Portfolio-UpdateNeues aus dem Portfolio: Jena, Leipzig, Algarve – hausInvest in Bewegung

Berater*innen Information, keine Weitergabe an Kund*innen

Ob Fertigstellung oder Verkauf: Im hausInvest Portfolio tut sich gerade einiges. In Jena und Leipzig gehen gleich zwei Neubauprojekte an den Start, in Leipzig und an der Algarve trennt sich der Fonds von zwei etablierten Bestandsobjekten. Vier Beispiele zeigen, wie hausInvest sein Portfolio aktiv steuert – vom frühen Einstieg über die Entwicklung bis zum Verkauf im richtigen Moment.

Jena: Wohnen am Mönchsberg fertiggestellt

Im Juli ist "Wohnen am Mönchsberg" mit Nutzen und Lasten in den hausInvest-Fonds übergegangen. Das gemeinsam mit dem Projektentwickler Quarterback realisierte Wohnquartier umfasst 174 Wohnungen und 251 Stellplätze. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse, das Gebäude wurde energieeffizient errichtet.

Für hausInvest ist es bereits das zweite Wohnprojekt in Jena: Die Wohnungen in der Naumburger Straße wurden 2025 fertiggestellt und sind längst vollständig vermietet. Das zeigt, dass in Jena – einem prosperierenden Standort mit zahlreichen Hidden Champions – neu geschaffener Wohnraum auf echte Nachfrage trifft. Das gilt auch für eine Zielgruppe, die in Jena bislang kaum Alternativen findet: ältere Bewohner:innen, die ihr Eigenheim aufgeben und in eine barrierefreie Wohnung ziehen möchten.

Leipzig: Krystallpalast-Areal abgeschlossen

Auch in Leipzig ist ein größeres Projekt abgeschlossen: das Krystallpalast-Areal, eine der letzten großen innerstädtischen Brachflächen der Stadt. Wo einst eine Baulücke klaffte, ist heute ein durchmischtes Stadtquartier entstanden.

Das Hotel der Marke Me and All – aus dem Lifestyle-Portfolio von Hyatt, betrieben von der Lindner Hotel Group – hat bereits am 20. Juli eröffnet: 282 Zimmer, davon 27 Studios, dazu Lobby, Bar, Co-Working-Flächen, Gastronomie und vier Eventlocations. Die offizielle Eröffnungsfeier findet am 24. September statt.

Parallel gehen im September 236 Wohnungen nach KfW-55-Standard in die Vermietung, teils barrierefrei, teils als Maisonette, teils mit Balkon, Loggia oder Terrasse im Erdgeschoss. Auch Gewerbe- und Büroflächen befinden sich aktuell in der Vermarktung.

Ein begrüntes Arboretum in den Innenhöfen – mit 50 Bäumen sowie zahlreichen Sträuchern und Stauden – ergänzt das Quartier um öffentlich zugängliche Grünflächen. Die Idee dazu stammt vom Landschaftsarchitekturbüro Atelier Loidl aus Berlin, das gemeinsam mit dem Leipziger Büro ZILA bereits 2014/2015 das städtebauliche Konzept für das Areal entwickelt hat.

© Bilder: The Salt Property Branding

Verkauf: Petersstraße in Leipzig

In Leipzig hat sich hausInvest zugleich von einem Bestandsobjekt getrennt: der Petersstraße, einer Immobilie in zentraler, stark frequentierter 1a-Einzelhandelslage. Erworben wurde sie 2019 im Rahmen der Portfolio-Transaktion "Millennium" und seither direkt von hausInvest gehalten.

Auf rund 1.103 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet das Objekt insgesamt 6.167 Quadratmeter Mietfläche. Den größten Anteil macht mit 3.816 Quadratmetern der Einzelhandel aus, vermietet an die Drogeriekette Müller – der Mietvertrag läuft noch rund vier Jahre, zuzüglich einer Verlängerungsoption von fünf Jahren. Ergänzt wird das Objekt durch 16 Wohneinheiten auf rund 1.018 Quadratmetern, Büroflächen von 1.047 Quadratmetern sowie 286 Quadratmeter Lagerfläche.

Bemerkenswert war vor allem das Tempo: Selten wurde ein Objekt im Verkaufsprozess so schnell veräußert. Zum Verkaufspreis wurde mit dem Käufer Stillschweigen vereinbart – für hausInvest war das Ergebnis attraktiv.

Verkauf: Forum Algarve bei Faro

International bewegt sich ebenso einiges: Wer im Algarve-Urlaub seine Sommergarderobe bei Mango oder Zara aufgefrischt hat, stand womöglich in einer Immobilie von hausInvest. Das Forum Algarve bei Faro zieht rund sieben Millionen Besucher:innen im Jahr an. Jetzt hat hausInvest das Shopping-Center für rund 130 Millionen Euro an die spanische Investmentboutique Alfana Investment Management verkauft.

Das Objekt zeigt beispielhaft, wie hausInvest arbeitet: Gekauft wurde es im Jahr 2000, noch während der Projektentwicklung. Später wurden die Flächen erweitert und optimiert. Heute sind die 115 Geschäfte auf rund 27.400 Quadratmetern nahezu voll vermietet. Der Verkaufspreis liegt rund 73 Prozent über dem Marktwert von etwa 75 Millionen Euro direkt nach dem Kauf.

Nach 25 Jahren Wertsteigerung im Bestand hat hausInvest die fortgesetzt hohe Immobiliennachfrage genutzt, um für die Anleger:innen ein sehr gutes Ergebnis zu erzielen.