Nordirlands Besonderheit als Standortvorteil
Weiter geht es mit unserer Reise von der britischen Hauptstadt nach Belfast. Eine Stadt, die eine Sonderstellung im europäischen sowie im britischen Immobilienmarkt einnimmt. Denn Nordirland nimmt seit dem Windsor Framework eine Ausnahmestellung ein: Als Teil des Vereinigten Königreichs hat es gleichzeitig privilegierten Zugang zum EU-Binnenmarkt. Das macht Belfast für Handelsunternehmen und Dienstleister attraktiv, die sowohl UK- als auch EU-Märkte bedienen wollen.
hausInvest ist mit dem Victoria Square Center im Herzen von Belfast vertreten. Das Shopping Center umfasst rund 66.000 m²und hat die Einzelhandelsfläche im Stadtzentrum seit seiner Eröffnung um fast ein Drittel erweitert. Die Revitalisierungsstrategie ähnelt der des Westfield London: Statt auf Stillstand zu setzen, hat Commerz Real einen dreistelligen Millionenbetrag in eine umfassende Modernisierung investiert – inklusive erneuerter Personal-Shopping-Suite und sanitärer Anlagen. Als Nordirlands führendes Freizeit- und Einzelhandelszentrum nach knapp zweijähriger pandemiebedingter Schließung 2021 wieder öffnete, stiegen die Umsätze um mehr als 17 Prozent.
Das Victoria Square Center steht damit für ein Prinzip, das sich durch das gesamte hausInvest Portfolio zieht: Aktives Asset Management schafft Mehrwert – unabhängig vom Konjunkturzyklus.
Liverpool: Büroimmobilie mit Waterfront-Lage
An der Mersey, im historischen Hafenviertel Liverpools, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, hält hausInvest die Büroimmobilie Mann Island. Die Lage ist einzigartig: Das Gebäude schließt unmittelbar an die weltberühmten Three Graces an und profitiert von Liverpools Aufstieg zu einem der dynamischsten Bürostandorte außerhalb Londons.
Regionale UK-Städte wie Liverpool, Manchester oder Leeds rücken zunehmend in den Fokus von Investoren und Mietern, die erstklassige Büroflächen zu günstigeren Konditionen als in London suchen. Savills beobachtet für gut gelegene Regionalbüros robuste Nachfrage und überdurchschnittliches Mietpreiswachstum – getragen von einem Angebotsengpass, der sich in den nächsten Jahren verschärfen dürfte.
Irland: Europas Stabilitätsanker
Die Republik Irland hat sich zu einem der verlässlichsten Immobilienmärkte Europas entwickelt. Die Gründe sind struktureller Natur: eine stabile Regierung, niedrige Arbeitslosigkeit von rund 4 Prozent, anhaltende Reallohnzuwächse und eine junge Bevölkerung – 27 Prozent der Iren sind unter 20 Jahre alt, der höchste Wert in Europa.
Hinzu kommt Irlands Rolle als Drehscheibe für internationale Technologie- und Finanzkonzerne, die den Zugang zum europäischen Binnenmarkt suchen. Hubspot, Google, Meta, JPMorgan, BNY Mellon – viele der weltweit bekanntesten Unternehmen haben ihre europäischen Hauptsitze in Dublin. Diese Konzentration von Mieternachfrage aus wachstumsstarken Branchen macht den Dubliner Büromarkt besonders widerstandsfähig.
Das zeigen auch aktuelle Zahlen: Laut einer Analyse von Cushman & Wakefield war das dritte Quartal 2025 das stärkste für den Dubliner Büromarkt seit 2019. Die Leerstandsquote sinkt seit drei Quartalen in Folge mit hoher Nachfrage nach Prime-Objekten. Das Gesamtinvestitionsvolumen im irischen Immobilienmarkt wird für 2025 auf über 2,5 Milliarden Euro geschätzt – weiterhin ein attraktiver Markt für internationale Investor:innen.
Dublin: Büroimmobilie im Herzen des Tech-Viertels
Im Jahr 2021 hat hausInvest mit der Büroimmobilie 1&2 Dockland Central in Dublin Neuland betreten – und eine Entscheidung getroffen, die sich im Rückblick als weitsichtig erweist.
Das Objekt liegt im Stadtviertel North Docks, einem dynamischen Stadtentwicklungsgebiet und bevorzugten Standort für Technologie- und Finanzdienstleistungsunternehmen. Die drei Hauptmieter:innen des vollvermieteten Gebäudes verkörpern diese Entwicklung exemplarisch: das US-amerikanische Softwareunternehmen HubSpot, die New Yorker Investmentbank BNY Mellon und die irische Regulierungsbehörde Commission for Communications Regulation.
