Innovation aus der FassadeDC Tower 2 in Wien: Ein vertikales Solarkraftwerk  

Wer in den letzten Monaten einen Blick auf die Wiener Donau City hatte, konnte beobachten, wie hier ein architektonisch wie ökologisch bemerkenswertes Hochhaus dem Himmel entgegenwächst. Der DC Tower 2 nähert sich mit großen Schritten seiner Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Das Grundstück haben wir bereits 2016 für unseren Immobilienfonds hausInvest erworben. Gemeinsam mit dem Projektentwickler, der S+B Gruppe, entsteht ein 175 Meter hohes Wahrzeichen für die Donau City. Das Herzstück des Projekts: die Solarfassade auf drei Seiten des Turms – nach Angaben von S+B die erste ihrer Art an einem europäischen Hochhaus.¹

Eigenstrom aus der Fassade

Bei Photovoltaik denkt man zuerst an Dächer. Doch gerade bei Hochhäusern liegt das größere Flächenpotenzial anderswo: an der Fassade. Warum also nicht genau diese Fläche nutzen, um Energie zu erzeugen? Beim DC Tower 2 in der Wiener Donau City wird dieser Gedanke in großem Maßstab umgesetzt.  

Auf der Ost-, West- und Südseite des 53-geschossigen Turms entsteht eine Solarfläche von rund 12.000 Quadratmetern.{{² Dazu werden insgesamt 3.432 Photovoltaik-Elemente ³ auf einer eigens entwickelten Unterkonstruktion aus CO₂-reduziertem Aluminium montiert.⁴ Gemeinsam erzeugen sie künftig laut S+B Gruppe bis zu eine Million Kilowattstunden Eigenstrom pro Jahr. Das entspricht dem jährlichen Verbrauch von bis zu 200 Einfamilienhäusern.⁵  

Die Fassade produziert aber nicht nur Strom, sie übernimmt zugleich weitere Funktionen: Sie dient als Sonnen- und Vogelschutz, sorgt für Entlastung beim Winddruck und sichert die umlaufenden Loggien gegen Absturz.⁶

Wohnen und Arbeiten über der Donau

Der DC Tower 2 steht darüber hinaus für den Mixed-Use-Trend, der viele moderne Stadtentwicklungsprojekte prägt: Er verbindet unterschiedliche Nutzungsarten an einem Ort.

Über einem Sockelbereich mit Gastronomie und Co-Working-Zonen erstrecken sich 30 flexibel gestaltbare Bürogeschosse. Ab der 35. Etage aufwärts bietet der DC Tower 2 insgesamt 314 luxuriöse Mietstudios und Apartments.⁶

Wer hier einzieht, genießt dank raumhoher Verglasungen einen freien, spektakulären Blick über die Donau und ganz Wien. Zudem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein hauseigener Kinoraum, Proberäume zum Musizieren und private Weinlagerräume zur Verfügung. Die umlaufenden Loggien bieten eine für Hochhäuser seltene Aufenthaltsmöglichkeit an der frischen Luft.

Nachhaltigkeit von unten bis oben

Der DC Tower 2 ist als vertikales Ökosystem konzipiert, bei dem die Solarfassade nur den Anfang macht. Um der sommerlichen Überhitzung der Stadt entgegenzuwirken und das Mikroklima der Donau City zu verbessern, werden die Dachflächen des Turms bepflanzt. Auf der vollständig begrünten Plaza sorgt zudem ein Kreislauf-Wassermanagement dafür, dass sich die Pflanzen weitgehend autark über gespeichertes Regenwasser versorgen können.⁴ Bei längeren Trockenperioden springt ein eigener Nutzwasserbrunnen ein, ohne kostbares Trinkwasser zu verschwenden. Mit diesem konsequenten Ansatz strebt das gesamte Projekt die LEED-Zertifizierung der Stufe Platin an – das ist die höchste Stufe in diesem weltweit anerkannten Bewertungssystem für ökologisches und ressourcenschonendes Bauen.⁷

Was der DC Tower 2 zum Portfolio beiträgt

Die Entscheidung, den DC Tower 2 in das hausInvest-Portfolio aufzunehmen, wurde vor allem wegen des Standorts und des Entwicklungspotenzials gefällt: ein prägnanter Turm in einer etablierten Wiener Bürolage, den wir früh gesichert und über den gesamten Bau begleitet haben. Der Nutzungsmix aus Büro, Wohnen und Gastronomie verteilt die Mieterträge auf mehrere Nachfragegruppen und macht das Objekt weniger abhängig von einem einzelnen Markt.

Die Solarfassade und die energieeffiziente Gebäudetechnik wirken auch wirtschaftlich: Sie können die Betriebskosten senken und das Gebäude für Mieter:innen wie für kommende regulatorische Anforderungen attraktiv halten. Aus Lage, flexibler Nutzung, Multi-Tenant-Strategie und den beschriebenen Nachhaltigkeitsaspekten entsteht so ein Baustein, der langfristig zum Wert im Portfolio von hausInvest beiträgt.