BüroWidok Towers

Über die Immobilie

Die Widok Towers ragen 95 Meter in den Warschauer Himmel. Seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2020 prägen die beiden identischen Zwillingstürme mit je 28 Etagen die Silhouette der polnischen Hauptstadt. Der Name ist Programm: „Widok" bedeutet auf Polnisch „Aussicht" – und genau die bieten die Türme sowohl ihren Nutzer:innen von innen als auch der Stadt von außen.

hausInvest sicherte sich das Objekt bereits im Dezember 2014 während der Entwicklungsphase – ein strategisch kluger Zeitpunkt, um frühzeitig Zugang zu einer der prominentesten Lagen im Warschauer Zentrum zu erhalten. Die österreichische S+B Gruppe entwickelte den Komplex nach Plänen der Architekten Piotr Bujnowski und Martin Tröthan. Mit rund 33.300 m² Mietfläche vereint das Ensemble Büroflächen, Einzelhandel und Gastronomie unter einem Dach. Die moderne Glasfassade spielt mit Licht und Reflektionen und verleiht dem Gebäude einen urbanen, futuristischen Look.

Das Entree durch die 15 Meter hohe, lichtdurchflutete Lobby beeindruckt durch ihre Offenheit und Transparenz. Die begrünten Gemeinschaftsflächen und Innenhöfe haben sich als Netzwerkzonen etabliert, während die 700 m²große Aussichtsterrasse spektakuläre Blicke über die Warschauer Innenstadt bietet. Mit acht schnell fahrenden Aufzügen, 158 Stellplätzen für Autos, 56 Fahrrad-Parkplätzen sowie 11 Duschen und 33 Schließfächern für Radfahrer setzt das Gebäude Standards für moderne Arbeitsumgebungen. 

Von der Stadtverwaltung bis zur Klinik

Die Mieterstruktur der Widok Towers spiegelt die Qualität und Attraktivität des Objekts wider. Das Warschauer Hauptstadtamt hat 12.000 m² auf zehn Etagen für das technische Rathaus angemietet – die Finanz- und Architekturabteilung sowie die Planungskommission haben hier ihren Sitz. Diese langfristige Anmietung durch die öffentliche Hand unterstreicht die Bedeutung der Immobilie als Landmark-Gebäude.

Zu den weiteren solventen Mietern gehören die Klinikkette Enel Med mit 1.300 m², das Immobilienunternehmen Movatoo mit 1.000 m², die deutsche Versicherungsberatung Funk Gruppe mit 500 m², die Investmentgesellschaft Vortune Equity mit 350 m² sowie die österreichische Wirtschaftsförderungsgesellschaft Advantage Austria mit 300 m². Diese Mischung aus öffentlicher Verwaltung, Gesundheitswesen, Immobilienwirtschaft und internationalen Unternehmen schafft eine stabile und diversifizierte Vermietungssituation. 

Ausgezeichnet von den Mietern

Kurz nach Fertigstellung 2020 erhielten die Widok Towers von EuropaProperty den „Office Project of the Year"-Award bei den 12. CEE Investment Awards.¹ Noch bemerkenswerter war die Auszeichnung als „Office building of the year" durch das Magazin Eurobuild im Jahr 2022.² Das Besondere: Die Jury bestand nicht aus Expert:innen, sondern aus mehr als 400 Büromieter:innen, die in einer landesweiten Studie befragt wurden.

22 Bürogebäude in Polen hatten sich für den Award qualifiziert – die Kriterien waren eine mindestens einjährige Belegung, mindestens zehn Mieter:innen und ein Vermietungsstand von mindestens 70 Prozent. Anhand von 31 Fragen bewerteten die Büromieter:innen typische Aspekte wie das Mietniveau, den Standort und die Dienstleistungen des Gebäudemanagements. Die Bewertungsskala reichte von -5 (völlig unzufrieden) bis +5 (völlig zufrieden). Die Widok Towers gingen als verdiente Gewinner hervor – eine Bestätigung aus erster Hand von denjenigen, die täglich in dem Gebäude arbeiten. 

Warschaus Büromarkt im europäischen Vergleich

Warschau hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zum Finanzzentrum Mittel- und Osteuropas entwickelt. Der Büromarkt der polnischen Hauptstadt profitiert von dieser Position und zieht kontinuierlich internationale Unternehmen an. Nach Angaben von BNP Paribas Real Estate lag die durchschnittliche Büromiete in Warschau Ende des dritten Quartals 2025 bei 17,90 Euro pro Quadratmeter³ -- ein Niveau, das die Stadt für internationale Unternehmen attraktiv macht, zugleich aber auch Raum für Rendite bietet.

Die Leerstandsquote in Warschau betrug zum gleichen Zeitpunkt 9,7 Prozent und zeigte sich damit leicht rückläufig im Jahresvergleich.³ Im Kontrast dazu verzeichneten andere europäische Märkte wie Frankfurt (11,1 Prozent), Dublin (12,8 Prozent) oder Paris (13,6 Prozent) deutlich höhere Leerstände. Warschau gehört damit zu den stabileren Büromärkten Europas.

Der polnische Markt zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung aus. Neue Büroprojekte werden bereits während der Planungsphase intensiv vermarktet, um langfristige Mietverträge zu sichern. Die Nachfrage kommt sowohl von internationalen Konzernen, die ihre Zentral- und Osteuropa-Zentrale in Warschau ansiedeln, als auch von wachsenden lokalen Unternehmen. Die verkehrsgünstige Lage, die gut ausgebildeten Arbeitskräfte und die vergleichsweise moderaten Betriebskosten machen Warschau zu einem bevorzugten Standort für Business Services und Shared Service Center.