Büro & HandelNeuer Wall 44 Hamburg

Über die Immobilie

Der Neuer Wall zählt nach einer Untersuchung von Jones Lang LaSalle zu den zehn führenden Luxus-Einkaufsstraßen Europas.¹ In Ecklage zwischen Alster- und Bleichenfleet steht das Gebäude Neuer Wall 44 – ein denkmalgeschütztes Geschäfts- und Bürohaus aus dem Jahr 1907. Mit seiner Steinfassade und den traditionellen Sprossenfenstern steht das sechsgeschossige Gebäude seit über 115 Jahren in der Hamburger Innenstadt.

Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen, die oberen Etagen bieten Büroräume. Die Verkabelung erfolgt über Bodentanks, Einbauspiegelrasterleuchten sind in die Decke integriert, eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage reguliert das Raumklima. Zwei Personenaufzüge erschließen alle Geschosse, die Raumaufteilung der Büroflächen lässt sich flexibel konfigurieren. 

Zwischen Alster und Fleet – Hamburgs erste Adresse

Der Jungfernstieg mit seiner U- und S-Bahnstation liegt wenige Gehminuten entfernt, ebenso Rathaus und Binnenalster. Das Gebäude steht zwischen zwei Wasserläufen: Zwischen den Hausnummern 42 und 44 verbindet der Kanal "Neue Fleet" das Alsterfleet mit dem Bleichenfleet. Eine Fußgängerbrücke führt über die Passage in die Ladenpassage des Kaufmannshauses.

Die heutige Bebauung am Neuen Wall stammt überwiegend aus der Zeit der Citybildung zwischen 1880 und dem Ersten Weltkrieg. Heute sind hier internationale Designermarken wie Gucci, Prada, Burberry und Chanel vertreten. Die Alsterarkaden und die Mellin-Passage ergänzen das Angebot in unmittelbarer Nähe.

Für Büronutzer bietet die Innenstadtlage die Bleichenhof-Passage und das Hanseviertel mit Restaurants und Geschäften in direkter Nachbarschaft.

Vom Dachgeschoss zur modernen Büroetage

Die ehemaligen Lagerflächen im Dachgeschoss wurden zu einer sechsten Etage mit Büroeinheit ausgebaut. Diese Fläche wurde an einen Bestandsmieter vermietet und wird modernisiert.³

Strategischer Baustein im Portfolio

hausInvest erwarb den Neuer Wall 44 im November 2019 zusammen mit weiteren Hamburg-Immobilien. Das Objekt diversifiziert das Portfolio geografisch nach Deutschland und nach Nutzungsart durch die Kombination aus Büro- und Einzelhandelsflächen.

Mit einem Verkehrswert von 31,0 Mio. Euro und einer Vermietungsquote von 91,5 Prozent ist die Immobilie ein wichtiges Bestandsobjekt im Fonds.