Gesundheit ist beides: Menschliches Grundbedürfnis und Trend. Menschen achten zunehmend bewusster auf Ernährung, Bewegung und mentales Wohlbefinden. Dabei suchen sie Räume, die dieses Bewusstsein widerspiegeln: hell, natürlich, einladend. Vor diesem Hintergrund sind Gesundheitsimmobilien ein dynamischer Wachstumsmarkt, der mit verschiedenen Schlüsseltrends attraktive Chancen für Investoren bietet.
 

Warum Gesundheit die Immobilienbranche neu erfindet

Der Healthstyle-Trend – die Verschmelzung von klassischer Medizin mit Fitness, Wellness und Prävention – verändert nicht nur das Gesundheitsbewusstsein, sondern unmittelbar die Anforderungen an Immobilien. Gleichzeitig schafft der demografische Wandel eine wachsende strukturelle Nachfrage: Ende 2023 waren knapp 5,7 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürft¹, bis 2055 könnte diese Zahl auf rund 6,8 Millionen steigen – ein Anstieg von 37 Prozent.² Mehr Menschen mit Pflegebedarf bedeutet mehr Bedarf an geeigneten Flächen: für Arztpraxen, Therapiezentren, betreutes Wohnen und Gesundheitscluster.

Auch die Anbieterseite treibt den Wandel: Jüngere Mediziner:innen bevorzugen kooperative Praxismodelle mit gemeinsam genutzter Infrastruktur. Telemedizin erfordert technologisch gerüstete Räume, während Patientinnen und Patienten gleichzeitig wohnliche, stressarme Umgebungen erwarten. Das Ergebnis ist eine neue Generation von Gesundheitsimmobilien – multifunktional, qualitativ hochwertig und konzeptionell durchdacht.

Räume, die heilen: Was steckt hinter Healing Architecture?

Healing Architecture beschreibt einen Planungsansatz, bei dem die gebaute Umgebung aktiv zur Genesung und Gesunderhaltung beiträgt.³ Wissenschaftlich belegt ist das seit Roger Ulrichs vielzitierter Studie.⁴ Die Prinzipien dahinter sind nachvollziehbar – Tageslicht stabilisiert den Schlaf-Wach-Rhythmus, Biophilic Design mit Pflanzen, Holz und Naturmaterialien reduziert Stress, gedämpfte Akustik vermeidet Reizüberflutung.

Was lange als Nischenkonzept galt, rückt zunehmend in den Fokus. Seit 2025 würdigt der „Healing Architecture Award“ jährlich herausragende Projekte, die Architektur als heilenden Faktor begreifen.⁵ Nach diesem Prinzip gestaltete Räume fördern aber auch die Personalzufriedenheit, stärken die Patientenbindung und steigern die Attraktivität einer Immobilie. 

Markt im Aufwind: die Nachfrage für Gesundheitsimmobilien wächst

Der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien entwickelt sich positiv. Im ersten Halbjahr 2025 verdoppelte sich das Transaktionsvolumen in Deutschland im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf 875 Millionen Euro – stärker als in jeder anderen Immobiliennutzungsart. Für das Gesamtjahr 2025 erwarten Experten ein Volumen von rund 1,5 Milliarden Euro.⁶

Die strukturelle Nachfrage steigt auch durch den demografischen Wandel: Laut dem Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) werden in Deutschland bis 2040 rund 322.000 zusätzliche stationäre Pflegeplätze benötigt.⁷ Weiterhin erweisen sich Gesundheitsimmobilien strukturell krisenresistenter als viele andere Nutzungsarten – Menschen brauchen medizinische Versorgung unabhängig von Konjunkturzyklen.

Wie hausInvest den Healthstyle-Trend aktiv gestaltet

Das Fondsmanagement hat die Nutzungsart „Health & Medical Services“ schon frühzeitig in die Portfoliostrategie aufgenommen – als konsequente Antwort auf gesellschaftliche Veränderungen und Ausdruck des vorausschauenden Managements, das hausInvest seit {{Alter_hI} Jahren erfolgreich macht. Bis 2030 soll der Anteil von Gesundheitsimmobilien im Portfolio ausgebaut werden.⁸

Drei Projekte aus dem Portfolio zeigen, wie hausInvest das Thema Gesundheit konkret umsetzt: 

Gesundheit als Investment in die Zukunft

Der Megatrend Gesundheit ist strukturell, demografisch und gesellschaftlich verankert. Und er wird wachsen. Die Nachfrage nach modernen, flexiblen und heilsam gestalteten Gesundheitsräumen steigt, der Investmentmarkt belebt sich, und die Lücke zwischen Angebot und Bedarf bleibt auf absehbare Zeit groß.

hausInvest positioniert sich in diesem Umfeld als aktiver Gestalter. Mit einem klaren Strategie für den Bereich Health & Medical Services, einem diversifizierten Mieter:innenportfolio aus dem Gesundheitssektor und konkreten Projekten wie dem Forum Medikum, Eterno und dem Westfield London zeigt der Fonds, wie langfristiges Denken und gesellschaftliche Verantwortung zusammengehen.

Mehr zum Thema: Welche Trends den Gesundheitssektor bewegen und welchen Stellenwert diese im hausInvest Portfolio haben, erfahren Sie in unserem Trendreport.