MarktporträtBerlin neu gedacht: Wie hausInvest die Hauptstadt mitgestaltet

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zuletzt aktualisiert24.04.2026
KategorieImmobilienmarkt
Eingang zum Bahnhof Potsdamer Platz, umgeben von modernen Hochhäusern unter klarem blauem Himmel.

Unsere Hauptstadt erfindet sich gerade neu. Am Alexanderplatz wächst eine Skyline. In der City West setzt Adidas Maßstäbe für den Einzelhandel der Zukunft. Fünf Immobilien, fünf Geschichten: was sie miteinander verbindet? hausInvest ist mittendrin und gestaltet dort, wo Berlin lebt und wächst.

Berlin in seiner heutigen Größe ist das Ergebnis einer einzigen Nacht. 1920 werden acht Städte, 59 Gemeinden und 27 Gutsbezirke zusammengeschlossen – über Nacht verdoppelt sich die Bevölkerung und „Groß-Berlin" wird mit 3,8 Millionen Einwohnern zur drittgrößten Stadt der Welt, nach London und New York. Es folgen die Goldenen Zwanziger, Aufstieg und Niedergang, die Teilung – und schließlich die Wiedervereinigung. Seither gilt Berlin international als das, was die Stadt immer schon sein wollte: ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen.

Nicht von ungefähr trägt die Spree-Metropole heute den UNESCO-Titel „Stadt des Designs“. Und sie erfindet sich gerade wieder neu: Am Alexanderplatz entsteht eine Skyline, die es so in Berlin noch nicht gab. Unser hausInvest ist mittendrin – und das im wahrsten Sinne des Wortes. 


The Berlinian – ein neues Stück Berliner Skyline

Eines der spannendsten Kapitel im Berliner hausInvest Portfolio schreibt gerade ein neues Hochhaus. Direkt am Alexanderplatz nimmt The Berlinian zusehends Gestalt an – und setzt Maßstäbe. 146 Meter hoch, 33 Stockwerke, rund 30.000 m² flexible Bürofläche. Im Dezember 2025 wurde der letzte Beton gegossen, der Rohbau ist abgeschlossen. Im Januar 2026 feierte das Projekt Richtfest. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant.1

The Berlinian

Impressionen vom Richtfest und der Baustelle

Hochhausrohbau mit Gerüsten. Der Richtspruch wird von einem gelben Grüstanbau gerufen.
Richtfest The Berlinian - Januar 2026
Redner steht am Pult vor gebrandeter Veranstaltungswand.
Richtfest The Berlinian - Januar 2026
Rohbau eines mehrstöckigen Gebäudes mit Gerüsten und Baukran im Hintergrund.
Richtfest The Berlinian - Januar 2026
Personen stehen in einer Menschenmenge und unterhalten sich. Der Hintergrund ist belebt.
Richtfest The Berlinian - Januar 2026
Gruppe von Projektbeteiligten steht für ein Foto vor der gebrandeten Pressewand.
Richtfest The Berlinian - Januar 2026

Entworfen hat The Berlinian das Büro Kleihues+Kleihues – ein echtes Generationenprojekt: Schon der Vater von Architekt Jan Kleihues, Josef Paul Kleihues, hatte die Außenhülle des heutigen Bestandsgebäudes am Alexanderplatz gestaltet. Geplant sind neben Büroflächen auch ein Restaurant, eine Konferenzetage und eine Skylounge mit Dachterrasse. Berlins Regierender Bürgermeister Kai Wegner brachte es beim Richtfest auf den Punkt: The Berlinian soll der Auftakt für eine echte Berliner Skyline sein.1

Parallel zum Hochhausbau wird auch die Zukunft des Sockelgebäudes aktiv gestaltet: Gemeinsam mit dem Berliner Senat wird an einem Nutzungskonzept gearbeitet, das Einzelhandel und Kultur verbindet. Um es für möglichst viele Teile der Bevölkerung attraktiv zu gestalten ist eine Mischnutzung geplant: Die Zentral- und Landesbibliothek Berlin (ZLB) könnte einziehen und gemeinsam mit den neu konzipierten Einzelhandelsflächen einen lebendigen Treffpunkt im Herzen der Stadt schaffen.2 Das Ziel dahinter ist klar: hier soll ein Ort entstehen, an dem Berlin zusammenkommt.

Mit seiner Besonderheit sorgt dieses Kapitel der innovativen Stadtentwicklung für ein hohes Maß an Aufmerksamkeit – nicht nur in der Hauptstadt. Für das Projekt The Berlinian und den Münchner Tucherpark wurde Commerz Real im November 2025 mit dem Scope Award „Innovation – Real Estate“ ausgezeichnet.3 

The Berlinian & Tucherpark

Mehr erfahren zu den beiden innovativen Stadtentwicklungs-Projekten 

Hochhäuser und Straßen mit Autos und Bussen in einer Stadtlandschaft bei Sonnenuntergang.

P5 am Potsdamer Platz – Premiumlage mit Weitblick 

Bereits seit 2019 ist die Büroimmobilie P5 Teil des hausInvest Portfolios. Das 18-stöckige Gebäude am Potsdamer Platz mit seiner Natursteinfassade aus weißem Granit und poliertem Edelstahl ist ein Entwurf von Professor Hans Kollhoff – dem Architekten, der 1993 auch den städtebaulichen Ideenwettbewerb für den Alexanderplatz gewann. Hauptmieterin ist die Rechts- und Steuerberatungsgesellschaft P+P Pöllath.

Der Potsdamer Platz gehört zu jenen Berliner Teilmärkten, in denen der Leerstand trotz des allgemeinen Anstiegs gering bleibt. Genau solche Lagen sind gefragt – und genau dort ist hausInvest positioniert.4

Adidas-Haus Tauentzienstraße – Von der Verkaufsfläche zum Zukunftslabor

Wo früher einfach Sportschuhe verkauft wurden, ist heute eines der innovativsten Einkaufserlebnisse Deutschlands zuhause. Der Flagshipstore von Adidas in der Tauentzienstraße 15 – eine hausInvest Immobilie seit 2019 – wurde 2021 grundlegend neu gedacht: 72 interaktive Touchpoints, eine 17 Meter lange Skulptur aus Recyclingmaterialien, ein Reinigungsservice für gebrauchte Sneaker. Ein Statement gegen Fast Fashion, mitten in der City West.

Die vorzeitige Verlängerung des Mietvertrags bis 2032 ist mehr als eine Formalität. Sie zeigt, dass hochwertige Immobilien in Toplagen langfristige Mieter:innen anziehen und halten. Das ist das Prinzip, nach dem hausInvest arbeitet.5
Moderne Glasfassade eines Gebäudes bei Sonnenschein, Menschen und Autos auf der Straße, blauer Himmel mit Wolken.
Ein modernes Gebäude mit vielen Fenstern, Bäumen und Rasenfläche davor, beschriftet als Deutsches Spionagemuseum.

CLASSICON am Leipziger Platz – Vielfalt in bester Lage

Das CLASSICON am Leipziger Platz ist ein gutes Beispiel dafür, wie aktives Asset Management aussieht. Als die Deutsche Bahn als Einzelmieterin auszog, wurde das Gebäude konsequent auf Multi-Tenant umgestellt. Heute teilen sich eine Anwaltssozietät, Dienstleister aus den Bereichen Finanzen, Fortbildung, Medizin und Immobilien sowie das Spy Museum Berlin die Flächen. Ein ungewöhnlicher Mietermix – und genau deshalb stabil. Denn je mehr Flächen unabhängig voneinander vermietet werden können, desto weniger hängt das Ergebnis von einem einzigen Mieter ab.5

Dorotheenstraße 33 und Wannseegärten – Büro und Wohnen vereint

Das Büro- und Geschäftshaus in der Dorotheenstraße 33 – weithin sichtbares Eckhaus mit eindrucksvoller Steinfassade – ist Hauptsitz der ZEIT Verlagsgruppe, einem der namhaftesten Medienhäuser Europas. Schon die Wahl dieses Standorts sagt etwas über die Strahlkraft der Immobilie aus.

Abseits des Stadtzentrums, zwischen Wald und Wasser, ergänzen die Wannseegärten das Portfolio um ein Wohnensemble der anderen Art. Die Ein- und Mehrfamilienhäuser im Berliner Ortsteil Wannsee, 2019 erworben, werden mit Erdwärme und Ökostrom versorgt und stehen für jenen Teil der hausInvest Strategie, der auf Diversifikation der Assetklassen setzt. Der Wohnanteil im Gesamtportfolio liegt bei 7,50 Prozent – und wächst.6
Modernes Eckgebäude mit Glasfassade an einer Straßenecke, umgeben von historischen Gebäuden bei klarem Himmel.

Berlin bleibt – und hausInvest bleibt dabei

Berlin zeigt sich als eine der dynamischsten Metropolen Europas. Die Stadt wächst, erfindet sich neu und zieht eine große Bandbreite an Unternehmen, Kreative und kulturelle Einrichtungen an. Das Berliner Portfolio von hausInvest spiegelt genau das wider: von der etablierten Premiumlage am Potsdamer Platz über den innovativen Einzelhandel am Tauentzien bis zum Hochhaus, das gerade die Berliner Skyline neu definiert.

Das ist keine Momentaufnahme. Das ist Teil unserer Haltung bei hausInvest – mit 54 Jahren Erfahrung in der Gestaltung von nachhaltigen Lebenswelten, die begeistern.5

1entwicklungsstadt.de: Richtfest für „The Berlinian" am Alexanderplatz, Januar 2026, https://www.entwicklungsstadt.de/hoch-hinaus-trotz-widerstaenden-richtfest-fuer-the-berlinian-in-berlin-mitte/

2entwicklungsstadt.de: ZLB am Alexanderplatz – Einigung mit Galeria in Sicht, September 2025, https://entwicklungsstadt.de/zlb-am-alexanderplatz-einigung-mit-galeria-und-eigentuemer-in-sicht/

3Scope Awards: Scope Award „Innovation – Real Estate" für Commerz Real, November 2025, https://www.scopeexplorer.com/news/scope-awards-fur-die-besten-fonds-anlagegesellschaften-und-zertifikateanbieter/111276

4JLL Research: Büromarktbericht Berlin Q4 2025, Januar 2026, https://www.jll.com/de-de/insights/market-dynamics/berlin-office

5hausInvest: Zahlen & Fakten 2025, https://hausinvest.de/de/investment/zahlen-fakten/

6hausInvest: Fondsinformation Status quo und Ausblick, Stand 30. November 2025, https://hausinvest.de/de/downloads/