank.de/dynamic/action/de/statistiken/zeitreihen-datenbanken/zeitreihen-datenbank/723454/723454?tsTab=1&tsId=BBDP1.M.DE.N.HVPI.C.A00000.VGJ.LV&statisticType=BBK_ITS&listId=www_s300_mb09_07&startDate=2022&endDate=&startVintage=&endVintage=
7Detusche Bundesbank: https://www.bundesbank.de/de/bundesbank/forschung/studie-zu-erwartungen-von-privatpersonen-bop-hh/inflationserwartungen-849084
8Ernst & Young: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2025, Januar 2025: https://www.ey.com/de_de/newsroom/2025/01/ey-trendbarometer-immobilien-2025
9hausInvest erfüllt die Anforderungen des Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung. Nähere Informationen: https://hausinvest.de/rechtliche-hinweise/
