Nutzungsart EinzelhandelTop-Lagen, starke Mieter:innen, zukunftsfähige Konzepte

Was macht Einzelhandelsimmobilien zukunftsfähig? Dieser Beitrag beleuchtet aktuelle Markttrends und erfolgreiche Transformationsprojekte im hausInvest Einzelhandelsportfolio. Von Shopping-Centern bis zum Flagshipstores – erfahren Sie, wie strategische Mieterauswahl und zukunftsfähige Konzepte Mehrwert schaffen.

Lesezeit8 Min.

zuletzt aktualisiert24.04.2026

KategorieNutzungsart

Einkaufszentrum mit gläsernem Dach, Geschäften und Schaufensterpuppen in bunter Beleuchtung, Menschen flanieren.

Der Einzelhandel steht an einem Wendepunkt. Nach Jahren der Unsicherheit zeigen sich wieder positive Signale: in 2025 wuchs der deutsche Einzelhandel um 2,7 Prozent und erwirtschaftete damit das stärkste Wachstum seit Jahren.¹ Gleichzeitig wandelt sich die Branche fundamental – von reinen Verkaufsflächen zu Erlebnisorten. Innovative Konzepte sind gefragt, um den modernen Konsumenten anzusprechen und wettbewerbsfähig zu bleiben.

hausInvest sieht diese Transformation als Chance. Als Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien muss sich der Fonds anpassen und zukunftsfähige Mieter finden, die diese neuen Anforderungen erfüllen können. Grundlage hierfür ist unser aktiver Managementansatz, bei dem die Gestaltung der Gebäude, die Nähe zum Mieter und die Schaffung zukunftsfähiger Nutzungskonzepte im Vordergrund stehen.

Wir entwickeln Nutzungskonzepte, die über klassischen Retail hinausgehen: Mixed-Use-Quartiere, die Wohnen und Arbeiten verbinden, Shopping-Center, die zu Gesundheitszentren werden, und innerstädtische Retail-Immobilien mit Mietern, die digitale und physische Welten nahtlos verschmelzen.

Mit 161 Immobilien in 17 Ländern, rund ca. 4.000 Mieter:innen und einer granularen Struktur über 13 Hauptnutzungsarten ist hausInvest sehr breit diversifiziert. Das Einzelhandelsportfolio hat einen Anteil von 12,0 Prozent.

Vier Trends, die den Einzelhandel prägen

1. Phygital: nahtlose Verschmelzung beim Shopping

Die Verschmelzung von digitaler und physischer Einkaufswelt – „Phygital" – hat sich etabliert. Kund:innen erwarten heute nahtlose Übergänge: Sie informieren sich online, probieren virtuell per Augmented Reality und kaufen dann im Store – oder umgekehrt. Drei von vier Konsumenten nutzen mehrere Kanäle, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.² Besonders die Generation Z treibt diese Entwicklung: 91,75 Prozent zeigen Interesse an AR-gestütztem Shopping.³

Zwei Beispiele von bekannten Marken wie Adidas in Berlin oder Zara in Frankfurt und Düsseldorf zeigen, wie sie dies in hausInvest Immobilien umsetzen: Der Adidas Flagshipstore in der Hauptstadt gilt als nachhaltigster Adidas Store weltweit und verbindet physisches Einkaufserlebnis mit digitalen Services. Zara nutzt in ausgewählten Stores Smart Mirrors mit RFID-Technologie, Self-Checkout-Systeme und automatisierte Abholstationen für Online-Bestellungen.

Moderne Glasfassade eines Gebäudes bei Sonnenschein, Menschen und Autos auf der Straße, blauer Himmel mit Wolken.

Modernes Glasgebäude bei Dämmerung, leuchtende Werbeanzeigen, Menschen und Bus auf belebter Straße. — Blick auf die Skyline in New York bei Sonnenuntergang

Zwei Tischtennisschläger auf einem bunt bemalten Tisch neben einem Netz mit ausgeschnittenen Logos. — Blick auf die Skyline in New York bei Sonnenuntergang

Moderner Bekleidungsladen mit Schaufensterpuppen, bunter Kleidung und digitalem Schuh-Display auf leuchtendem Boden. — Blick auf die Skyline in New York bei Sonnenuntergang

Ein moderner Bekleidungsladen mit Sportkleidung, Schaufensterpuppen und heller Beleuchtung. — Blick auf die Skyline in New York bei Sonnenuntergang

2. Retailtainment: Einkauf wird zum Erlebnis

Dieser Ansatz kombiniert Einkaufen mit Erlebniselementen wie Live-Musik, Workshops, interaktive Displays und sogar Freizeitparkattraktionen, um die Kundenbindung zu erhöhen und die Verweildauer in den Geschäften zu verlängern. Ziel ist es, das Einkaufen zu einem aufregenden und unvergesslichen Erlebnis zu machen, das über den reinen Warenerwerb hinausgeht.

Diese Entwicklung zeigt sich auch in aktuellen Analysen: der Markt für Pop-up-Retail und Retailtainment wächst von 95 Milliarden US-Dollar (2025) auf prognostizierte 144,3 Milliarden US-Dollar bis 2032.³

Auch bei hausInvest Objekten hält dieser Trend Einzug: Unser Transformationsprojekt Forum Medikum in Mülheim verbindet auf 14.500 m² Einzelhandel mit medizinischen, therapeutischen und Pflegedienstleistungen. Das Konzept der „Healing Architecture“ schafft Aufenthaltsqualität, die weit über klassisches Shopping hinausgeht. Für die Regensburg Arcaden und die Stadtgalerie Schweinfurt sind ähnliche Konzepte in Planung: Gesundheitsdienstleister, Ärzte und Wellness-Angebote ergänzen den Einzelhandel und erhöhen die Besucherfrequenz nachhaltig.

In Westfield London werden im Rahmen der Wicked: For Good Experience unter anderem Requisiten aus dem Film Wicked For Good ausgestellt. Auf dem Bild ist im Zentrum des Shopping Centers ein gruen-rosa Quader mit dem Wicked for Good Schriftzug auf seinem Dach zu sehen. An den Seiten befinden sich Plakate mit Bildern aus dem Film. Um den Quader reihen sich Requisiten und Fotomotive aus dem Kinofilm. Um den Quader verlaeuft ein Pfad aus gelben Ziegelsteinen. Im Hintergrund sieht man das Atrium des Westfield London Shopping Centers. — Das Atrium wird oft als Eventfläche im Shopping Center genutzt.

Helle Einkaufspassage mit Glasdach, Menschen flanieren, Pflanzen und Geschäfte auf beiden Seiten. — Visualisierung der Einzelhandel-Fläche

Menschen gehen durch ein modernes Einkaufszentrum mit Glasdach und grünen Wänden.

3. Nachhaltigkeit: ein zentraler Faktor

Verbraucher erwarten zunehmend von Marken, dass sie Werte wie Nachhaltigkeit in ihren Produkten und Geschäftspraktiken widerspiegeln, was Einzelhändler dazu veranlasst, umweltfreundliche Optionen in ihr Angebot aufzunehmen. Dieser Trend führt zur Einführung nachhaltiger Materialien, energiesparender Prozesse und größerer Transparenz in der Lieferkette, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und verantwortungsbewusst zu handeln. Das zeigen auch die Zahlen: 77 Prozent der Shopping-Center in Deutschland sind mittlerweile nachhaltigkeitszertifiziert, 94 Prozent haben auf Grünstrom umgestellt.⁴ Verpackungsgesetze wie das Einwegkunststofffondsgesetz zwingen Einzelhändler seit 2024 zu Gebühren auf Einwegplastik und treiben die Transformation zu nachhaltigeren Konzepten.⁵

Bei hausInvest spiegelt sich dieser Trend in der Mieterauswahl wider. Der niederländische Einzelhändler für Haushalts- und Lifestyleprodukte Dille & Kamille in der Düsseldorfer Flinger Straße bietet umweltfreundliche Küchenutensilien und Gartenartikel. The North Face in Hamburg setzt auf nachhaltige Outdoor-Bekleidung. Und der Adidas Flagshipstore in Berlin setzt mit seinem „Green Lab" Maßstäbe: nachhaltige Baumaterialien, LEED Gold-Zertifizierung und ein eigener Bereich für nachhaltige Produkte.

Auch unsere Projektentwicklungen folgen diesem Anspruch. Die geplante Einkaufsoase in der Frankfurter Goethestraße 27 soll im Rahmen eines Retrofittings CO₂-neutral für den Betrieb und hochgradig energieeffizient umgestaltet werden. In München sind Wohnungen in Holzhybridbauweise mit Photovoltaik, begrünten Retentionsdächern und einem Natur-Areal mit bis zu 50 Baum- und Straucharten in der Planungsphase.

Impressionen zu Dille & Kamille in Düsseldorf

Ein Laden mit Körben, getrocknetem Lavendel, Flaschen und Seifen auf einem Tisch, umgeben von hängenden Dekorationen. — Dille & Kamille Store in Düsseldorf

Willkommensschild von Dille & Kamille neben einem Fenster mit Öffnungszeiten und Pflanzen im Hintergrund. — Dille & Kamille Store in Düsseldorf

Leinwandtaschen und ein Schild mit "Dille & Kamille" an einer Holzwand, daneben Gläser mit Kräutern. — Dille & Kamille Store in Düsseldorf

4. KI-gestützte Personalisierung auf dem Vormarsch

Künstliche Intelligenz transformiert den Einzelhandel von Grund auf. Während Gen Z über TikTok (51 Prozent) und Instagram (55 Prozent) einkauft,⁶ nutzen Händler KI für personalisierte Empfehlungen, vorausschauende Lagerhaltung und dynamische Preisgestaltung. Der KI-Markt im Retail wächst mit 23 Prozent jährlich von 2025 bis 2030.⁷

Die besten Ergebnisse erzielen Marken, die beide Welten verbinden: hochwertige physische Stores mit intelligenter digitaler Integration. Luxusmarken wie Gucci statten ihre Mitarbeiter:innen mit KI-Tools aus, die sofortigen Zugriff auf Kundenpräferenzen und Kaufhistorie bieten – für eine wirklich personalisierte Beratung. Gleichzeitig nutzen sie Social Commerce für jüngere Zielgruppen.

hausInvest behält diesen Trend im Blick: denn die Zukunft des Einzelhandels ist weder rein digital noch rein analog – sondern intelligent vernetzt.

Der deutsche Einzelhandel: Branche im Wandel

Der internationale Investitionsschwerpunkt von hausInvest liegt in Deutschland. Beim Blick auf die Marktentwicklung des Einzelhandels in Deutschland zeigt sich eine moderate Erholung. So erwirtschaftete die Branche in 2025 real 2,7 Prozent mehr Umsatz als im Vorjahr, nominal lag das Plus bei 3,8 Prozent. Besonders stark war das Wachstum im ersten Halbjahr mit plus 3,8 Prozent real, während sich der Zuwachs im zweiten Halbjahr auf 1,7 Prozent abschwächte.¹

Der Handel mit Nicht-Lebensmitteln legte um 3,7 Prozent real zu, der Versand- und Internethandel sogar um 10,1 Prozent.¹ Diese Entwicklung zeigt: Der stationäre Handel muss sich kontinuierlich weiterentwickeln, um mit dem starken Online-Geschäft Schritt halten zu können. Dabei profitieren Standorte in hochwertigen Lagen mit erlebnisorientierten Konzepten vom Trend zurück zur physischen Einkaufswelt.

hausInvest: Qualität in Top-Lagen

Im Marktsegment Einzelhandel setzt hausInvest auf erstklassige Innenstadtlagen und strategisch ausgewählte Mieter:innen, die in Kombination zum wichtigen Erfolgsfaktor werden. Hier einige Beispiele aus Deutschlands attraktivsten Metropolen.

Berlin: Nachhaltigkeit trifft Zukunftsarchitektur

In der Bundeshauptstadt ist hausInvest mit zwei Vorzeige-Einzelhandelsimmobilien vertreten. Der Adidas Flagshipstore setzt seit Dezember 2021 „grüne“ Zeichen und gilt mit seinem „Green Lab“, nachhaltigen Baumaterialien und LEED Gold-Zertifizierung als nachhaltigster Adidas Store weltweit.

Ein besonderes Highlight entsteht am Alexanderplatz: The Berlinian befindet sich bereits im fortgeschrittenen Bauzustand und ist Teil einer umfassenden Neugestaltung des Platzes, der durch mehrere Hochhausprojekte eine neue Skyline erhält. Das Projekt wurde von der Ratingagentur Scope im November 2025 mit dem Special Award „Innovation Real Estate“ ausgezeichnet.⁸ Der Komplex umfasst ein etwa 146 Meter hohes Hochhaus mit rund 30.000 m²flexibler Bürofläche sowie die Weiterentwicklung des bestehenden Warenhauses. Typisch für hausInvest: ein Handelskonzept, das auf die Bedürfnisse eines modernen, urbanen Publikums zugeschnitten ist und mit internationalen Standards überzeugt – ein lebendiger Mix aus Kultur, Einzelhandel und urbanem Leben.

Düsseldorf: Luxus und Umweltschutz auf der Königsallee

Auf der berühmten Königsallee ist hausInvest mit dem Büro- und Geschäftshaus Nummer 92 vertreten, in dem sich mit „Tempur“ ein führender Anbieter der Matratzenindustrie niedergelassen hat, der für Qualität und Langlebigkeit steht.

Deutschlands größte Fahrradauswahl finden Zweiradfans im hausInvest-Objekt Am Wehrhahn 1, wo sich die Filiale des expandierenden Erfolgsunternehmens „Zweirad-Stadler“ über alle Etagen des Gebäudes erstreckt. Individuelle Akzente im Altstadtambiente setzen in der Flinger Straße 28 die weltweit bekannte Modemarke „Zara“ und der nachhaltige niederländische Anbieter von Küchenutensilien, Gartenartikeln und Wohnaccessoires „Dille & Kamille“.

Hamburg: Luxussegment in Bestlage

Bei den Hamburger Einzelhandelsimmobilien des Fonds liegt der Fokus auf dem Luxussegment. Im BallinA in der Herrmannstraße 8 betreibt der Online-Optiker „Edel Optics“ einen Flagshipstore, in dem persönliche Beratung und Sehtests angeboten werden. Der auf Nachhaltigkeit und Innovation bedachte Outdoor-Bekleidungs- und Ausrüster „The North Face“ hat in der Gerhofstraße 1 seinen adäquaten Standort gefunden.

Direkt am Jungfernstieg gelegen, befindet sich das hausInvest-Objekt Neuer Wall 44 in der wohl luxuriösesten Einkaufslage Hamburgs. Die Zegna-Boutique bietet auf ihren repräsentativen Ladenflächen hochwertige Herrenmode an. Wenige Häuser weiter, in der Hausnummer 63, präsentiert der Lacoste Flagshipstore das komplette Sortiment der bekannten französischen Marke, während nebenan Bottega Veneta mit einem breiten Angebot an hochwertigen Taschen, Schuhen und Accessoires begeistert.

Für das Objekt in der Eppendorfer Landstraße 67 haben sich die auf Nachhaltigkeit und regionale Produkte setzende Drogeriemarktkette „Budni“, die Parfümerie- und Kosmetikkette „Douglas“ sowie Deutschlands führender Anbieter von Hörlösungen „KIND“ als Verkaufsstandort entschieden.

Frankfurt, München und weitere Standorte

Bei der hausInvest-Immobilie Börsenstraße 2-4 in Frankfurt am Main handelt es sich um ein im Jahr 1913 fertiggestelltes achtgeschossiges neoklassizistisches Gebäude direkt gegenüber der Börse. Heute beherbergt es im Erdgeschoss die Modemarken „Zara“ und „Closed“ sowie den Juwelier Rüschenbeck, der für sein exquisites Sortiment an Luxusuhren und edlem Schmuck bekannt ist. Auf das Objekt in der Goethestraße 27 dürfen Investoren und potenzielle Einzelhandelsmieter:innen gespannt sein: Im Rahmen eines Retrofittings entsteht hier eine CO₂-neutrale und energieeffiziente Einkaufsoase.

Zum Münchner Einzelhandels-Portfolio von hausInvest zählt seit 2018 der Gewerbepark Visio an der Landsberger Straße mit einer Mietfläche von mehr als 55.000 m². Mieter:innen sind unter anderem Bauhaus, Büromöbel Müller, Staples und McFit. Die Immobilie an der Leopoldstraße 52 bietet Feinschmeckern frische Salate und Bowls von Dean & David sowie asiatische Gerichte von HQ Wok. Trendige und hochwertige Damenmode, Accessoires und Kosmetik finden Fashionistas im Erdgeschoss der Sendlinger Straße 4.

Die Drogeriemärkte dm in der Stuttgarter Theodor-Heuss-Straße 11 und Müller in der Leipziger Petersstraße 28 haben sich als stabile Ertragsbringer bewährt, während in der Nürnberger Breite Gasse 25 die Filialen von Foot Locker, Wolle Rödel und idee Creativmarkt ein breites Kundenspektrum ansprechen. Das Übernachtungsangebot im eleganten Hotel de Saxe in Dresden wird wiederum durch die Shoppingangebote von Geox, Douglas und dem Fotostudio Picture People ergänzt.

hausInvest Portfolio

161 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 161 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights:

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.

Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.

Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.

Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.

Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.

Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin

Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.

Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.

Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.

Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.

Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.

Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.

Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.

DeutschlandOmniTurm

Land/LänderDeutschland

NutzungOffice, Wohnen

HauptmieterMorgan Stanley Bank AG

Im Besitz seit1.9.2018

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Shopping-Center: Von Retail-Tempeln zu urbanen Quartieren

Shopping-Center stehen heute vor der Herausforderung, ihre Rolle neu zu definieren. Durch den anhaltenden Wandel des Konsumentenverhaltens und die wachsende Dominanz des Online-Handels sind physische Einzelhandelsstandorte gefordert, das Einkaufserlebnis grundlegend neu zu denken. hausInvest hat diese Herausforderungen im Blick und präsentiert drei aktuelle Transformationsprojekte aus dem Portfolio:

Forum Medikum Mülheim: erfolgreiche Transformation

Im Zuge der Neupositionierung des Forum Mülheim zum Forum Medikum wurden umfassende Umbaumaßnahmen von 14.500 m² in den ersten Ober- und Untergeschossen durchgeführt, um Spezialflächen für Medizin, Therapie und Pflege zu schaffen. Diese neuen Bereiche ergänzen die bestehenden Einzelhandels- und Gastronomieangebote und machen den Centerbesuch deutlich attraktiver.

Die Umbauten integrieren Aspekte der „Healing Architecture“, um das Wohlbefinden der Besucher zu fördern. Das Konzept geht auf: Durch die Kombination von Nahversorgung, Gesundheitsdienstleistungen und klassischem Einzelhandel entsteht eine neue Form der Frequenz – nicht nur zum Shopping, sondern für alle Alltagsbedarfe an einem Ort.

Regensburg Arcaden: nächstes Kapitel

Einen anderen Weg geht hausInvest bei den Regensburg Arcaden: Das Shopping-Center ist klar als Fashion & Lifestyle-Hotspot positioniert und setzt auf einen kuratierten Mix aus hochwertigen Fashion Brands, die in dieser Dichte nicht an jedem Standort zu finden sind. Damit heben sich die Regensburg Arcaden bewusst von klassischen Einkaufszentren ab und sprechen gezielt eine modeaffine, kaufkräftige Zielgruppe an.

Ergänzt wird das Konzept durch ein nachhaltiges Dachflächenkonzept: Die Energieversorgung soll künftig über Photovoltaik-Module erfolgen, auf den verbleibenden Flächen entstehen Gärten zur Verbesserung des Stadtklimas.

Stadtgalerie Schweinfurt und Theresien Center Straubing

Ähnliche Pläne gibt es für die Stadtgalerie Schweinfurt, die mit den typischen Herausforderungen eines Shopping-Centers zu kämpfen hat, aber ein wichtiger Bestandteil des lokalen Einzelhandels ist. Um die Marktposition zu stärken und die Aufenthaltsqualität zu erhöhen, soll das Center durch die Einführung von Non-Retail-Konzepten wie medizinische, therapeutische und Wellness-Dienstleistungen zusätzlich belebt werden.

Das Theresien Center in Straubing hat seine umfassende Umstrukturierung und Modernisierung bereits erfolgreich hinter sich. Seit dem Abschluss der Baumaßnahmen, die parallel zum laufenden Betrieb durchgeführt wurden, bereichern neue Mieter und Pop-up-Stores das Angebot. Das Ziel, das Einkaufserlebnis zu verbessern und die Attraktivität zu steigern, wurde damit erreicht.

Internationale Highlights: Von London bis Miami

Auch in Europa und den USA steht der Einzelhandel 2026 vor vielfältigen Herausforderungen und Chancen, wobei die Situation in beiden Regionen durch unterschiedliche wirtschaftliche Dynamiken geprägt ist. Die Inflation in der EU stabilisierte sich 2024 bei 2,6 Prozent, für 2025 wird ein Rückgang auf 2,3 Prozent prognostiziert.⁹

Dennoch setzt Europa Standards beim nachhaltigen Handel: Käufer in Großbritannien, Deutschland, Frankreich und Skandinavien legen besonderen Wert auf Nachhaltigkeit, Transparenz und lokale Beschaffung.¹⁰ Fast 44 Prozent der europäischen Verbraucher bevorzugen umweltbewusste Kleidung und Produkte.¹¹ Diese Entwicklung spornt Einzelhändler:innen an, ihre Angebote entsprechend anzupassen und nachhaltige Sortimente auszubauen.

In den USA zeigt sich eine positive Stimmung unter den Einzelhändler:innen trotz geopolitischer Spannungen. Laut einer aktuellen Studie rechnen 96 Prozent der befragten Führungskräfte mit einem Umsatzwachstum, 81 Prozent erwarten eine Profitabilitätssteigerung.¹² Ein wesentlicher Fokus liegt auf der Stärkung von Kundenbindungsprogrammen, die durch den Einsatz von Technologien wie KI weiterentwickelt werden. Trotz eines Rückgangs der persönlichen Ersparnisse bleibt die Kaufkraft durch steigende Löhne unterstützt.

Großbritannien: Westfield London als europäische Benchmark

Im Westfield London, dem größten Shopping Center Europas mit einer Fläche von 255.000 m², war unser Management gemeinsam mit dem Betreiber Unibail-Rodamco-Westfield aktiv. Nicht von ungefähr konnten zahlreiche neue Mietverträge und Verlängerungen abgeschlossen werden, die insgesamt mehr als 19.000 m²umfassen. Weiterhin konnte der Standort sein Angebot um exklusive Marken und spannende Erlebnisse erweitern: Mit Health & Wellness at The Village eröffnete ein neuer Bereich rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Auch das Premiumsegment wächst weiter: Bucherer AG zieht in eine größere Boutique, OMEGA SA bringt feine Schweizer Uhrmacherkunst ins Center, und Gymshark eröffnet seinen dritten UK-Store – mit frischer Gymwear und inspirierendem Storedesign. Die vielfältige Mischung aus Mieter:innen unterschiedlichster Branchen unterstützt unser Ziel, Westfield London als Paradebeispiel für einen urbanen Erlebnisort mit Quartierscharakter und lebendigem Marktplatz weiterzuentwickeln.

Ein weiterer hausInvest Shopping-Standort befindet sich in Belfast: das Victoria Square Center im nordirischen Belfast. Das bedeutende Einkaufs- und Unterhaltungszentrum zeichnet sich nicht nur durch attraktive Geschäfte, sondern auch durch seine markante Glaskuppel aus, die Besuchern einen beeindruckenden Blick über die Stadt bietet. Im Sommer 2025 eröffnete mit dem ersten LEGO Store Nordirlands, gefolgt von der ersten Dependance des Beauty-Produktanbieters Sephora in Nordirland Anfang 2026, zwei weitere Frequenzbringer für die Innenstadt.

Kontinentaleuropa: attraktive Standorte mit Potenzial

Weitere attraktive Shopping-Center hält und betreibt hausInvest in Mittel- und Südeuropa. Dazu gehört etwa das Centro Le Barche in Venezia-Mestre bei Venedig. Im Zuge der strategischen Portfoliooptimierung hat hausInvest 2025 das Oriocenter bei Bergamo samt angrenzendem NH-Hotel erfolgreich veräußert.

Das 2010 erworbene Einkaufszentrum Espace Saint Georges in Toulouse hat sich erfolgreich weiterentwickelt und wurde 2019 komplett neu gestaltet. In Portugal ist das Forum Algarve in Faro ein beliebter Treffpunkt für Einheimische wie Touristen. Neben seiner breiten Palette an Geschäften, Kinos und Restaurants punktet es mit offener Architektur und regelmäßigen Veranstaltungen. Das Armazéns do Chiado in Lissabon kombiniert modernes Shopping mit Nostalgie-Flair, da es sich in einem historischen Gebäude im Herzen der portugiesischen Hauptstadt befindet.

Das Shopping-Center Metropole Zličín in Prag ist eines der größten Einkaufszentren der tschechischen Hauptstadt und bietet eine breite Auswahl an Mode, Elektronik, Sport, Deko, Lebensmitteln und weiteren Kategorien. Ebenfalls mit Einkaufs- wie Entertainment-Highlights weiß auch das Forum Bornova im türkischen Izmir aufzuwarten.

USA: Miami Beach als Erfolgsstandort

Im Rahmen der Portfoliooptimierung wurde 2025 das Einkaufszentrum Atlas Plaza im Miami Design District erfolgreich veräußert. Weiterhin zum hausInvest-Portfolio gehört das Einkaufszentrum 800 Lincoln Road in Miami Beach, ein ursprünglich 1935 erbautes Objekt mit markanter historischer Architektur. Es wurde 2019 mit Feingefühl renoviert und bietet jetzt ein Dachrestaurant, das eine spektakuläre Aussicht auf die Lincoln Road bietet. Das Objekt befindet sich in einer lebhaften Gegend nahe dem Ocean Drive und zieht Besucher:innen an, die ein hochwertiges Shopping-Erlebnis in einer der glamourösesten Gegenden von Miami suchen.

Fazit: Aktives Management macht den Unterschied

Das hausInvest-Fondsmanagement agiert im Bereich Einzelhandelsimmobilien (Retail) zukunftsorientiert, indem es aktiv neueste Trends und Technologien berücksichtigt und je nach Bedarf in das Portfolio integriert. Durch das Aufgreifen von aktuellen Trends wie Phygital-Integration, Retailtainment, die Förderung nachhaltiger Praktiken und die Transformation von Shopping-Centern zu Mixed-Use-Quartieren stellt hausInvest sicher, dass seine Einzelhandelsimmobilien den sich wandelnden Verbraucherpräferenzen entsprechen.

Mit 161 Immobilien in 17 Ländern und insgesamt rund ca. 4.000 Mieter:innen bietet hausInvest die Stabilität und Diversifikation, die Anleger in unsicheren Zeiten suchen. Die Vermietungsquote von 93,3 Prozent und die breite Streuung über 13 Hauptnutzungsarten zeigen: Aktives Asset Management und vorausschauende Portfoliosteuerung zahlen sich aus.

Diese proaktive Anpassung an moderne Anforderungen und der Einsatz von fortschrittlichen Konzepten gewährleisten, dass das Portfolio von hausInvest nicht nur aktuell bleibt, sondern auch langfristig wettbewerbsfähig und attraktiv für Mieter:innen und Konsument:innen ist. Weiterhin wird hausInvest im Rahmen des Standortfördergesetzes die geplante Weiterentwicklung für Investitionen offener Immobilienfonds in Richtung erneuerbare Energien zum Nutzen der Anleger:innen vorantreiben.

¹Statistisches Bundesamt (Destatis): Einzelhandelsumsatz im Jahr 2025 real um 2,7 % höher als im Vorjahr. Pressemitteilung Nr. 038 vom 3. Februar 2026. https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/02/PD26_038_45212.html

²StartUs Insights: Top 10 Retail Trends to Watch in 2026. November 2025. https://www.startus-insights.com/innovators-guide/retail-trends/

³StartUs Insights: Top 10 Retail Industry Trends in 2026. August 2025. https://www.startus-insights.com/innovators-guide/retail-industry-trends/

⁴EY Deutschland: Shoppingcenter: Mit Kreativität und professionellem Management Trendumkehr geschafft. Juni 2025. https://www.ey.com/de_de/newsroom/2024/02/shoppingcenter-studie-2024

⁵Kaizen: Trends in deutschen Supermärkten 2026. November 2025. https://kaizen.com/de/einblicke/supermarkttrends-deutschland-2026/

⁶Enxoo: Going "Phygital": Retail Trends for 2025. November 2025. https://enxoo.com/going-phygital-retail-trends-for-2025/

⁷StartUs Insights: Top 10 Retail Industry Trends in 2026. August 2025. https://www.startus-insights.com/innovators-guide/retail-industry-trends/

⁸hausInvest gewinnt Scope Award: https://hausinvest.de/de/wissen/hinter-den-kulissen/hausinvest-gewinnt-innovation-scope-award/

⁹NIQ (NielsenIQ): Einzelhandel Europa 2024 und 2025. August 2025. https://nielseniq.com/global/de/insights/report/2025/einzelhandel-europa-2024-und-2025/

¹⁰Spocket: Globaler E-Commerce im Jahr 2026 – datengestützte Prognosen. Oktober 2025. https://www.spocket.co/de/blogs/globale-e-commerce-trends

¹¹Global Growth Insights: Markttrends für Bekleidung und Bekleidung 2026. Dezember 2025. https://www.globalgrowthinsights.com/de/market-reports/clothing-and-apparel-market-122050

¹²Deloitte: Retail Industry Global Outlook 2026. Januar 2026. https://www.deloitte.com/de/de/Industries/retail/research/retail-industry-global-outlook.html