Immobilie des MonatsBörsenstraße Frankfurt: Wie ein Baudenkmal zukunftsfähig bleibt

In der Börsenstraße 2–4, direkt gegenüber der Frankfurter Börse, haben gerade zwei langjährige Mieter ihre Verträge verlängert: Eine international tätige Finanzberatungs- und Investmentbanking-Gruppe setzt ihr Mietverhältnis langfristig fort. Und die Modekette Zara, seit vielen Jahren im Erdgeschoss vertreten, hat ihren Mietvertrag um weitere fünf Jahre verlängert. Dass beide dem Standort treu bleiben, hat mit der erstklassigen Lage zu tun. Es liegt aber vermutlich auch am Haus selbst.

Ein Kulturdenkmal von 1913

Das Gebäude ist ein eingetragenes Kulturdenkmal. Die Architekten Wilhelm Schmitt und Hermann Ritter errichteten das Geschäftshaus bis 1913 im Stil des Neoklassizismus. Mächtige Pilaster gliedern die Fassade, im Erdgeschoss öffnen sich Arkaden für die Läden. Das Landesamt für Denkmalpflege Hessen stellte das Haus aus geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Gründen unter Schutz.¹

Schon vor dem Neubau war das Grundstück ein bekannter Ort in der Stadt: Bis 1902 stand hier das Comoedienhaus, Frankfurts erstes städtisches Theater.² 1944 verlor das Geschäftshaus bei Luftangriffen sein hohes Dach. Von 1950 bis 1961 hatte die Frankfurter Allgemeine Zeitung hier ihren Sitz. Anfang der 1990er-Jahre wurde das Gebäude renoviert und erhielt eine neue Dachkonstruktion aus Glas und Metall.³

Wenig später – im Jahr 1995 – haben wir die Börsenstraße für hausInvest erworben. Inzwischen gehört das Haus mit seinen rund 13.500 Quadratmetern Nutzfläche seit mehr als drei Jahrzehnten zum Portfolio.⁴

Modernisieren im Bestand

Über so lange Zeit trägt die Lage allein nicht. Ein Haus von 1913 muss modernen Ansprüchen an Büro- und Handelsflächen genügen, und dafür braucht es aktives Assetmanagement. Im Zuge der aktuellen Vertragsverlängerung haben wir die Büroflächen der Investmentbanking-Gruppe modernisiert und an ihre heutigen Anforderungen angepasst.

Bei einem Baudenkmal hat Modernisierung allerdings Grenzen. Das Gebäude soll effizienter werden, sein Erscheinungsbild aber erhalten bleiben. In der Börsenstraße setzen wir deshalb bei der Haustechnik an. Seit einigen Jahren steuert eine KI-Software der Firma DABBEL AI Heizung, Lüftung und Klimatisierung. Sie setzt auf der vorhandenen Gebäudeleittechnik auf und soll so zur Energieeffizienz des Standorts beitragen, ohne die denkmalgeschützte Architektur grundlegend zu verändern.

Für diesen Ansatz erhielt die Börsenstraße den RealGreen Award 2024 in der Kategorie „Optimierung“. Der Preis zeichnet umgesetzte Projekte aus, die Energieverbräuche und CO₂-Emissionen in Bestandsimmobilien reduzieren. Vergeben wird er von der Deutschen Unternehmensinitiative Energieeffizienz (DENEFF), über die Preisträger entscheidet eine unabhängige Jury.⁴⁵⁶