WohnenSeetor Living Nürnberg

Bezahlbarer Wohnraum für die Stadtgesellschaft
Moderne Wohngebäude umgeben von gepflegten Gärten mit Bäumen und bunten Pflanzen unter blauem Himmel.

Kennzahlen auf einen Blick

  • Standort: Nürnberg, Deutschland
  • Typ: Wohnen
  • Im Portfolio seit: 2020
  • Wert: 28,0 Mio. Euro
  • Mietfläche: ca. 6.600 m²
  • Wohneinheiten: 97
  • Baujahr: 2022
  • Förderung: Bayerische Wohnraumförderung
  • Vermietungsquote: 98,7 %
Alle Zahlen und Fakten finden Sie im aktuellen Jahresbericht

Über die Immobilie

Die Wohnanlage Seetor Living in Nürnberg umfasst 97 geförderte Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 6.600 m². Die Wohnungen verteilen sich auf sechs Geschosse und bieten zwischen zwei und vier Zimmern bei Größen von 35 bis 85 m².1 Alle Einheiten verfügen über eine Loggia, zusätzlich stehen 39 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde barrierefrei konzipiert.

Seetor Living ist Teil des größeren Quartiers Seetor City Campus an der Ostendstraße 117, wo insgesamt rund 300 Wohnungen entstanden sind. Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und bezogen. 

In die Immobilie eintauchen

Zwei moderne Hochhäuser hinter einer Baumreihe spiegeln sich in einem Fluss, unter blauem Himmel mit Wolken.
Blick vom Fluss auf das Quartier
Ein Weg zwischen modernen Gebäuden und weißen Säulen, mit Menschen, die in der Ferne gehen.
Wohnanlage
Ein Balkon mit Tisch, Pflanze, Getränk, Stuhl und Decke, von Sonnenlicht beschienen, mit Bäumen im Hintergrund.
Wohnen im Seetor Living
Holzbett mit blauer Decke, Kissen, Lampe, Spielzeug und Fenstern in hellem Kinderzimmer.
Wohnen im Seetor Living

Angespannter Wohnungsmarkt trifft auf hohe Nachfrage

Der Nürnberger Wohnungsmarkt ist durch kontinuierlich steigende Mietpreise gekennzeichnet. Der offizielle Nürnberger Mietenspiegel 2024 weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,65 Euro pro Quadratmeter aus – eine Steigerung von 5,1 Prozent gegenüber 2022.2

Gleichzeitig besteht eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Stadt Nürnberg und der Freistaat Bayern investierten 2024 insgesamt 125,9 Millionen Euro in die Wohnraumförderung, wovon 92,6 Millionen Euro in den Neubau von 317 geförderten Mietwohnungen flossen.3 Diese Wohnungen können je nach Einkommen der Mieter ab 6,50 Euro pro Quadratmeter angemietet werden.

Bei Seetor Living beträgt die Kaltmiete dank der einkommensorientierten bayerischen Förderung 5,50, 6,50 oder 7,50 Euro pro Quadratmeter.1 Diese Beträge sind für 25 Jahre festgeschrieben und erhöhen sich nur um rechtlich vorgegebene Quoten. Ebenso lange gelten Kündigungsschutz und Belegungsregeln. 

Eine Laterne vor einer gotischen Kirche mit Uhr unter blauem Himmel.

Wohnen zwischen See und Stadt

Seetor Living liegt im östlichen Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, der durch seine Nähe zur Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Wöhrder See geprägt ist. Der Wöhrder See mit seinen Uferwegen, Badestellen und einem Naturerlebnispfad mit über 20 Stationen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Süden grenzt der Lorenzer Reichswald an den Stadtteil.

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Stadtteil in sechs bis sieben Minuten mit dem Hauptbahnhof. Straßenbahnen und Stadtbusse sowie die Ostendstraße als direkte Verbindung zur Innenstadt ergänzen die Anbindung. 

Vom Coca-Cola-Werk zum lebendigen Stadtquartier

Seetor Living ist Teil des Quartiers Seetor City Campus, das auf dem ehemaligen Coca-Cola-Produktionsgelände entstanden ist. Auf dem rund 19.000 m² großen Areal entwickelte die Sontowski & Partner Group ab 2016 ein Mixed-Use-Konzept.

Das Gesamtquartier umfasst neben den 97 geförderten Wohnungen von hausInvest weitere 200 frei finanzierte Eigentumswohnungen, die von Instone Real Estate realisiert wurden. Hinzu kommen rund 22.500 m² Büro- und Gewerbefläche mit Einzelhandel, Gastronomie, einem Gesundheits- und Dienstleistungszentrum. Der markante 60 Meter hohe Seetor Tower bildet den städtebaulichen Höhepunkt des Quartiers.4

Als grüne Mitte dient der Seetor Park mit begrünten Dächern, Kinderspielplätzen und Durchwegen zum Wöhrder See, insgesamt entstanden circa 7.400 m² Grünfläche. Das Quartier wurde 2024 vollständig fertiggestellt. 
Moderne Wohnhausfassade mit übereinanderliegenden Balkonen mit Metallgeländern und großen Fenstern.
Bezahlbarer Wohnraum ist kein Nischenthema – er ist Zukunft. Mit Seetor Living investieren wir dort, wo es wirklich zählt: In Stabilität für Menschen und Rendite für den Fonds. 25 Jahre Mietpreisbindung bedeuten 25 Jahre Planungssicherheit.
Gerry Dietel
hausInvest Portfolio Experte Wohnen
hausInvest Portfolio

161 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights: 

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.
Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.
Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.
Holztreppe neben weißer Kachelwand mit pixelartigem Logo und "Kurfürstendamm"-Schild, moderner Innenraum.
Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.
Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.
Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin
Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.
Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.
Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.
Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.
Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.
Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.
Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.
DeutschlandOmniTurm
Land/LänderDeutschland
NutzungOffice, Wohnen
HauptmieterMorgan Stanley Bank AG
Im Besitz seit1.9.2018
Details anzeigen

1GBI Unternehmensgruppe (2022): Nürnberger SEETOR-Quartier mit Festakt eröffnet. https://www.gbi.ag/news/presse/nuernberger-seetor-quartier-mit-festakt-eroeffnet

2Stadt Nürnberg (2024): Nürnberger Mietenspiegel. https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/mietenspiegel_nuernberg.html

3Stadt Nürnberg (2024): Wohnungsmarkt in Nürnberg. https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/wohnungsmarkt.html

4Rottenplaces (2021): Coca-Cola-Areal macht neuem Stadtquartier Platz. http://www.rottenplaces.de/main/coca-cola-areal-macht-neuem-stadtquartier-platz-45161/