Shopping Center LondonWestfield London: Europas Shopping-Destination im Westen der Stadt

 318 Shops. 252.000 m². Ein Konzept, das den Einzelhandel neu denkt.
Lesezeit8 Min.
zuletzt aktualisiert24.04.2026
KategorieMieterstory
Eine moderne Einkaufspassage mit gläsernem Dach, Geschäften und Menschen, die entlang eines Geländers schlendern.

Kennzahlen1

  • 251.855 m²
    Nutzfläche gesamt
  • 2004
    Erwerb als Projektentwicklung
  • 2008/2018
    Baujahr/Umbau
  • >20 Jahre
    Haltedauer
  • 50 %
    Beteiligungsquote
  • ca. 1,2 Mrd. £
    Verkehrswert (Mittelwert, anteilig)
  • 93,0 %
    Vermietungsquote
  • 100 %
    Nutzungsart Einzelhandel
  • > 500 Mio.
    Besucher seit Eröffnung
  • > 18 Mrd. £
    Umsatz seit Eröffnung

Shepherd's Bush, White City, West London: Ganz London ist nah

Zwischen Shepherd's Bush und Notting Hill, direkt an der White City im Westen Londons, liegt eines der bekanntesten Handelszentren Europas. Das Westfield London zählt mit über 250 Geschäften, 40 Restaurants und einer Gesamtnutzfläche von rund 252.000 m² zu den größten innerstädtischen Einkaufscentren Europas und zieht jährlich Millionen Besucher:innen an. Vier U-Bahn-Stationen, eine Overground-Station, ein Busbahnhof: Ganz London ist nah.

Commerz Real  hat im Jahr 2004 50 Prozent des Centers – damals noch eine Projektentwicklung – erworben, 2016 gemeinsam mit Westfield die bauliche Erweiterung begonnen und 2018 abgeschlossen. Das Westfield London ist heute als Joint Venture zwischen hausInvest (50 Prozent) und URW (Unibail-Rodamco-Westfield) strukturiert. BREEAM-zertifiziert, vollständig gewerblich genutzt.

 

Kein einzelner Mieter bestimmt die Frequenz

Flagship-Stores, Schweizer Uhrmacher, Sportswear, Health & Wellness, Fast Fashion und immersive Kunsterlebnisse… Die Bandbreite ist das Prinzip: Kein einzelner Mieter, kein einzelnes Segment bestimmt die Frequenz. Das Risiko verteilt sich und das Angebot bleibt relevant, weil sich immer wieder verändert.

Hauptmieter nach Mietvolumen ist ITX UK Ltd (Inditex/Zara). Daneben finden sich Marken wie Bucherer AG, OMEGA SA und Gymshark, letztere mit ihrem dritten Store in Großbritannien. Seit 2025 wächst das Segment Health & Wellness im Bereich  „The Village“ mit Konzepten wie StretchLAB, Effect Doctors London, Prince Pharmacy und So.Shell: Selfcare-Angebote, die Besucher nicht mehr weit weg vom Alltag, sondern mitten hinein platzieren.

Der nächste größere Einschnitt kommt 2026: Mit Wake The Tiger zieht auf rund 7.400 m² Europas größtes immersives Kunsterlebnis ein, multimediale 360-Grad-Installationen, die das Center in Richtung Freizeitdestination weiterentwickeln. Ergänzt wird das Angebot durch SOJO Fix & Fit, ein Fashion-Repair-Studio, und die Rückkehr der Traditionsmarke GAP.

Grünes Einkaufszentrum mit M&S-Logo, roter Doppeldeckerbus auf Straße davor.
Der Supermarkt Marks & Spencer im Westfield Shopping Center
Moderne Innenarchitektur mit geschwungenen Decken, Glasgeländern und einem Kronleuchter. Eine Person in Pink steht oben.
Eindrucksvolle Architektur im Einkaufszentrums
Menschenmengen in einem modernen Einkaufszentrum mit Rolltreppen und Geschäften auf mehreren Ebenen.
Blick auf die gut besuchte Einkaufsfläche
Menschen gehen in einem modernen Einkaufszentrum mit Geschäften und Glasfassaden spazieren.
Architektur trifft Shopping-Erlebnis
In Westfield London werden im Rahmen der Wicked: For Good Experience unter anderem Requisiten aus dem Film Wicked For Good ausgestellt. Auf dem Bild ist im Zentrum des Shopping Centers ein gruen-rosa Quader mit dem Wicked for Good Schriftzug auf seinem Dach zu sehen. An den Seiten befinden sich Plakate mit Bildern aus dem Film. Um den Quader reihen sich Requisiten und Fotomotive aus dem Kinofilm. Um den Quader verlaeuft ein Pfad aus gelben Ziegelsteinen. Im Hintergrund sieht man das Atrium des Westfield London Shopping Centers.
Das Atrium wird oft als Eventfläche im Shopping Center genutzt.

Online ist schneller. Was bringt Menschen trotzdem her?

Online ist schneller, billiger, bequemer. Was bringt Menschen dann noch in eine Mall?

Westfield gibt darauf eine praktische Antwort: Es geht nicht mehr darum, Produkte anzubieten, die man anderswo auch bekommt. Es geht darum, Anlässe zu schaffen, die es anderswo nicht gibt.

Im Dezember 2025 war das die immersive „Wicked"-Ausstellung zur Kinopremiere des zweiten Teils: Zwölf Meter hoher Zauberwald im Atrium, begehbare Filmkulissen, App-geführte Tour durch das Center. In Zusammenarbeit mit der Hilfsorganisation Barnardo's wurden dabei Spenden für benachteiligte Familien gesammelt.  

Im Sommer 2025: Public Viewings zur UEFA Women's EURO 2025 mit TOCA Social, dem weltweit ersten Fußball- und Erlebnisgastronomie-Konzept. Im Frühjahr: CBeebies Rainbow Adventure für Familien. Im Herbst: Weltpremiere von Dirty Dancing im neuen Capital Theatre.

 

Unter Druck, unter Beobachtung, im Wandel

Einkaufszentren gehören seit Jahrzehnten zum hausInvest Portfolio. Und seit einigen Jahren auch zu den Assetklassen, die wir besonders aufmerksam beobachten. Der Grund ist bekannt: E-Commerce wächst, Konsumgewohnheiten verschieben sich und der klassische Kaufakt lässt sich immer bequemer von der Couch erledigen.  

Die Antwort, die sich in den Daten abzeichnet, ist differenzierter als die Schlagzeilen vermuten lassen. Im britischen Einzelhandel insgesamt wuchs das Besucheraufkommen 2025 nur minimal und das Weihnachtsgeschäft enttäuschte: Das British Retail Consortium verzeichnete für Dezember 2025 einen Gesamtrückgang der Besucherfrequenz von 0,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Shopping Center lag das Minus mit 5,1 Prozent deutlich höher. Das Jahr 2025 war insgesamt das dritte in Folge mit rückläufigen Besucherzahlen im britischen Einzelhandel.2

Und doch gibt es Segmente, die sich davon deutlich abheben. Das zeigt der Footfall Trend Report 2025 von PFM Intelligence, der Sensordaten von über 2.000 Standorten in UK, den Niederlanden und weiteren europäischen Märkten auswertet: Shopping Center verzeichneten im UK 2025 ein Besucherwachstum von 2,2 Prozent, während Retail Parks (-0,3 Prozent) und Standalone-Stores (-0,1 Prozent) rückläufig waren.3 Als strukturelle Erklärung: Standorte, die Handel, Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeit kombinieren, übertreffen Formate mit nur einer Nutzungsart.3

 

Über 20 Jahre im Portfolio. Kein Selbstläufer

Westfield London ist seit über 20 Jahren Teil des hausInvest Portfolios und damit eine der am längsten gehaltenen Immobilien im Fonds. Der Verkehrswert liegt aktuell bei rund ca. 1,2 Millarden Pfund (Anteil hausInvest).  Die Mieteinnahmen beliefen sich im Geschäftsjahr 2024/2025 auf 160,1 Millionen Pfund.

Die Vermietungsquote liegt aktuell bei rund 93,0 Prozent. Bei einem Center dieser Größe und Komplexität ist der verbleibende Leerstand ein strukturell erklärbarer Wert, der aktiv durch Neuvermietungen adressiert wird. Wake The Tiger, SOJO, GAP – die jüngsten Vermietungserfolge zeigen, dass die Nachfrage nach Flächen anhält. 

Dass hausInvest Retail nicht statisch bewertet, zeigt der Blick auf das Gesamtportfolio: Das Shopping Center Espai Gironès in Spanien wurde im Oktober 2024 veräußert, rund 25 Prozent über dem ursprünglichen Ankaufspreis. Westfield London und Espai Gironès stehen für zwei Kapitel derselben Strategie: Halten, wo Potenzial ist. Verkaufen, wenn der Moment es erlaubt.

Ein lächelnder Mann im Anzug sitzt unter einer schwarzen Hängelampe vor hellem Hintergrund.
Die Vermietungserfolge der letzten Jahre belegen: Handel funktioniert dort, wo kontinuierlich in Weiterentwicklung und Erlebnis investiert wird. Von immersiver Kunst über Fashion-Repair bis zum interaktiven Fußball… Westfield London passt sich den Menschen an, nicht umgekehrt.
Mario Schüttauf
Fondsmanager hausInvest seit 2007

Häufige Fragen und Antworten

Westfield London wird als Joint Venture zwischen hausInvest (50 Prozent) und Unibail-Rodamco-Westfield (URW, 50 Prozent) gehalten. URW ist als Betreiber für das operative Management des Centers verantwortlich. Das Westfield London ist seit 2004 im hausInvest Portfolio, die aktuelle Joint-Venture-Struktur besteht seit der baulichen Erweiterung 2016.

Retail ist nach Büro das zweitgrößte Segment im hausInvest Portfolio und leistet einen wesentlichen Beitrag zur Diversifikation. Westfield London steht dabei für aktiv gemanagte Handelsimmobilien mit breitem Nutzungsmix. Ein Format, das sich laut aktuellen Marktdaten stabiler entwickelt als reine Fachmarktzentren oder Standalone-Stores.3  Die Mieteinnahmen aus Westfield London beliefen sich zuletzt auf 160,1 Millionen Pfund im Geschäftsjahr, siehe hausInvest Halbjahresbericht 2025.

hausInvest steuert das Retail-Segment differenziert: Standorte mit Entwicklungspotenzial werden aktiv weiterentwickelt — wie Westfield London mit der Erweiterung 2018 und der laufenden Neuausrichtung des Mietermixes. Standorte ohne weiteres Potenzial werden konsequent veräußert, wenn der Markt es erlaubt — wie das Shoppingcenter Espai Gironès in Spanien, das im Oktober 2024 rund 25 Prozent über dem ursprünglichen Ankaufspreis verkauft wurde. (Quelle hausInvest Halbjahresbericht 2025.)

Westfield London liegt im Stadtbezirk Hammersmith & Fulham im Westen Londons, direkt im Entwicklungsgebiet White City. Das Center ist an vier U-Bahn-Stationen angebunden – Shepherd's Bush und White City (Central Line) sowie Wood Lane und Shepherd's Bush Market (Hammersmith & City Line). Dazu eine Overground-Station und mehrere Buslinien direkt vor der Tür. Für Autofahrer:innen stehen rund 5.500 Parkplätze in drei Parkhäusern zur Verfügung.

Neben über 275 Geschäften und mehr als 40 Restaurants bietet das Center ein breites Freizeitangebot: Vue Cinema, Minigolf bei Puttshack, City Bouldering, All Star Lanes (Bowling), DIVR (Virtual Reality) und wechselnde Events im Innenatrium sowie auf dem Westfield Square. Ab 2026 kommt mit Wake The Tiger auf 7.400 m² Europas größtes immersives Kunsterlebnis hinzu.

The Village ist der Luxusbereich innerhalb des Centers mit rund 30 internationalen Premiummarken, darunter Louis Vuitton, Gucci, Prada, Burberry und Bucherer. Räumlich ist es nahtlos in das Center integriert und bietet ein ganz besonderes Shopping-Erlebnis.

1Alle Angaben anteilig bezogen auf die Beteiligungsquote von 50 Prozent.

2British Retail Consortium / Sensormatic, Footfall Monitor Dezember 2025, zitiert nach: Retail Gazette, „Retail footfall fell during 'disappointing December'", 9. Januar 2026, https://www.retailgazette.co.uk/blog/2026/01/retail-footfall-fell-during-disappointing-december/, abgerufen am 17.03.2026

3PFM Intelligence, „Footfall Trend Report 2025: Retail Enters a Phase of Mature, Purpose-Driven Growth", 8. Januar 2026, https://www.pfm-intelligence.com/insights/footfall-report-25-retail-enters-a-phase-of-mature-purpose-driven-growth, abgerufen am 17.03.2026