ADIDAS-Haus Berlin: Flagship Store am Tauentzien

1.400 m². Drei Stockwerke. Recyclingmaterial, Green Lab, Repair-Service.
Lesezeit4 Min.
zuletzt aktualisiert24.04.2026
KategorieMieterstory
Modernes Glasgebäude bei Dämmerung, leuchtende Werbeanzeigen, Menschen und Bus auf belebter Straße.

Am Tauentzien: Wo Berlin einkauft  

Zwischen Kurfürstendamm und KaDeWe, direkt an der Tauentzienstraße 15, liegt das ADIDAS-Haus. Die Tauentzienstraße erzielt mit rund 3.480 Euro pro Quadratmeter und Jahr die höchsten Einzelhandelsmieten Berlins und zählt damit zu den teuersten Einkaufslagen Deutschlands.¹ Flagships, internationale Marken, das Kaufhaus des Westens als unmittelbarer Nachbar: Die Frequenz ist kein Zufall, sondern das Ergebnis von Jahrzehnten städtebaulicher Verdichtung.

Das Gebäude wurde 1992 errichtet, 2014 renoviert und 2019 von hausInvest erworben. Auf einer Gesamtnutzfläche von 8.493 Quadratmetern vereint es Einzelhandel- und Büroflächen. Hauptmieter ist die adidas AG. 


Was 2021 hier entstanden ist  

Im Dezember 2021 eröffnete adidas seinen Berliner Flagship Store neu. Das Motto: „Renew Berlin". Erneuerung als Haltung, nicht als Slogan.

1.400 Quadratmeter, drei Stockwerke. Böden und Mobiliar aus 100 Prozent Recyclingmaterial, lebende Pflanzenwände, 72 interaktive Touchpoints. Eine 17 Meter lange Skulptur aus Recyclingmaterialien zieht sich durch den Store. Wer seinen alten Sneaker nicht wegwerfen will, bringt ihn ins Green Lab. Wer ihn nur reinigen lassen möchte, nutzt den ersten adidas-Reinigungsservice weltweit.

Das ist kein Konzept für den Massenmarkt. Berlin steht in einer Reihe mit London, New York, Paris, Shanghai und Tokio – den Städten, in denen adidas seine globalen Flagship Stores betreibt. Standorte, an denen die Marke zeigt, was sie kann.

Moderne Glasfassade eines Gebäudes bei Sonnenschein, Menschen und Autos auf der Straße, blauer Himmel mit Wolken.
Marktkontext Berlin

Warum Berlin ein anderes Kaliber ist

Berlin ist der größte Einzelhandelsmarkt Deutschlands. Der Einzelhandelsumsatz wird für 2025 auf rund 37,7 Milliarden Euro geschätzt; mit einer durchschnittlichen jährlichen Flächenaufnahme von über 35.000 Quadratmetern liegt die Hauptstadt deutlich über dem Niveau anderer deutscher Großstädte.¹ Berliner Haushalte verfügen 2025 über ein durchschnittliches Einkommen von rund 56.200 Euro, knapp zwei Prozent über dem EU-Durchschnitt.¹

Der Tourismus verstärkt die Nachfrage strukturell: 2024 besuchten rund 13 Millionen Gäste die Stadt, fünf Prozent mehr als im Vorjahr. 42 Prozent kamen aus dem Ausland, vor allem aus dem Vereinigten Königreich, den USA und den Niederlanden. Der Tourismus trägt jährlich über 15 Milliarden Euro zur Berliner Wirtschaft bei, wovon 43 Prozent auf Einkaufen und Gastronomie entfallen.¹

Für die Tauentzienstraße bedeutet das: Die Frequenz kommt nicht nur aus dem Kiez, sondern aus aller Welt.
Bedeutung für hausInvest

Erstlage. Ankermieter. Langfristvertrag

Das ADIDAS-Haus ist seit 2019 Teil des hausInvest-Portfolios und wird zu 100 Prozent direkt gehalten. Der Verkehrswert liegt per September 2025 bei rund 127,9 Millionen Euro (Mittelwert). Die Mieteinnahmen beliefen sich im Geschäftsjahr 2025/2026 auf 3,726 Millionen Euro.

Retail ist nach Büro das zweitgrößte Segment im hausInvest-Portfolio. Das ADIDAS-Haus steht für ein Format, das hausInvest konsequent verfolgt: erstklassige Lage, bonitätsstarker Ankermieter, langfristiger Mietvertrag. Eine Adresse, die sich nicht replizieren lässt.

Die vorzeitige Mietvertragsverlängerung bis 2032 spricht für sich. Mieter, die investieren, bleiben. 
Holztreppe neben weißer Kachelwand mit pixelartigem Logo und "Kurfürstendamm"-Schild, moderner Innenraum.
Ein lächelnder Mann im Anzug sitzt unter einer schwarzen Hängelampe vor hellem Hintergrund.
Mario Schüttauf
hausInvest Fondsmanager seit 2007
Einzelhandel ist tot? Nicht in der Tauentzienstraße. Das ADIDAS Haus beweist: Wer Shopping zum Erlebnis macht und Nachhaltigkeit ernst nimmt, gewinnt Kunden und Mieter langfristig. Die Vertragsverlängerung bis 2032 spricht für sich. 

Häufige Fragen und Antworten

Das Gebäude in der Tauentzienstraße 15 / Marburger Straße 1 gehört vollständig zum hausInvest-Portfolio und wird zu 100 Prozent direkt gehalten. Hauptmieter ist die adidas AG.

Der 2021 neu eröffnete Flagship Store steht für einen konsequent nachhaltigen Retail-Ansatz: Böden und Mobiliar aus 100 Prozent Recyclingmaterial, ein Green Lab für die Aufarbeitung gebrauchter Produkte und der erste adidas-Reinigungsservice weltweit. Berlin gehört zur globalen adidas-Flagship-Community neben London, New York, Paris, Shanghai und Tokio.

Der Mietvertrag mit adidas wurde vorzeitig bis 2032 verlängert. hausInvest hält das Objekt seit November 2019. 

Retail ist nach Büro das zweitgrößte Segment im hausInvest-Portfolio. Das ADIDAS-Haus steht für das Format des innerstädtischen Einzelobjekts an einer 1A-Lage mit bonitätsstarkem Ankermieter und langfristigem Mietvertrag. Die Tauentzienstraße erzielt mit rund 3.480 Euro pro Quadratmeter und Jahr die höchsten Einzelhandelsmieten Berlins.¹