BüroP5 Berlin

Arbeiten, wo Berlin pulsiert
Eingang Bahnhof Potsdamer Platz, moderne Gebäude, Menschen und Fahrräder im Vordergrund.

Kennzahlen auf einen Blick

  • Standort: Berlin, Deutschland
  • Typ: Büro
  • Baujahr: 2003
  • Im Portfolio seit: 2019
  • Wert: 170,7 Mio. Euro
  • Nutzfläche gesamt: 15.252 m²
  • Hauptmieter: P+P Pöllath + Partners
  • Vermietungsquote: 99,9 %
  • Stockwerke: 18
Alle Zahlen und Fakten finden Sie im aktuellen Jahresbericht

Über die Immobilie

Auf 18 Stockwerken und 70 Metern Höhe steht das P5 seit 2003 direkt am Potsdamer Platz. Der Granitbau des Architekten Hans Kollhoff verbindet klassische Formensprache mit moderner Büronutzung. Die Fassade aus weißem Granit mit polierten Edelstahlelementen prägt das Erscheinungsbild des Platzes und verleiht dem Gebäude seinen monolithischen Charakter.

Das P5 bietet auf 15.252 m² Büroflächen. Im Erdgeschoss befinden sich gastronomische Angebote, die das Gebäude zum lebendigen Teil des urbanen Umfelds machen. Die Lage zwischen Regierungsviertel und Tiergarten, Kulturforum und Friedrichstraße positioniert das P5 im Zentrum der Hauptstadt. Internationale Konzerne und Bundesbehörden haben hier ihren Sitz. 

In die Immobilie eintauchen

Eingang zum Bahnhof Potsdamer Platz, umgeben von modernen Hochhäusern unter klarem blauem Himmel.
Bahnhof Potsdamer Platz
Ein graues Hochhaus mit vielen Fenstern, darüber ein Schild mit der Aufschrift "Bahnhof Potsdamer Platz".
Fassade
Ein Mann im Anzug steht mit Handy und Laptop vor hohen Bürogebäuden.
Ein Park mit Blumen, Sonnenschirmen und Menschen. Im Hintergrund eine teils eingerüstete Kirche.

Zentrale Bürolage mit optimaler Verkehrsanbindung

Der Potsdamer Platz zählt zu den drei zentralen Bürostandorten Berlins neben Mitte und City-West. Die Verkehrsanbindung umfasst S-Bahn, U-Bahn (U2), Regionalzüge sowie Buslinien. Vom Hauptbahnhof sind es wenige Minuten, die zentralen Verkehrsachsen Berlins sind unmittelbar erreichbar.

Die Umgebung verbindet Wirtschaft, Politik und Kultur. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Sony Center, die Philharmonie und das Kulturforum. Die Nähe zum Regierungsviertel macht den Standort für Rechts- und Wirtschaftskanzleien, Verbände und Beratungsunternehmen relevant. 

Wirtschaftskanzlei als Ankermieter

Hauptmieter im P5 ist die Wirtschaftskanzlei P+P Pöllath + Partners, die rund 3.600 m² Bürofläche nutzt. Die 1997 gegründete Kanzlei ist auf Transaktionen und Asset Management spezialisiert und berät an den Standorten Berlin, Frankfurt und München.

In der Vergangenheit mietete auch der IT-Dienstleister Capgemini Flächen im P5 an. Die Vermietungsquote von 99,9 Prozent zeigt die gute Nachfrage nach Büroflächen am Potsdamer Platz.  

Ein modernes Hochhaus mit vielen Fenstern vor blauem Himmel, Schriftzug "Potsdamer Platz" im Vordergrund.

Hans Kollhoff und die New Yorker Schule

Das P5 entwarf Hans Kollhoff, deutscher Architekt und von 1990 bis 2012 Professor an der ETH Zürich. Kollhoff war an der Neugestaltung des Potsdamer Platzes nach der Wiedervereinigung beteiligt. Sein bekanntestes Werk in der Hauptstadt ist der 103 Meter hohe Kollhoff-Tower, der nach dem Vorbild amerikanischer Art-Deco-Hochhäuser aus den 1920er Jahren gestaltet wurde.

Das P5 folgt derselben architektonischen Philosophie: klare Formensprache, hochwertige Materialien und eine Betonung von Solidität. Die Natursteinfassade aus weißem Granit verleiht dem Gebäude seine charakteristische Anmutung. Kollhoffs Architektur zeichnet sich durch die Verwendung traditioneller, handwerklich verarbeiteter Baustoffe aus. Anders als viele zeitgenössische Bürogebäude setzt das P5 auf zeitlose Eleganz statt auf kurzlebige Trends.

Ausstattung und Services

Sechs Personenaufzüge mit barrierefreiem Zugang erschließen alle Etagen. Empfangsservice und Hausmeisterdienst sind vor Ort, eine Tiefgarage bietet Parkplätze. Die Büroflächen verfügen über öffenbare Fenster mit Schall- und elektrischem Sonnenschutz sowie Hohlraumböden mit Bodentanks für flexible Verkabelung.

Die Innenausstattung umfasst schwere Holztüren, feine Bodenbeläge, elegante Deckenleuchten und satiniertes Glas. Im 17. Obergeschoss befindet sich eine Dachterrasse, die von Mietern für Veranstaltungen genutzt werden kann und einen Ausblick über die Hauptstadt bietet. 

Ein leuchtender Tiger ist nachts auf ein hohes Gebäude projiziert, umgeben von Stadtlichtern.

Lichtkunst zum Festival of Lights

Jedes Jahr im Oktober verwandelt sich Berlin zur Weltbühne für Lichtkunst. Beim Festival of Lights werden historische Monumente und bekannte Gebäude zu leuchtenden Kunstwerken. Das P5 ist regelmäßig Teil dieses Events und wird zehn Nächte lang illuminiert.

Der Potsdamer Platz als Symbol für Wandel und Fortschritt bildet dabei den Mittelpunkt des Festivals. Die Verbindung von Geschichte und Moderne macht den Platz zum Schauplatz für Lichtinstallationen. Für hausInvest unterstreicht die Teilnahme die Sichtbarkeit der Immobilie im Portfolio.

Hauptstadt mit polyzentrischem Markt

Berlin ist Deutschlands größter Büromarkt und verzeichnet 2024 einen Flächenumsatz von rund 578.000 m², ein Plus von 15,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr.1 Für 2025 wird ein Gesamtumsatz von etwa 650.000 m² erwartet.2 Die Nachfrage konzentriert sich auf moderne Flächen in Top-Lagen, wobei Unternehmen aus Technologie, Rechtssektor und nachhaltigkeitsorientierten Dienstleistungen die Hauptnachfrager sind.

Als polyzentrische Stadt bietet Berlin drei zentrale Bürostandorte: Mitte, City-West und den Potsdamer Platz. Die Spitzenmiete liegt bei 45,00 Euro pro Quadratmeter und wird am Potsdamer Platz und Leipziger Platz erzielt.3 Die Durchschnittsmiete beträgt 28,90 Euro pro Quadratmeter.1 In Top-Lagen wie dem Potsdamer Platz bleibt der Leerstand trotz steigender Gesamtleerstandsquote von 6,5 Prozent gering.1

Im PwC-Ranking der attraktivsten Standorte für Immobilieninvestoren in Europa belegt Berlin 2025 den vierten Platz.4 Die Stadt ist seit über sechs Jahren unter den Top 4 Städten Europas und bleibt für ausländische Investoren ein attraktiver Standort. 

Strategischer Baustein im Millennium-Portfolio

Das P5 kam im November 2019 als Teil des sogenannten Millennium-Portfolios zu hausInvest. Mit dem Erwerb von 49 Objekten der Generali Lebensversicherung stärkte hausInvest seine Position in deutschen Top-Lagen.

Mit dem P5 sicherte sich hausInvest eine Büroimmobilie in einer der drei zentralen Bürolagen Berlins. Der Potsdamer Platz erzielt die höchsten Mieten der Hauptstadt. Die Vermietungsquote von 99,9 Prozent und die Qualität des Hauptmieters zeigen die Marktposition der Immobilie.

Das P5 diversifiziert das Portfolio geografisch und stärkt das Bürosegment, das mit 43,4 Prozent den größten Anteil am hausInvest-Portfolio ausmacht. Als Multi-Tenant-Objekt mit kleinteiliger Vermietungsstruktur reduziert es Mieterkonzentrationsrisiken. Die Rating-Agentur Scope hebt in ihrer Bewertung die sehr gute Lagequalität und den hohen Anteil von Multi-Tenant-Objekten im hausInvest-Portfolio positiv hervor.5 

Ein lächelnder Mann im Anzug sitzt unter einer schwarzen Hängelampe vor hellem Hintergrund.
Mario Schüttauf
hausInvest Fondsmanager seit 2007
Das P5 vereint erstklassige Lage, architektonische Qualität und eine stabile Mieterstruktur. Als Teil des Millennium-Portfolios hat diese Immobilie unsere Präsenz in Berlin deutlich gestärkt. Der Potsdamer Platz bleibt eine der gefragtesten Bürolagen Deutschlands.
hausInvest Portfolio

161 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights: 

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.
Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.
Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.
Holztreppe neben weißer Kachelwand mit pixelartigem Logo und "Kurfürstendamm"-Schild, moderner Innenraum.
Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.
Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.
Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin
Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.
Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.
Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.
Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.
Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.
Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.
Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.
DeutschlandOmniTurm
Land/LänderDeutschland
NutzungOffice, Wohnen
HauptmieterMorgan Stanley Bank AG
Im Besitz seit1.9.2018
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1Engel & Völkers Commercial (2025): Marktdaten Büroflächen Berlin 2025: https://www.engelvoelkers.com/de-de/berlincommercial/marktdaten-bueroflaechen-in-berlin/

2Kasten + Mann (Februar 2025): Büromarktbericht Berlin - Marktentwicklung & Prognose: https://www.kasten-mann.de/marktentwicklung/

3Bürosuche.de: Büromarkt Berlin: https://www.buerosuche.de/berlin

4Business Location Center: Büroflächen und Büromarkt in Berlin - Zahlen und Fakten,: https://www.businesslocationcenter.de/wirtschaftsstandort/gewerbeimmobilien/bueroflaechen

5Scope Fund Analysis GmbH bestätigt das Asset Management Rating der Commerz Real AG im Segment Immobilien mit AA (AMR). Damit wird der Commerz Real AG im Segment Immobilien eine sehr gute Qualität und Kompetenz im Asset Management von Immobilienprodukten bescheinigt, Stand 11. Juni 2025. Quelle: https://www.scopeexplorer.com/news/scope-bestatigt-das-aktuelle-amr-der-commerz-real-im-segment-immobilien-mit-aaamr/178917 Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit.