MarktporträtVom Westfield London bis Dublin Docklands: hausInvest in UK und Irland

Das Vereinigte Königreich (UK) durchläuft einen umfassenden Wandel – Brexit, Zinswende, Inflation. Doch es gibt erste Erholungszeichen im Markt. Ziemlich robust zeigt sich die Lage dagegen in Irland, einem Anziehungspunkt für Technologie- und Finanzbranche. Warum hausInvest in beiden Märkten erfolgreich ist, zeigt unser Markteinblick UK & Irland.

Neue Zuversicht nach langer Korrektur

Großbritannien hat in den vergangenen Jahren einen tiefgreifenden Wandel durchlaufen. Der Brexit, die Nachwehen der Pandemie, eine Inflationsrate auf dem höchsten Stand seit den 1980er-Jahren und eine der aggressivsten Zinserhöhungszyklen in der Geschichte der Bank of England – kaum eine andere große europäische Volkswirtschaft stand unter so vielen gleichzeitigen Belastungen. Kein Wunder, dass auch der britische Immobilienmarkt eine ausgeprägte Korrekturphase durchlaufen hat.

Doch das Bild wandelt sich. Seit dem Sommer 2024 hat die Bank of England ihren Leitzins in mehreren Schritten gesenkt. Günstigere Finanzierungskosten entlasten Investoren und setzen Kapital frei. Für 2025 erwartet CBRE einen Anstieg der Investitionsvolumen um rund 15 Prozent.¹ Und im vierten Quartal 2025 gaben laut dem RICS UK Commercial Property Monitor bereits 32 Prozent der befragten Marktakteure an, dass sich der britische Gewerbeimmobilienmarkt in einer frühen Aufschwungphase befindet – gegenüber 27 Prozent im Vorquartal.²

Erstklassige Büroflächen verzeichnen laut Carter Jonas ein Mietwertwachstum von 3,3 Prozent p. a. (Stand November 2025), während Flächen in B- oder C-Lagen weniger gefragt sind.³ Im Einzelhandel überrascht der Markt positiv: Mit einem Gesamtertrag von 9,4 Prozent führt der Sektor aktuell alle gewerblichen Teilmärkte an (MSCI Monthly Index, November 2025).³ Treiber sind Konzepte, die Einkaufen, Freizeit und Gemeinschaft miteinander verbinden. Das bestätigt sich auch an mehreren Objekten des hausInvest UK-Portfolios. 

London calling: hausInvest

Eine Sonderstellung nimmt zweifelsohne das Westfield London ein. Europas wohl größtes Shopping Center mit seinen inzwischen fast 500 Einzelhandelsgeschäften, knapp 100 Gastronomie-Einrichtungen sowie zahlreichen hochwertigen Wellness-, Fitness- und Freizeitangeboten, besticht durch sein einzigartiges Flair. hausInvest hält das Objekt im Joint Venture gemeinsam mit Unibail-Rodamco-Westfield.

Die Lage im Londoner Bezirk Hammersmith & Fulham, erschlossen durch vier U-Bahn-Linien, eine S-Bahn und mehrere Busverbindungen, ist hervorragend. Seit der Erweiterung im Jahr 2018 ist der Standort nochmals deutlich gewachsen.⁴ „Best in class“ ist das Motto, egal, wohin man schaut. Zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen unterhalten hier ihre Flagship-Stores, und selbst so manche Automarke präsentiert in diesem bemerkenswerten Ambiente ihre neuesten Modelle.  

Was das Westfield London zukunftsfähig macht, ist der konsequente Wandel. Als der stationäre Einzelhandel unter Druck geriet, reagierte das Fondsmanagement: Im Jahr 2022 eröffneten 26 neue Mieter, sechs Bestandsmieter erweiterten ihre Flächen. Ab 2024 hat sich „The Ministry" mit einer 10.700 m² großen Kombination aus Coworking, Fitness und Event-Fläche etabliert.⁴ Das Westfield London ist damit kein reines Shopping Center mehr, sondern ein Ort, an dem Arbeit, Freizeit und Konsum ineinandergreifen – genau das, was Mieter:innen und Besucher:innen heute suchen.

Komplettiert wird das hausInvest London-Portfolio durch 180 Great Portland Street, eine viktorianische Immobilie im West End, die 2007 kernsaniert wurde und seitdem mit flexibel gestaltbaren Büro- und Einzelhandelsflächen in architektonisch reizvoller Atmosphäre überzeugt. Mixed-Use Immobilien dieser Güteklasse sind in London sehr begehrt – und werden es bleiben. Savills weist darauf hin, dass die meisten zentralen Londoner Büromärkte in den nächsten drei Jahren kaum neue Flächen erhalten werden. Wer jetzt Qualitätsflächen im Bestand hält, ist für die kommende Angebotsverknappung gut positioniert.⁵

Nordirlands Besonderheit als Standortvorteil

Weiter geht es mit unserer Reise von der britischen Hauptstadt nach Belfast. Eine Stadt, die eine Sonderstellung im europäischen sowie im britischen Immobilienmarkt einnimmt. Denn Nordirland nimmt seit dem Windsor Framework eine Ausnahmestellung ein: Als Teil des Vereinigten Königreichs hat es gleichzeitig privilegierten Zugang zum EU-Binnenmarkt. Das macht Belfast für Handelsunternehmen und Dienstleister attraktiv, die sowohl UK- als auch EU-Märkte bedienen wollen.

hausInvest ist mit dem Victoria Square Center im Herzen von Belfast vertreten. Das Shopping Center umfasst rund 66.000 m²und hat die Einzelhandelsfläche im Stadtzentrum seit seiner Eröffnung um fast ein Drittel erweitert. Die Revitalisierungsstrategie ähnelt der des Westfield London: Statt auf Stillstand zu setzen, hat Commerz Real einen dreistelligen Millionenbetrag in eine umfassende Modernisierung investiert – inklusive erneuerter Personal-Shopping-Suite und sanitärer Anlagen. Als Nordirlands führendes Freizeit- und Einzelhandelszentrum nach knapp zweijähriger pandemiebedingter Schließung 2021 wieder öffnete, stiegen die Umsätze um mehr als 17 Prozent.⁴

Das Victoria Square Center steht damit für ein Prinzip, das sich durch das gesamte hausInvest Portfolio zieht: Aktives Asset Management schafft Mehrwert – unabhängig vom Konjunkturzyklus.

Liverpool: Büroimmobilie mit Waterfront-Lage

An der Mersey, im historischen Hafenviertel Liverpools, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, hält hausInvest die Büroimmobilie Mann Island. Die Lage ist einzigartig: Das Gebäude schließt unmittelbar an die weltberühmten Three Graces an und profitiert von Liverpools Aufstieg zu einem der dynamischsten Bürostandorte außerhalb Londons.

Regionale UK-Städte wie Liverpool, Manchester oder Leeds rücken zunehmend in den Fokus von Investoren und Mietern, die erstklassige Büroflächen zu günstigeren Konditionen als in London suchen. Savills beobachtet für gut gelegene Regionalbüros robuste Nachfrage und überdurchschnittliches Mietpreiswachstum – getragen von einem Angebotsengpass, der sich in den nächsten Jahren verschärfen dürfte.⁵

Irland: Europas Stabilitätsanker

Die Republik Irland hat sich zu einem der verlässlichsten Immobilienmärkte Europas entwickelt. Die Gründe sind struktureller Natur: eine stabile Regierung, niedrige Arbeitslosigkeit von rund 4 Prozent, anhaltende Reallohnzuwächse und eine junge Bevölkerung – 27 Prozent der Iren sind unter 20 Jahre alt, der höchste Wert in Europa.⁶

Hinzu kommt Irlands Rolle als Drehscheibe für internationale Technologie- und Finanzkonzerne, die den Zugang zum europäischen Binnenmarkt suchen. Hubspot, Google, Meta, JPMorgan, BNY Mellon – viele der weltweit bekanntesten Unternehmen haben ihre europäischen Hauptsitze in Dublin. Diese Konzentration von Mieternachfrage aus wachstumsstarken Branchen macht den Dubliner Büromarkt besonders widerstandsfähig.

Das zeigen auch aktuelle Zahlen: Laut einer Analyse von Cushman & Wakefield war das dritte Quartal 2025 das stärkste für den Dubliner Büromarkt seit 2019.⁷ Die Leerstandsquote sinkt seit drei Quartalen in Folge mit hoher Nachfrage nach Prime-Objekten. Das Gesamtinvestitionsvolumen im irischen Immobilienmarkt wird für 2025 auf über 2,5 Milliarden Euro geschätzt – weiterhin ein attraktiver Markt für internationale Investor:innen.⁸

Dublin: Büroimmobilie im Herzen des Tech-Viertels

Im Jahr 2021 hat hausInvest mit der Büroimmobilie 1&2 Dockland Central in Dublin Neuland betreten – und eine Entscheidung getroffen, die sich im Rückblick als weitsichtig erweist.

Das Objekt liegt im Stadtviertel North Docks, einem dynamischen Stadtentwicklungsgebiet und bevorzugten Standort für Technologie- und Finanzdienstleistungsunternehmen. Die drei Hauptmieter:innen des vollvermieteten Gebäudes verkörpern diese Entwicklung exemplarisch: das US-amerikanische Softwareunternehmen HubSpot, die New Yorker Investmentbank BNY Mellon und die irische Regulierungsbehörde Commission for Communications Regulation.⁴