Vielleicht stehen Sie vor einer dieser Fragen: Reicht meine gesetzliche Rente später aus? Ich habe etwas Erspartes: Aber wohin damit? Oder Sie besitzen bereits hausInvest-Anteile und fragen sich, ob Sie dabeibleiben sollen. Möglicherweise haben Sie hausInvest geerbt und wissen nicht, was damit anzufangen ist.

Was auch immer Ihre Situation ist: Sie möchten verstehen, ob hausInvest zu Ihrer Lebensplanung passt – ohne Werbeversprechen, sondern mit Fakten.

Was ist hausInvest überhaupt?

hausInvest ist ein offener Immobilienfonds - das bedeutet: Ihr Geld wird in echte Immobilien investiert. Bürogebäude in Frankfurt und Berlin, Einkaufszentren in Paris, Hotels in Wien. Nicht in Aktien, nicht in Anleihen, sondern in Sachwerte, die Sie im Prinzip selbst besuchen könnten.

Das Besondere an einem offenen Fonds gegenüber einer eigenen Immobilie: Sie kaufen nicht ein einzelnes Objekt, sondern einen Anteil an einem Portfolio von 160 Immobilien in 17 Ländern. Das Fondsmanagement von Commerz Real entscheidet, welche Objekte gekauft, gehalten oder verkauft werden – Sie müssen sich um nichts kümmern. Und Sie können bereits ab 50 Euro einsteigen.

Mit einem Fondsvermögen von rund 15,0 Mrd. Euro ist hausInvest der zweitgrößte offene Immobilienfonds Deutschlands – groß genug, um eine Streuung zu erreichen, die ein einzelner Anleger mit einer eigenen Immobilie niemals hinbekäme.

Bei der Auswahl der Objekte setzt Commerz Real auf Qualität: Der Großteil des Portfolios besteht aus Premium-Immobilien in innerstädtischen Lagen – wie das Omniturm-Hochhaus im Frankfurter Bankenviertel, Geschäftshäuser am Hamburger Neuen Wall oder das Bürogebäude P5 am Berliner Potsdamer Platz. Die unabhängige Ratingagentur Scope bewertet hausInvest mit a- (AIF) (Scope Fund Analysis GmbH, Juni 2025).²

Wie hausInvest in verschiedenen Lebenssituationen funktioniert

Wer über hausInvest nachdenkt, steht meist in einer von vier Situationen. Was in der einen gut passt, passt nicht unbedingt in der anderen. Deshalb schauen wir sie einzeln an.

Situation 1: Sie möchten langfristig für später sparen

Sie denken an die Zeit nach dem Berufsleben und fragen sich: Wie schließe ich die Lücke zwischen gesetzlicher Rente und dem, was ich brauche? Tagesgeld bringt wenig, Aktien schwanken stark. Was gibt es dazwischen?

Offene Immobilienfonds können in einem langfristigen Anlagekonzept eine ausgleichende Rolle spielen, weil sich Immobilienwerte in einem anderen Rhythmus bewegen als Aktienmärkte.¹ Wenn Börsen einbrechen, bleiben die Mieterträge und Immobilienwerte oft stabiler. Das kann ein Portfolio insgesamt ruhiger machen.

Was hausInvest konkret bedeutet: Der Fonds hat in über 50 Jahren in jedem einzelnen Jahr eine positive Wertentwicklung gezeigt, durch die Finanzkrise 2008, die Eurokrise und die Corona-Pandemie hindurch. Die durchschnittliche Rendite über zehn Jahre liegt bei 2,2 Prozent pro Jahr, bei einer Schwankungsbreite von nur 0,6 Prozent – deutlich weniger als Aktien.¹ Das ist kein Versprechen für die Zukunft; aber es zeigt, wie sich der Fonds bislang durch verschiedene Marktphasen bewegt hat.

Hinzu kommt ein steuerlicher Vorteil: 60 Prozent der Erträge sind für Privatanleger steuerfrei. Eine normale, voll steuerpflichtige Anlage müsste etwa 2,67 Prozent Rendite erzielen, um nach Steuern dasselbe Ergebnis zu liefern wie hausInvest mit 1,9 Prozent.

Beim Kauf fällt einmalig ein Ausgabeaufschlag von 5 Prozent an, ähnlich wie Notarkosten beim Immobilienkauf. Das bedeutet: Wer nur ein oder zwei Jahre anlegen möchte, fährt mit Tagesgeld oder kurzlaufenden Anleihen besser. Haushalts- und Notfallrücklagen gehören nicht in hausInvest. Wer einen Horizont von fünf Jahren oder mehr hat, für den verliert dieser einmalige Kostenpunkt an Bedeutung.

Sie möchten prüfen, ob hausInvest zu Ihnen passt?

Wir helfen Ihnen gerne weiter und beantworten allgemeine Fragen rund um den Fonds hausInvest.