Vielleicht stehen Sie vor einer dieser Fragen: Reicht meine gesetzliche Rente später aus? Ich habe etwas Erspartes: Aber wohin damit? Oder Sie besitzen bereits hausInvest-Anteile und fragen sich, ob Sie dabeibleiben sollen. Möglicherweise haben Sie hausInvest geerbt und wissen nicht, was damit anzufangen ist.
Was auch immer Ihre Situation ist: Sie möchten verstehen, ob hausInvest zu Ihrer Lebensplanung passt – ohne Werbeversprechen, sondern mit Fakten.
hausInvest ist ein Offener Immobilienfonds. Kein zertifiziertes Altersvorsorgeprodukt wie Riester oder Rürup, aber ein Baustein, der in verschiedenen Lebensphasen eine Rolle spielen kann. Etwa beim langfristigen Vermögensaufbau, bei der Absicherung, bei regelmäßigen Entnahmen im Ruhestand und bei der Weitergabe an Erben. Der Fonds bietet keine Garantien, hat aber in über 50 Jahren jedes Jahr positiv abgeschlossen.1 Einstieg ab 50 Euro. Für Anteile ab Juli 2013 gelten 24 Monate Mindesthaltedauer und 12 Monate Kündigungsfrist.
hausInvest ist ein Offener Immobilienfonds nach dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Er ist kein staatlich gefördertes Altersvorsorgeprodukt wie Riester- oder Rürup-Rente und bietet weder eine Kapitalgarantie noch garantierte Auszahlungen.
Diese Seite erklärt, wie hausInvest als Baustein in einem breit aufgestellten Vermögenskonzept funktionieren kann und wo die Grenzen liegen. Sie ersetzt keine individuelle Beratung.
hausInvest ist ein offener Immobilienfonds - das bedeutet: Ihr Geld wird in echte Immobilien investiert. Bürogebäude in Frankfurt und Berlin, Einkaufszentren in Paris, Hotels in Wien. Nicht in Aktien, nicht in Anleihen, sondern in Sachwerte, die Sie im Prinzip selbst besuchen könnten.
Das Besondere an einem offenen Fonds gegenüber einer eigenen Immobilie: Sie kaufen nicht ein einzelnes Objekt, sondern einen Anteil an einem Portfolio von 161 Immobilien in 17 Ländern. Das Fondsmanagement von Commerz Real entscheidet, welche Objekte gekauft, gehalten oder verkauft werden – Sie müssen sich um nichts kümmern. Und Sie können bereits ab 50 Euro einsteigen.
Mit einem Fondsvermögen von rund 14,6 Mrd. Euro ist hausInvest der zweitgrößte offene Immobilienfonds Deutschlands – groß genug, um eine Streuung zu erreichen, die ein einzelner Anleger mit einer eigenen Immobilie niemals hinbekäme.
Bei der Auswahl der Objekte setzt Commerz Real auf Qualität: Der Großteil des Portfolios besteht aus Premium-Immobilien in innerstädtischen Lagen – wie das Omniturm-Hochhaus im Frankfurter Bankenviertel, Geschäftshäuser am Hamburger Neuen Wall oder das Bürogebäude P5 am Berliner Potsdamer Platz. Die unabhängige Ratingagentur Scope bewertet hausInvest mit a- (AIF) (Scope Fund Analysis GmbH, Juni 2025).2
Wer über hausInvest nachdenkt, steht meist in einer von vier Situationen. Was in der einen gut passt, passt nicht unbedingt in der anderen. Deshalb schauen wir sie einzeln an.
Sie denken an die Zeit nach dem Berufsleben und fragen sich: Wie schließe ich die Lücke zwischen gesetzlicher Rente und dem, was ich brauche? Tagesgeld bringt wenig, Aktien schwanken stark. Was gibt es dazwischen?
Offene Immobilienfonds können in einem langfristigen Anlagekonzept eine ausgleichende Rolle spielen, weil sich Immobilienwerte in einem anderen Rhythmus bewegen als Aktienmärkte.1 Wenn Börsen einbrechen, bleiben die Mieterträge und Immobilienwerte oft stabiler. Das kann ein Portfolio insgesamt ruhiger machen.
Was hausInvest konkret bedeutet: Der Fonds hat in über 50 Jahren in jedem einzelnen Jahr eine positive Wertentwicklung gezeigt, durch die Finanzkrise 2008, die Eurokrise und die Corona-Pandemie hindurch. Die durchschnittliche Rendite über zehn Jahre liegt bei 2,2 Prozent pro Jahr, bei einer Schwankungsbreite von nur 0,6 Prozent – deutlich weniger als Aktien.1 Das ist kein Versprechen für die Zukunft; aber es zeigt, wie sich der Fonds bislang durch verschiedene Marktphasen bewegt hat.
Hinzu kommt ein steuerlicher Vorteil: 60 Prozent der Erträge sind für Privatanleger steuerfrei. Eine normale, voll steuerpflichtige Anlage müsste etwa 2,67 Prozent Rendite erzielen, um nach Steuern dasselbe Ergebnis zu liefern wie hausInvest mit 1,5 Prozent.
Beim Kauf fällt einmalig ein Ausgabeaufschlag von 5 Prozent an, ähnlich wie Notarkosten beim Immobilienkauf. Das bedeutet: Wer nur ein oder zwei Jahre anlegen möchte, fährt mit Tagesgeld oder kurzlaufenden Anleihen besser. Haushalts- und Notfallrücklagen gehören nicht in hausInvest. Wer einen Horizont von fünf Jahren oder mehr hat, für den verliert dieser einmalige Kostenpunkt an Bedeutung.
Ein Offener Immobilienfonds wie hausInvest ist weder ein geeigneter Tagesgeldersatz noch kann und will er bei den Renditechancen mit Turbozertifikaten konkurrieren. Seine Rolle als Beimischung ist die eines Stabilitätsankers für ein Gesamtportfolio. Seine Stärke liegt nicht im Extrem, sondern in der Kontinuität. Das ist nicht aufregend. Und soll es auch gar nicht sein.
Irgendwann verschiebt sich die Frage: nicht mehr nur ansparen, sondern auch absichern. Wie stelle ich sicher, dass das, was ich aufgebaut habe, nicht durch einen Börsencrash gefährdet wird?
Wissenschaftliche Auswertungen verschiedener Anlageklassen zeigen: Offene Immobilienfonds wiesen historisch die niedrigste Verlustwahrscheinlichkeit auf -- niedriger als Aktien, niedriger als Anleihen. Wenn es doch zu Verlusten kommt, sind diese im Schnitt geringer und klingen schneller ab. Und nur bei Offenen Immobilienfonds nähert sich der durchschnittliche Verlust im Verlustfall langfristig der Null.1
Warum hausInvest besonders stabil ist: Mit 161 Immobilien verteilt auf 17 Länder und 55 Städte (Büros, Handel, Hotels, Wohnungen, Logistik) federt der Fonds regionale oder branchenspezifische Schwächen ab. Die Vermietungsquote liegt bei 93,3 Prozent: Die Mieterträge fließen verlässlich, unabhängig davon, was an den Börsen passiert.
Das Fondsmanagement hält strategisch mehr Liquidität als gesetzlich vorgeschrieben. Während das Gesetz 5 Prozent verlangt, hält hausInvest langfristig 12 Prozent als Reserve. Das ist einer der Gründe, warum der Fonds in über 50 Jahren nie die Anteilrücknahme aussetzen musste.
Empirische Analysen des Anlegerverhaltens über 30 Jahre zeigen: Bei steigender Marktunsicherheit, gemessen am VIX-Index, dem sogenannten Angstbarometer der Börsen, zogen Anleger aus Aktien Geld ab, während sie Offene Immobilienfonds hielten oder sogar aufstockten.3 In unsicheren Zeiten wurden sie als sicherer Hafen wahrgenommen.
Wichtig: Auch hausInvest unterliegt Marktrisiken. Immobilienwerte können schwanken, und die Anteilrücknahme kann theoretisch ausgesetzt werden. Die Daten beschreiben vergangenes Verhalten, keine Garantie.
Die gesetzliche Rente reicht nicht für alles. Eine Reise, eine Renovierung, Unterstützung für die Kinder oder einfach monatlich mehr Spielraum. Die Frage: Komme ich flexibel an mein Geld?
Der entscheidende Unterschied zur eigenen Immobilie: hausInvest-Anteile lassen sich stufenweise zurückgeben. Sie entnehmen so viel, wie Sie brauchen – der Rest bleibt investiert und arbeitet weiter. Bei einer vermieteten Eigentumswohnung müssen Sie entweder alles verkaufen oder gar nichts.
Was Sie wissen müssen:
Ein konkretes Beispiel: Sie möchten Ihre Rente um monatlich 500 Euro aufstocken – das sind 6.000 Euro pro Jahr. Wenn Sie Altanteile vor Juli 2013 besitzen und unter der 30.000-Euro-Grenze bleiben, ist die Rückgabe ohne Wartezeit möglich. Bei neueren Anteilen planen Sie die erste Entnahme ein Jahr im Voraus ein.
Für spontane Notfälle ist hausInvest nicht geeignet. Dafür brauchen Sie ein Tagesgeldkonto. Für planbare, regelmäßige Entnahmen funktioniert es gut.
Mehrere Kinder, unterschiedliche Bedürfnisse: Wer eine Immobilie hinterlässt, riskiert Streit. Wer bekommt das Haus? Wer zahlt wen aus? Muss verkauft werden?
hausInvest-Anteile lassen sich präzise nach Erbquoten aufteilen, ohne dass irgendjemand verkaufen oder sich einigen muss. Jeder Erbe bekommt seinen Anteil ins eigene Depot und entscheidet selbst: zurückgeben, behalten, weiter ansparen.
Ein Beispiel: Drei Geschwister erben zu gleichen Teilen. Die eine braucht das Geld und gibt zurück. Der andere möchte die jährlichen Ausschüttungen nutzen. Die dritte spart weiter für ihre eigene Zukunft. Alle drei handeln unabhängig voneinander: kein Streit, keine Einigung nötig.
Die steuerliche Teilfreistellung von 60 Prozent bleibt für alle Erben erhalten. Erbschaftsteuerfreibeträge: 500.000 Euro für Ehepartner, 400.000 Euro für Kinder.
| Kriterium | hausInvest | Direktimmobilie |
|---|---|---|
| Mindestanlage | 50 Euro | ca. 50.000 Euro+ |
| Streuung | 161 Objekte, 17 Länder | 1 Objekt |
| Verwaltung | Professionelles Management | Eigenverantwortung |
| Liquidität | 24 Monate Haltefrist + 12 Monante Kündigung | Verkauf dauert Monate |
| Steuer | 60 % steuerfrei | ggf. Spekulationsfrist |
| Teilentnahme | Ja, stufenweise | Nein |
| Garantien | Nein | Nein |
| Vererbung | Präzise teilbar | Konflikte möglich |
| Kriterium | Mindestanlage |
|---|---|
| hausInvest | 50 Euro |
| Direktimmobilie | ca. 50.000 Euro+ |
| Kriterium | Streuung |
|---|---|
| hausInvest | 161 Objekte, 17 Länder |
| Direktimmobilie | 1 Objekt |
| Kriterium | Verwaltung |
|---|---|
| hausInvest | Professionelles Management |
| Direktimmobilie | Eigenverantwortung |
| Kriterium | Liquidität |
|---|---|
| hausInvest | 24 Monate Haltefrist + 12 Monante Kündigung |
| Direktimmobilie | Verkauf dauert Monate |
| Kriterium | Steuer |
|---|---|
| hausInvest | 60 % steuerfrei |
| Direktimmobilie | ggf. Spekulationsfrist |
| Kriterium | Teilentnahme |
|---|---|
| hausInvest | Ja, stufenweise |
| Direktimmobilie | Nein |
| Kriterium | Garantien |
|---|---|
| hausInvest | Nein |
| Direktimmobilie | Nein |
| Kriterium | Vererbung |
|---|---|
| hausInvest | Präzise teilbar |
| Direktimmobilie | Konflikte möglich |
| Kriterium | hausInvest | Direktimmobilie |
|---|---|---|
| Mindestanlage | 50 Euro | 25 Euro |
| Streuung | 161 Objekte, 17 Länder | Hunderte Aktien |
| Verwaltung | Professionelles Management | Keine |
| Liquidität | 24 Monate Haltefrist + 12 Monante Kündigung | Täglich |
| Steuer | 60 % steuerfrei | 30 % steuerfrei |
| Teilentnahme | Ja, stufenweise | Ja |
| Garantien | Nein | Nein |
| Vererbung | Präzise teilbar | einfach |
| Kriterium | Mindestanlage |
|---|---|
| hausInvest | 50 Euro |
| Direktimmobilie | 25 Euro |
| Kriterium | Streuung |
|---|---|
| hausInvest | 161 Objekte, 17 Länder |
| Direktimmobilie | Hunderte Aktien |
| Kriterium | Verwaltung |
|---|---|
| hausInvest | Professionelles Management |
| Direktimmobilie | Keine |
| Kriterium | Liquidität |
|---|---|
| hausInvest | 24 Monate Haltefrist + 12 Monante Kündigung |
| Direktimmobilie | Täglich |
| Kriterium | Steuer |
|---|---|
| hausInvest | 60 % steuerfrei |
| Direktimmobilie | 30 % steuerfrei |
| Kriterium | Teilentnahme |
|---|---|
| hausInvest | Ja, stufenweise |
| Direktimmobilie | Ja |
| Kriterium | Garantien |
|---|---|
| hausInvest | Nein |
| Direktimmobilie | Nein |
| Kriterium | Vererbung |
|---|---|
| hausInvest | Präzise teilbar |
| Direktimmobilie | einfach |
| Kriterium | hausInvest | Direktimmobilie |
|---|---|---|
| Mindestanlage | 50 Euro | variabel |
| Streuung | 161 Objekte, 17 Länder | variabel |
| Verwaltung | Professionelles Management | Anbieter |
| Liquidität | 24 Monate Haltefrist + 12 Monante Kündigung | Erst im Rentenalter |
| Steuer | 60 % steuerfrei | Staatlich gefördert |
| Teilentnahme | Ja, stufenweise | Nein |
| Garantien | Nein | Teils ja |
| Vererbung | Präzise teilbar | Eingeschränkt |
| Kriterium | Mindestanlage |
|---|---|
| hausInvest | 50 Euro |
| Direktimmobilie | variabel |
| Kriterium | Streuung |
|---|---|
| hausInvest | 161 Objekte, 17 Länder |
| Direktimmobilie | variabel |
| Kriterium | Verwaltung |
|---|---|
| hausInvest | Professionelles Management |
| Direktimmobilie | Anbieter |
| Kriterium | Liquidität |
|---|---|
| hausInvest | 24 Monate Haltefrist + 12 Monante Kündigung |
| Direktimmobilie | Erst im Rentenalter |
| Kriterium | Steuer |
|---|---|
| hausInvest | 60 % steuerfrei |
| Direktimmobilie | Staatlich gefördert |
| Kriterium | Teilentnahme |
|---|---|
| hausInvest | Ja, stufenweise |
| Direktimmobilie | Nein |
| Kriterium | Garantien |
|---|---|
| hausInvest | Nein |
| Direktimmobilie | Teils ja |
| Kriterium | Vererbung |
|---|---|
| hausInvest | Präzise teilbar |
| Direktimmobilie | Eingeschränkt |
Wir sagen das klar, weil Transparenz mehr Vertrauen schafft als Werbung.
Kurzfristige Ziele unter fünf Jahren: Der einmalige Ausgabeaufschlag von 5 Prozent beim Kauf amortisiert sich erst bei längerer Haltedauer. Für Autokauf, Urlaub oder Notfallreserve: Tagesgeld oder Festgeld.
Maximales Wachstum: Die durchschnittliche Rendite von 1,5 Prozent spiegelt die Fokussierung auf Stabilität wider. Wer deutlich höhere Renditen anstrebt, braucht einen höheren Aktienanteil – und muss dafür mehr Schwankungen akzeptieren.
Spontane Verfügbarkeit: Die Mindesthaltefrist von 24 Monaten und die Kündigungsfrist von 12 Monaten bedeuten: hausInvest ist kein Notgroschen. Notfallreserven gehören auf ein Tagesgeldkonto.
Als einzige Altersvorsorge: hausInvest ist als Baustein konzipiert, nicht als Ersatz für gesetzliche, betriebliche oder andere private Vorsorge.
Langfristig gehört ein substanzieller Immobilienanteil in jedes ausgewogene Vermögenskonzept. Für viele Privatanleger sind Offene Immobilienfonds dafür der praktikabelste Weg. Vorausgesetzt, man akzeptiert ihren Zeithorizont und ihre Funktionslogik. Wer davon ausgeht, dass die Immobilienmärkte vor einem neuen Zyklus stehen, sollte weniger auf Schlagzeilen reagieren und mehr auf Struktur, Qualität und Geduld setzen.
Wir helfen Ihnen gerne weiter und beantworten allgemeine Fragen rund um den Fonds hausInvest.
Quellen
Die Aussagen dieser Seite beziehen sich auf zwei unabhängige Studien der IREBS International Real Estate Business School, Universität Regensburg (2025). Beide Studien analysieren die Anlageklasse Offener Immobilienfonds generell, nicht ausschließlich hausInvest. Die Erkenntnisse wurden auf hausInvest übertragen, soweit die Fondscharakteristika vergleichbar sind. Diese Studien stellen keine Anlageempfehlung für hausInvest dar.
1Studie 1: Prof. Dr. Steffen Sebastian, Sven Rehers: „Offene Immobilienfonds zur Altersvorsorge". Portfoliooptimierung nach Mean-Variance-Ansatz, Shortfall-Risiken über Anlagehorizonte von 1 bis 20 Jahren. Datenbasis 2004--2025.
2Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.
3Studie 2: Prof. Dr. Tobias Just (FRICS), Hannah Salzberger, Leonie Müller-Judex: „Makroökonomische Einflussfaktoren auf Mittelzu- und -abflüsse bei Offenen Immobilienfonds". Empirische Analyse 1995--2025, Methodik: Vektorautoregressive Modelle, Granger-Kausalitätsanalyse.