hausInvestAlle Finanz-Kennzahlen auf einen Blick

hausInvest

ISIN DE0009807016
WKN 980701
  • 46,21 €
    Kurs/Aktueller Ausgabepreis
    14.08.2026
  • 44,01 €
    Kurs/Aktueller Rücknahmepreis
    14.08.2026
  • 14,6 Mrd. €1
    Fondsvolumen
    von unseren Anleger:innen
  • 1,5 %2
    Wertentwicklung 1 Jahr
    Stand: 31.07.2026
  • 23,8 %2
    Wertentwicklung 10 Jahre
    Stand: 31.07.2016 - 31.07.2026
  • 1.290,5 %2
    Wertentwicklung seit Auflage 1972
    Stand: 31.07.2026
Vorschaubild einer Produktbroschüre mit Cover und einer Inhaltsseite

hausInvest Fondsfactsheet

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Verkaufsprospekt

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Die hausInvest Performance der letzten 10 Jahre2

Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen
  • Brutto*
  • Netto**
  • kulminiert (brutto)

* Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder an gelegt).
** Bei der Modellrechnung der Wertentwicklung für Anleger:innen (netto) werden ein Anlagebetrag von 1.000 € und 5 % Ausgabeaufschlag unterstellt, der beim Kauf anfällt und im ersten Jahr abgezogen wird. Der Ausgabeaufschlag ist ein Höchstbetrag, der im Einzelfall geringer ausfallen kann. Zusätzlich können Depotgebühren zur Verwahrung der Anteile anfallen, welche die Wertentwicklung für Anleger:innen mindern können.
Betrachtungszeitraum: 31.07.2016 - 31.07.2026
Quelle: Commerz Real AG, Stand 31.07.2026

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Grau-weiße Illustration von zwei Stapeln mit Geldmünzen. Diese sollen den steuerlichen Vorteil darstellen.

Steuerlicher Vorteil für Privatanleger:innen

Anleger profitieren bei hausInvest von der Teilfreistellung der Erträge in Höhe von 60 Prozent. Eine voll steuerpflichtige Vergleichsanlage müsste vor Steuern eine Rendite von 2,52 Prozent erwirtschaften, um nach Steuern das gleiche Ergebnis wie hausInvest mit 2,1 Prozent zu erzielen.2 3 4

Wie funktioniert das Portfolio? 

Hinter 161 Immobilien steckt mehr als ein Kauf. Jede Entscheidung hat einen Grund: die richtige Lage, zur richtigen Zeit, mit dem richtigen Partner. Wie das in der Praxis aussieht und warum diese Strategie trägt? Das erfahren Sie auf unserer Portfolio-Seite. 
Portfolio entdecken
Graphische Darstellung einer Weltkarte, in der die Länder, in denen die Fondsimmobilien des offenen Immobilienfonds hausInvest liegen, gelb eingefärbt sind.

hausInvest im Überblick

Offener Immobilienfonds (AIF)

hausInvest investiert überwiegend in gewerblich genutzte Immobilien – vor allem Büro und Handel an wirtschaftsstarken Standorten in Europa und weltweit. Aktiv bewirtschaftet, breit gestreut, mit Erfahrung seit 1972. 

  • Fondsvermögen5: 14,6 Mrd. Euro
  • Immobilien: 161 Objekte in 17 Ländern
  • Vermietungsquote: 93,3 % per 30.06.2026
  • Ausschüttung je Anteil (Juni 2026): 0,35 Euro
  • Mindestanlage: 50 Euro (einmalige Geldanlage), 10 Euro (monatlicher Sparplan)
  • Empfohlener Anlagehorizont: Mindestens 5 Jahre
  • Erwerb: Über Ihre Bank, Sparkasse, Volks- und Raiffeisenbank und viele weitere Partner
  • Steuervorteil: 60 % der Erträge für Privatanleger:innen steuerfrei4
Jetzt anlegenhausInvest entdecken

Chancen von hausInvest

  • Bequem und einfach in solide Immobiliensachwerte investieren
  • Stabile Erträge bei geringen Wertschwankungen (Wertentwicklungen der Vergangenheit bieten keine Gewähr für die Zukunft)
  • Breite Risikostreuung der Immobilien über Länder, Standorte, Nutzungsarten und Mieter
  • Professionelles Asset- und Fondsmanagement
  • Hohe Vermietungsquote
  • Grundsätzlich börsentägliche Ausgabe und Rücknahme der Anteile über die Fondsgesellschaft (vorbehaltlich der in den Risiken beschriebenen LMTs)
  • Für diesen Fonds bleiben gemäß aktueller Rechtslage 60 Prozent der Erträge für Privatanleger steuerfrei.6

Risiken des hausInvest

  • Die Werte von Immobilien und Liquiditätsanlagen können schwanken
  • Risiken einer lmmobilienanlage wie zum Beispiel Vermietungsquote, Lage, Bonität der Mieter, Projektentwicklungen
  • Trotz weitgehender Währungssicherung verbleibt ein Restwährungsrisiko
  • Der Fonds nutzt zum Schutz der Anteilinhaber verschiedene Liquiditätsmanagementtools (LMTs). Es kann ggf. zur Aussetzung von Ausgaben und Rücknahmen kommen. Zudem kann es ggf. zur Abspaltung illiquider Anlagen vom Fondsvermögen kommen (sogenannte Side Pockets). Weiterhin kann die Gesellschaft eine Rückgabegebühr (max. 5 Prozent) erheben, die dem Sondervermögen zusteht.
  • Als weiteres LMT gilt für die Rückgabe von Anteilen eine 24-monatige Mindesthaltedauer und 12-monatige Kündigungsfrist7
  • Die vor dem 22. Juli 2013 erworbenen Fondsanteile können zum Nachteil der ab dem 22. Juli 2013 erworbenen Anteile möglicherweise schneller liquidiert werden

Häufige Fragen und Antworten 

hausInvest Anteile sind grundsätzlich börsentäglich handelbar – Sie können sie über die Börse kaufen und verkaufen, allerdings ist über diesen Weg mit erheblichen Abschlägen zu rechnen. Für Rückgaben direkt an die Fondsgesellschaft gelten gesetzliche Fristen: 24 Monate Mindesthaltedauer, 12 Monate Kündigungsfrist.8 Diese Fristen dienen dem Anlegerschutz und ermöglichen dem Fondsmanagement eine langfristig orientierte Immobilienstrategie. Die Rücknahme erfolgt zum dann gültigen Anteilspreis. Dieser kann vom Kaufpreis abweichen. 

Beim Kauf fällt abhängig vom jeweiligen Anbieter ein Ausgabeaufschlag von max. 5 Prozent an. Die Gesamtkostenquote 9 beträgt 0,84 Prozent für das Geschäftsjahr 2025/2026. Alle Details finden Sie im Verkaufsprospekt.

Hier können Sie weitere wichtige Informationen herunterladen. 

Verkaufsprospekt (PDF)  
Basisinformationsblatt (PDF)

hausInvest schüttet jährlich im Juni Erträge aus laufenden Mieteinnahmen aus. Die Ausschüttung wird automatisch in Ihrem Depot verbucht. Alternativ können Sie die Ausschüttung reinvestieren und wieder anlegen: So profitieren Sie vom Zinseszins-Effekt. Auch das funktioniert automatisch, wenn Sie sich für die automatische Wiederanlage der Ausschüttung entscheiden. Die Höhe der Ausschüttung kann von Jahr zu Jahr schwanken und hängt von den erzielten Mieteinnahmen sowie ggf. Verkaufserlösen ab. 

Jahresbericht herunterladen (PDF) 

Direkter Immobilienbesitz bietet Kontrolle – aber auch Verantwortung: Finanzierung, Instandhaltung, Mietersuche, Verwaltung, Objektrisiko. 

hausInvest bietet Immobilieninvestment ohne diese operativen Aufgaben. Sie partizipieren an der Wertentwicklung und den Erträgen, ohne sich um einzelne Objekte kümmern zu müssen. Die breite Streuung reduziert zudem das Klumpenrisiko eines einzelnen Objekts erheblich. 

hausInvest eignet sich für Anleger:innen, die: 

  • Mittel- bis Langfristig investieren möchten (mindestens 5 Jahre)
  • Ihr Portfolio um Immobilien erweitern wollen, ohne direkt zu kaufen
  • Wert auf Stabilität und planbare Erträge legen
  • Breite Streuung über viele unterschiedliche Objekte bevorzugen 


Weniger geeignet für Anleger:innen, die: 

  • Kurzfristig auf ihr Kapital zugreifen müssen
  • Gezielt Leverage (Fremdkapital) einsetzen wollen
  • Hohe Renditen in kurzer Zeit erwarten 

1 Nettofondsvermögen (Bruttofondsvermögen abzgl. Verbindlichkeiten und Rückstellungen).

2Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.

3Rechenbeispiel anhand der Jahresrendite hausInvest per 31.3.2025.

4Gemäß § 20 Abs. 4 InvStG besteht ggf. im Rahmen der persönlichen Steuererklärung die Möglichkeit, die 80%ige Teilfreistellung geltend zu machen. Wir verweisen dazu auf die Publikation zur bewertungstäglichen Auslandsimmobilienquote.

5Nettofondsvermögen (Bruttofondsvermögen abzgl. Verbindlichkeiten und Rückstellungen).

6Gemäß § 20 Abs. 4 InvStG besteht ggf. im Rahmen der persönlichen Steuererklärung die Möglichkeit, die 80%ige Teilfreistellung geltend zumachen. Wir verweisen dazu auf die Publikation zur bewertungstäglichen Auslandsimmobilienquote.

7Dies gilt nach den geltenden Anlagebedingungen nur für Anleger, die die Anteile ab dem 22. Juli 2013 erworben haben. Für die vor dem 22. Juli 2013 erworbenen Anteile sind diese Fristen nur zu beachten, sofern die Freibetragsgrenze von 30.000 Euro pro Kalenderhalbjahr überschritten wird.

8Für die ab dem 22. Juli 2013 erworbenen Anteile gilt eine 24-monatige Mindesthaltedauer und eine 12-monatige Kündigungsfrist. Für die vor dem  22. Juli 2013 erworbenen Anteile sind diese Fristen nur zu beachten, sofern die Freibetragsgrenze von 30.000 € pro Kalenderhalbjahr überschritten wird. Die Rückgabe ist dann nicht möglich, wenn die Fondsgesellschaft aufgrund der gesetzlichen Vorschriften die Anteilscheinrücknahme ausgesetzt hat.

9Enthält alle Kosten (ohne Transaktionskosten, Bewirtschaftungs-/Instandhaltungskosten und Finanzierungskosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften), die dem Fondsvermögen im Geschäftsjahr 2025/26 per 31.03.2026 belastet wurden.