Hotel Alohilani Resort Honolulu

Wo königliches Erbe auf moderne Gastfreundschaft trifft
Straßenszene mit hohen Gebäuden, Palmen, Fußgängern und einem Surfer unter blauem Himmel.

Kennzahlen auf einen Blick 

  • Standort: Honolulu, Hawaii
  • Typ: Hotel
  • Im Portfolio seit: 2017
  • Wert:416,3 Mio. USD
  • Nutzfläche gesamt: 50.325 m²
  • Größe: 839 Zimmer und Suiten
  • Hauptmieter: HH Pacific Beach LP
  • Vertrag: 20 Jahre Pacht + 25 Jahre Option
  • Baujahr: 1969, Umbau 2017, fertiggestellt 2018
Alle Zahlen und Fakten finden Sie im aktuellen Jahresbericht

Über die Immobilie

Das Alohilani Resort Waikiki Beach verbindet hawaiianische Tradition mit zeitgemäßer Architektur. Das 1969 errichtete Hotelgebäude wurde 2017 umfassend umgebaut und im Mai 2018 unter dem Namen Alohilani wiedereröffnet – hawaiianisch für "himmlische Helligkeit". Mit 839 Zimmern und Suiten auf der Kalakaua Avenue 2490 liegt das Resort unmittelbar am Waikiki Beach. Das Grundstück gehört dem Queen Lili'uokalani Trust, benannt nach Hawaiis letzter regierender Monarchin, die Ende des 19. Jahrhunderts an dieser Stelle ein Strandhaus besaß. Die Anlage verfügt über einen Infinity-Pool mit Meerblick, zwei Tennisplätze auf dem Dach sowie sieben Gastronomiebetriebe. Das dreistöckige Ozeanarium in der Lobby präsentiert über 1.000 einheimische Meeresbewohner und Korallenriffe. 

In die Immobilie eintauchen

Hohe weiße Gebäude mit Balkonen hinter Palmen vor blauem Himmel.
Umgeben von Palmen: Das Alohilani Resort
Großer, moderner Hotel-Lobbybereich mit Sofas, Sesseln, Kunstwerken an der Wand und Treppe im Hintergrund.
Lobby des Hotels
Drei hängende Lampen vor einer blauen Wand mit weißen, korallenartigen Reliefs.
Lampen
Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa, Holztisch, großem Fenster mit Meerblick und angrenzendem Schlafzimmer.
Hotelzimmer

Waikiki – Hawaiis Tourismusmagnet

Waikiki Beach zieht jährlich rund vier Millionen Besucher an1 und konzentriert den Großteil der Hotelkapazität Oahus auf etwa drei Kilometern Küstenlinie. Der Stadtteil im Süden Honolulus liegt zwischen dem Diamond Head Krater im Osten und der Stadtsilhouette im Westen. Die Kalakaua Avenue, an der das Alohilani Resort liegt, gilt als zentrale Flaniermeile des Viertels. Oahu empfing 2024 insgesamt 5,81 Millionen Besucher2 und verzeichnete damit die höchsten Besucherzahlen aller hawaiianischen Inseln. Der Flughafen Honolulu fertigt jährlich über 5,6 Millionen Ankünfte ab.1 Die Tourismusindustrie generierte 2023 in Hawaii Ausgaben von 20,73 Milliarden US-Dollar.3

Küste mit türkisfarbenem Wasser, Sandstrand, Hochhäusern und grünem Vulkan im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Stabile Nachfrage im Pazifik 

Der hawaiianische Hotelmarkt zeichnet sich durch eine vergleichsweise stabile Nachfragestruktur aus. Waikiki-Hotels erreichten im Mai 2025 eine Belegung von 77,1 Prozent bei einer durchschnittlichen Tagesrate von 254 US-Dollar.4 Die Auslastung im gesamten Bundesstaat Hawaii lag im dritten Quartal 2025 bei 73,6 Prozent.5 Die Besucherströme verteilen sich auf den nordamerikanischen Binnenmarkt und asiatische Herkunftsländer, was zu einer gewissen Diversifikation der Nachfrage beiträgt. Hawaii verzeichnete in den ersten neun Monaten 2025 insgesamt 7,19 Millionen Luftankünfte, was einem leichten Anstieg von 0,53 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.2 Die Besucherausgaben stiegen 2023 auf 20,73 Milliarden US-Dollar und lagen damit 17,3 Prozent über dem Niveau von 2019 trotz geringerer Besucherzahlen.3

Strategischer Zugang zum US-Hotelmarkt 

hausInvest erwarb das Resort 2017 während der finalen Umbauphase und sicherte sich damit eine vollständig modernisierte Anlage mit langfristigem Pachtvertrag. Der Verkehrswert beträgt aktuell 416,3 Mio. US-Dollar. Die Immobilie ergänzt das Portfolio um ein Strandresort in Hawaii. Der Hauptmieter HH Pacific Beach betreibt das Hotel im Rahmen eines Pachtvertrags über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von insgesamt weiteren 25 Jahren.
Eine Möwe sitzt auf einer Straßenlaterne, daneben weht eine US-Flagge vor einem Glasgebäude.
Unterwasserweit mit Fischen und Korallenriff in blau

Ozeanarium auf drei Stockwerken

Das dreistöckige Meerwasseraquarium bildet den zentralen Blickfang in der Lobby des Alohilani Resort. Mit einem Fassungsvermögen von 280.000 Gallonen beherbergt es über 1.000 heimische Meeresbewohner und präsentiert Korallenriffformationen aus hawaiianischen Gewässern.6 Die Installation entstand 2017 im Zuge des Umbaus und dient als architektonisches Element und Präsentation lokaler Meeresökologie. Gäste können die Unterwasserwelt aus verschiedenen Stockwerken betrachten. Das Ozeanarium ist Teil des Nachhaltigkeitskonzepts: In Partnerschaft mit der Hawaiian Legacy Reforestation Initiative verpflichtet sich das Resort zur Pflanzung von 100.000 einheimischen Bäumen auf Oahu und Big Island.

Iron Chef Masaharu Morimoto am Waikiki Beach

Masaharu Morimoto, bekannt als "Iron Chef" aus der gleichnamigen Fernsehsendung, betreibt zwei Restaurants im Resort: das Morimoto Asia Waikiki mit asiatischer Küche und das Momosan Waikiki mit Ramen-Gerichten. Insgesamt verfügt das Resort über sieben gastronomische Einrichtungen.7 Die Swell Pool Bar am Infinity-Pool serviert Speisen und Getränke mit Blick auf den Waikiki Beach. Einige Restaurants sind auch für externe Gäste zugänglich und generieren damit zusätzliche Erträge über die Hotelbelegung hinaus. 
Suppenschalen mit Nudeln und Fleisch in Brühe
Ein lächelnder Mann im Anzug lehnt an einer Trennwand, im Hintergrund eine Stehlampe und zwei gerahmte Buchstaben.
Dirk Schuldes
Leiter Hospitality Commerz Real
Waikiki ist kein typischer US-Hotelmarkt – die geografische Isolation schützt vor Überangebot, während internationale Flugverbindungen konstante Nachfrage sichern. Das Timing war entscheidend: Wir haben die Immobilie unmittelbar nach Abschluss der 125-Millionen-Dollar-Modernisierung erworben.“
hausInvest Portfolio

161 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights: 

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.
Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.
Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.
Holztreppe neben weißer Kachelwand mit pixelartigem Logo und "Kurfürstendamm"-Schild, moderner Innenraum.
Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.
Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.
Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin
Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.
Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.
Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.
Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.
Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.
Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.
Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.
DeutschlandOmniTurm
Land/LänderDeutschland
NutzungOffice, Wohnen
HauptmieterMorgan Stanley Bank AG
Im Besitz seit1.9.2018
Details anzeigen

1RoadGenius: Hawaii Tourism Statistics, 2025, https://roadgenius.com/statistics/tourism/usa/hawaii/

2Hawaii Guide: Hawaii's Tourism Statistics, 2025, https://www.hawaii-guide.com/hawaii-tourism-statistics

3Wikipedia: Tourism in Hawaii, https://en.wikipedia.org/wiki/Tourism_in_Hawaii

4Hawaii Tourism Authority: May 2025 Hawai'i Hotel Performance Report, https://www.hawaiitourismauthority.org/media/14554/hta-may-2025-hawaii-hotels-performance-final.pdf

5Hawaii Department of Business, Economic Development & Tourism: Research & Economic Analysis, Tourism, https://dbedt.hawaii.gov/economic/qser/tourism/

6Wikipedia: ʻAlohilani Resort Waikiki Beach, https://en.wikipedia.org/wiki/%CA%BBAlohilani_Resort_Waikiki_Beach

7Alohilani Resort: Official Website, https://www.alohilaniresort.com/