US-Immobilienmarkt kämpft sich zurück

Der nordamerikanische Immobilienmarkt befindet sich auf dem Weg der Erholung. Nach schwierigen Jahren zeigt sich eine positive Entwicklung. Die Nachfrage zieht wieder an: Erstklassige Immobilien in zentralen Lagen sind gefragt wie selten. So war die zweite Jahreshälfte 2025 die stärkste Nachfragephase im US-Bürosegment seit der Pandemie. ¹

Die Leerstandsrate bei Premium-Immobilien in Innenstadtlagen sank das erste Mal seit mehr als fünf Jahren.² Vor allem Leitmärkte wie Manhattan zeigen dabei überdurchschnittliche Vermietungsaktivität: Rund 42 Prozent der gesamten US-Vermietungsaktivität entfielen zuletzt auf Downtown-Lagen.² Ein weiterer Impuls kommt durch die Zinswende: Die US-Notenbank FED senkte die Leitzinsen im Herbst 2025 erstmals seit Jahren – ein Signal, das die Investmentnachfrage am gewerblichen Immobilienmarkt belebt.³

Büros: Toplagen zahlen sich aus.

Das Herzstück des US-Portfolios von hausInvest sind hochwertige Büroimmobilien – in New York, Chicago, Seattle, Washington D.C. und Los Angeles. Darunter The National im zentralen Geschäftsviertel Loop von Chicago, die von Meta genutzte Dexter Station in Seattle und das 100 Pearl Street im New Yorker Financial District – nur wenige Gehminuten vom Firmensitz der Commerz Real entfernt. Im New Yorker Midtown belegt das NYU Langone Health System mehr als 36.000 m² im Objekt 222 East 41st Street.  

Die US-Büroimmobilien von hausInvest weisen eine Vermietungsquote von 91,7 Prozent auf. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt mehr als zwölf Jahre. Der Anteil der US-Büros am gesamten Office-Portfolio des Fonds liegt bei 14,2 Prozent.³

Hotels: erstklassige Häuser in den besten Lagen.

Premium-Hotels ergänzen das US-Portfolio: das 11 Howard im New Yorker Szenestadtteil SoHo, das Alohilani Resort Waikiki Beach in Honolulu, das The Everly im Herzen von Hollywood in Los Angeles – und das Kimpton Hotel Monaco in einem historischen Bankgebäude in Philadelphia. Die Erholung der Branche nach den Pandemiejahren ist abgeschlossen. Internationale Reisenachfrage und Geschäftsreisevolumen stabilisieren sich. Gemeinsam ist bei allen hausInvest Objekten ihre erstklassige Lage. Top-Adressen in lebendigen Stadtvierteln sind gefragt – und genau deshalb langfristig stabil.

New York als Basis: präsent und gut aufgestellt.

Mit der Eröffnung eines eigenen Firmensitzes im Bürogebäude „225 Liberty Street" in Lower Manhattan hat die Commerz Real, das Unternehmen hinter hausInvest, ihre Präsenz in einem der wichtigsten Immobilienmärkte weiter ausgebaut. Damit wurde das Bekenntnis zum Standort USA gestärkt, mit dem Ziel, das US-Portfolio des hausInvest noch besser managen und aufbauen zu können. Die Nähe zum Markt und zu den Kund:innen sind ein wichtiger Wettbewerbsvorteil. Die Strategie folgt dabei einem klaren Prinzip: hausInvest investiert gezielt in hochwertige Core- und Core-Plus-Immobilien mit nachweislichem Wertentwicklungspotenzial – wobei Toplagen im Fokus stehen. 

Aktives Management als Stärke

Mit der aktuellen Transaktion im US-Markt zeigt hausInvest eindrucksvoll, warum der Fonds seit über 50 Jahren erfolgreich ist: Das Fondsmanagement hat das Atlas Plaza in Miami erfolgreich veräußert. Das Trophy Asset in einer der exklusivsten Lagen der Stadt, wurde zu einem Zeitpunkt veräußert, als die Nachfrage nach Luxus-Retail-Flächen in Toplagen besonders hoch war. Dies verdeutlicht ein zentrales Prinzip Offener Immobilienfonds wie hausInvest – ihre Fähigkeit, möglichst passend auf Marktentwicklungen reagieren zu können und das Portfolio kontinuierlich zu optimieren. 

Ausblick: Markt mit Potenzial – hausInvest ist bestens vorbereitet

Die weitere Entwicklung des US-Immobilienmarkts steht unter positiven Vorzeichen. Laut Prognosen wird die Büroleerstandsrate bis Ende 2026 auf unter 18 Prozent sinken – getrieben durch steigende Nachfrage. Das Investitionsvolumen am gesamten US-Gewerbeimmobilienmarkt soll weiterhin um 15 bis 20 Prozent zulegen.⁴ CBRE erwartet für 2026 einen Anstieg der gewerblichen Immobilieninvestments auf rund 562 Milliarden US-Dollar – ein Niveau, das wieder an die Zeit vor der Pandemie heranreicht.⁵ Auch für das Hotelsegment sehen die Experten eine weiter steigende Nachfrage im gehobenen Bereich, angetrieben durch reisefreudige, kaufkräftige Gäste.⁴

Das bestätigt einmal mehr: Qualität und Lage sind die entscheidenden Faktoren. hausInvest ist mit erstklassigen Objekten in wirtschaftsstarken Städten präsent – und damit für den nächsten Aufschwung gut positioniert.