Scope Rating 2026hausInvest: Mit a- (AIF) deutlich über Branchendurchschnitt

Lesezeit3 Min.

zuletzt aktualisiert16.06.2026

KategorieFondsgeschehen

Eine Frau in grauem Mantel lächelt einen Mann mit Mütze an, unscharfer Hintergrund.

Wie schlägt sich hausInvest im Urteil unabhängiger Analysten? Die Antwort liefert die aktuelle Gesamtmarktstudie 2026 von Scope, einer der führenden europäischen Ratingagenturen: hausInvest wird unverändert mit a- (AIF) bewertet¹ – und liegt damit weiterhin deutlich über dem Branchendurchschnitt von bbb (AIF). AIF steht für Alternativer Investmentfonds. Kein anderer Offener Immobilienfonds für Privatanleger hat ein besseres Rating erhalten.

Was bedeutet das konkret?

In einem Marktumfeld, das für Offene Immobilienfonds weiterhin von Unsicherheit und Mittelabflüssen geprägt ist, ist Stabilität keine Selbstverständlichkeit. Von den 19 in der Studie aktualisierten Offenen Immobilienfonds wurden fünf herab- und zwei heraufgestuft. hausInvest blieb stabil – auf der Ratingstufe „gute Bewertung". Bereits seit rund 15 Jahren bewegt sich der Fonds regelmäßig im oberen Bereich der Rating-Skala.¹

Stärken im Check

Was macht hausInvest laut Scope gut?

Qualitätsmerkmal 1 von 4

Sehr gute Portfolioqualität & Diversifikation

Das von Scope bewertete Portfolio umfasst 161 Immobilien in 55 Städten, in 17 Ländern und auf drei Kontinenten. Innerhalb der Vergleichsgruppe weist hausInvest lt. Scope den höchsten geografischen Diversifikationsgrad auf – das verteilt Risiken breit und beugt Klumpenrisiken vor. Hinzu kommt eine sehr gute Lagequalität: 88,9 Prozent der Immobilien (nach Verkehrswert) liegen in A-Lagen, gegenüber 79,0 Prozent im Branchenschnitt.

Moderne Hochhäuser mit Glasfassaden bei Tageslicht, dicht nebeneinander stehend.

Qualitätsmerkmal 2 von 4

Risikomanagement & Mieterstruktur

Statt auf einzelne Großmieter setzt hausInvest auf Multi-Tenant-Strukturen: Nur 12,8 Prozent der Mieterträge stammen von Einzelmietern – im Branchenschnitt sind es 26,8 Prozent. Rund 21 Prozent der Mieteinnahmen entfallen zudem auf besonders risikoarme Mieter wie die öffentliche Hand und den Wohnbereich, deutlich mehr als im Durchschnitt der Fonds (14 Prozent).

Eine Frau mit schulterlangem Haar trägt einen grauen Mantel und schaut nach oben.

Qualitätsmerkmal 3 von 4

Vermietungsbilanz

Die Vermietungsquote sank im Vergleich zum Vorjahr von 93,3 Prozent auf nunmehr 92,8 Prozent. Sie liegt damit laut Scope im Bereich des nach Verkehrswertvolumens gewichteten Branchendurchschnitts von 92,4 Prozent. Ein Beleg für aktives und erfolgreiches Vermietungsmanagement, auch nach einigen Immobilienverkäufen.

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Zwei Personen schütteln sich die Hand in einem modernen Bürogebäude mit Glasfassade, Stadtansicht im Hintergrund.

Qualitätsmerkmal 4 von 4

Performance & Finanzierung

Über alle von Scope betrachteten Zeiträume erzielte hausInvest positive Renditen.² Die Einjahresrendite 2025 lag nach BVI-Methode bei 1,98 Prozent, während der Branchendurchschnitt mit –1,15 % im Minus lag. Auch über drei Jahre (2,15 Prozent p. a.) und fünf Jahre (2,18 Prozent p. a.) liegt der Fonds klar über dem Branchenschnitt. Ergänzt wird dies durch eine konservatives sowie risikoarmes Finanzierungs- und Liquiditätsmanagement.

Ein Mann in blauer Jacke steht vor einem Geschäft mit schwarz-weiß gestreifter Markise.

Ein Blick nach vorn

Künftig plant das Fondsmanagement, auch in Anlagen für erneuerbare Energien zu investieren – erste Investments sollen ab dem vierten Quartal 2026 erfolgen. Das erhöht die Diversifikation des Portfolios weiter und kann zur Unabhängigkeit der Energieversorgung des Fonds und seiner Mieter beitragen. Die Commerz Real bringt hierfür einen langjährigen Track Record im Bereich erneuerbarer Energien mit.

Fazit

Die Scope-Studie bestätigt einmal mehr, wofür hausInvest seit vielen Jahren steht: ein breit diversifiziertes Immobilienportfolio, aktives Management und ein konsequenter Fokus auf Qualität und Stabilität – gerade in anspruchsvollen Marktphasen.

Ein gutes Rating ist ein Baustein für Ihre Entscheidung.

Ihre nächsten Schritte

¹Scope Fund Analysis GmbH hat im Rahmen einer Marktstudie (Offene Immobilienfonds Marktstudie und Ratings 2026; bewertet wurden insgesamt 22 offene Immobilienfonds) hausInvest mit a- (AIF) eingestuft. Damit bewegt sich der Fonds weiterhin auf der Ratingstufe „gute Bewertung“.
Quellen:https://saprodscopeexplorer01.blob.core.windows.net/public/reports-links/Scope_Offene_Immobilienfonds_Gesamtmarktstudie_2026.pdf sowie https://www.scopeexplorer.com/news/scope-bestatigt-das-fondsrating-des-hausinvest-mit-a-aif/180532. Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit.

²Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.