Online ist schneller. Was bringt Menschen trotzdem her?

Online ist schneller, billiger, bequemer. Was bringt Menschen dann noch in eine Mall?

Westfield gibt darauf eine praktische Antwort: Es geht nicht mehr darum, Produkte anzubieten, die man anderswo auch bekommt. Es geht darum, Anlässe zu schaffen, die es anderswo nicht gibt.

Im Dezember 2025 war das die immersive „Wicked"-Ausstellung zur Kinopremiere des zweiten Teils: Zwölf Meter hoher Zauberwald im Atrium, begehbare Filmkulissen, App-geführte Tour durch das Center. In Zusammenarbeit mit der Hilfsorganisation Barnardo's wurden dabei Spenden für benachteiligte Familien gesammelt.  

Im Sommer 2025: Public Viewings zur UEFA Women's EURO 2025 mit TOCA Social, dem weltweit ersten Fußball- und Erlebnisgastronomie-Konzept. Im Frühjahr: CBeebies Rainbow Adventure für Familien. Im Herbst: Weltpremiere von Dirty Dancing im neuen Capital Theatre.

Unter Druck, unter Beobachtung, im Wandel

Einkaufszentren gehören seit Jahrzehnten zum hausInvest Portfolio. Und seit einigen Jahren auch zu den Assetklassen, die wir besonders aufmerksam beobachten. Der Grund ist bekannt: E-Commerce wächst, Konsumgewohnheiten verschieben sich und der klassische Kaufakt lässt sich immer bequemer von der Couch erledigen.  

Die Antwort, die sich in den Daten abzeichnet, ist differenzierter als die Schlagzeilen vermuten lassen. Im britischen Einzelhandel insgesamt wuchs das Besucheraufkommen 2025 nur minimal und das Weihnachtsgeschäft enttäuschte: Das British Retail Consortium verzeichnete für Dezember 2025 einen Gesamtrückgang der Besucherfrequenz von 0,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Shopping Center lag das Minus mit 5,1 Prozent deutlich höher. Das Jahr 2025 war insgesamt das dritte in Folge mit rückläufigen Besucherzahlen im britischen Einzelhandel.²

Und doch gibt es Segmente, die sich davon deutlich abheben. Das zeigt der Footfall Trend Report 2025 von PFM Intelligence, der Sensordaten von über 2.000 Standorten in UK, den Niederlanden und weiteren europäischen Märkten auswertet: Shopping Center verzeichneten im UK 2025 ein Besucherwachstum von 2,2 Prozent, während Retail Parks (-0,3 Prozent) und Standalone-Stores (-0,1 Prozent) rückläufig waren.³ Als strukturelle Erklärung: Standorte, die Handel, Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeit kombinieren, übertreffen Formate mit nur einer Nutzungsart.³

Über 20 Jahre im Portfolio. Kein Selbstläufer

Westfield London ist seit über 20 Jahren Teil des hausInvest Portfolios und damit eine der am längsten gehaltenen Immobilien im Fonds. Der Verkehrswert liegt aktuell bei rund ca. 1,2 Millarden Pfund (Anteil hausInvest).  Die Mieteinnahmen beliefen sich im Geschäftsjahr 2024/2025 auf 160,1 Millionen Pfund.

Die Vermietungsquote liegt aktuell bei rund 93,0 Prozent. Bei einem Center dieser Größe und Komplexität ist der verbleibende Leerstand ein strukturell erklärbarer Wert, der aktiv durch Neuvermietungen adressiert wird. Wake The Tiger, SOJO, GAP – die jüngsten Vermietungserfolge zeigen, dass die Nachfrage nach Flächen anhält. 

Dass hausInvest Retail nicht statisch bewertet, zeigt der Blick auf das Gesamtportfolio: Das Shopping Center Espai Gironès in Spanien wurde im Oktober 2024 veräußert, rund 25 Prozent über dem ursprünglichen Ankaufspreis. Westfield London und Espai Gironès stehen für zwei Kapitel derselben Strategie: Halten, wo Potenzial ist. Verkaufen, wenn der Moment es erlaubt.