Zwei Erfolgsbeispiele für strategisches Portfoliomanagement
Orio Center & NH-Hotel, Bergamo: 25 Jahre erfolgreiche Wertentwicklung
Das südlich von Bergamo gelegene Shopping-Center zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus: direkt an der A4, Italiens meistbefahrener Autobahn, und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Bergamo. Innerhalb von 40 Minuten ist es für 1,3 Millionen Menschen erreichbar – Fluggäste noch nicht eingerechnet. Während der 25-jährigen Haltedauer wurde das Center zweimal erweitert und entwickelte sich zu einem der größten Einkaufszentren Italiens.
Nach diesem erfolgreichen Entwicklungspfad wurde die Immobilie nun an ein Joint Venture aus einem pan-europäischen Fonds der Generali Real Estate und dem lokalen Projektentwickler Percassi Group (Center) sowie die Percassi Group (Hotel) veräußert.
Atlas Plaza, Miami: Trophy Asset im Luxussegment
Die 2015 fertiggestellte, zweigeschossige Atlas Plaza im renommierten Miami Design District mit rund 2.200 Quadratmetern Mietfläche repräsentiert ein sogenanntes Trophy Asset – eine Spitzenimmobilie in einer der exklusivsten Lagen. Das Objekt liegt im Herzen eines der führenden Einkaufs- und Kulturviertel der Stadt und richtet sein Angebot an wohlhabende Haushalte und kaufkräftige Touristen.
Der Verkauf erfolgte zu einem Zeitpunkt, als die Nachfrage nach Luxus-Retail-Immobilien in erstklassigen Lagen weiterhin hoch ist und attraktive Veräußerungserlöse ermöglicht.
Warum Verkäufe zur DNA eines Offenen Immobilienfonds gehören
Beide Transaktionen illustrieren ein fundamentales Prinzip: Bei einem offenen Immobilienfonds geht es nicht darum, Immobilien dauerhaft zu halten, sondern das Kapital der Anleger optimal zu allokieren. Die aktive Transaktionsstrategie von hausInvest nutzt gezielt die unterschiedlichen Marktzyklen an den internationalen Immobilienmärkten. Verkäufe sind kein Zeichen von Schwäche, sondern Ausdruck aktiven Managements:
- Marktchancen nutzen: Die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in erstklassigen Lagen schafft günstige Verkaufsbedingungen
- Liquidität für neue Opportunitäten: Veräußerungserlöse ermöglichen es, in attraktive Immobilien an neuen oder wieder erstarkenden Standorten zu investieren – immer mit Fokus auf Core- und Core-Plus-Objekte in Top-Lagen
- Portfoliooptimierung: Durch gezielte Verkäufe wird die Portfoliostruktur kontinuierlich an veränderte Marktbedingungen angepasst. Ein moderner Immobilienbestand gewährleistet die Marktfähigkeit und fördert die Chancen künftiger Neuvermietungen und Wertsteigerungen
- Risikosteuerung: Die geografische und nutzungsspezifische Diversifikation wird durch An- und Verkäufe laufend optimiert, um gegenläufige Markttrends zu harmonisieren und die Ertragsfähigkeit des Fonds zu stabilisieren.
Ausblick: Neue Chancen am Horizont
Die erfolgreichen Veräußerungen schaffen finanzielle Spielräume für kommende Investitionen. Der Immobilienmarkt zeigt seit 2024 wieder erste Anzeichen einer Erholung, und das Fondsmanagement ist gut positioniert, um aufkommende Opportunitäten zu nutzen.
Dabei bleiben die bewährten Grundsätze bestehen: geografische Diversifikation, Fokus auf zukunftsfähige Nutzungskonzepte, strikte ESG-Kriterien und die Fähigkeit, zum richtigen Zeitpunkt zu handeln – sei es beim Kauf oder beim Verkauf.
hausInvest ist und bleibt beweglich. Genau das macht den Fonds seit über einem halben Jahrhundert erfolgreich.
