Nutzungsart WohnenBreit diversifiziert: das hausInvest Wohnportfolio im Überblick 

Mangel an Wohnraum, steigende Mieten  

Die Lage auf dem Wohnungsmarkt hat sich über die letzten Jahre immer weiter verschärft. 2024 wurden in Deutschland rund 260.000 neue Wohnungen fertiggestellt – benötigt werden rund 400.000 pro Jahr. Für 2025 gibt es voraussichtlich einen weiteren Rückgang auf 200.000 Wohnungseinheiten.¹ Das Angebot an Wohnraum sank im zweiten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahresquartal um 13,4 Prozent.² Die Folge: Nettokaltmieten stiegen 2025 bundesweit um rund vier Prozent, in den Metropolen bis zu acht Prozent.³ München liegt mit 24,11 Euro pro Quadratmeter bereits 38 Prozent über dem Durchschnitt der acht größten deutschen Städte.⁴

Besonders dramatisch ist die Lage bei Sozialwohnungen: Ihr Bestand hat sich seit 1990 von rund 2,9 Millionen auf heute etwa eine Million fast gedrittelt.⁵ Laut ZIA könnten bis 2027 bis zu 830.000 Wohnungen in Deutschland fehlen.⁶ Eine schnelle Entspannung ist nicht in Sicht. Doch gerade beim sozial geförderten Wohnungsbau gibt es zahlreiche Möglichkeiten durch den Schulterschluss zwischen Politik und Immobilienwirtschaft. Was gesellschaftlich dringend gebraucht wird, ist langfristig auch aus Investorensicht relevant.  

Mit dem hausInvest Wohnportfolio nimmt der Fonds eine wegweisende Rolle in der Schaffung von modernem, nachhaltigem Wohnraum in Deutschland ein. Durch den gezielten Fokus auf fünf zentrale Trends gelingt es, nicht nur den aktuellen Bedürfnissen der Wohnungswirtschaft gerecht zu werden, sondern auch zukunftsfähige Lösungen zu bieten.  

Fünf Trends, die den Wohnungsmarkt von morgen prägen

Der Wohnungsmarkt verändert sich – nicht nur in der Quantität, sondern auch in der Qualität des Wohnens. Durch die kontinuierliche Entwicklung und Anpassung des Portfolios zeigen wir, dass durchdachtes und vorausschauendes Handeln lebenswerte Stadtlandschaften entstehen lässt, die den Menschen in den Mittelpunkt stellen.  

Bezahlbarer Wohnraum: eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe

Bezahlbares Wohnen ist eine der zentralen sozialpolitischen Herausforderungen unserer Zeit. Für die Programmjahre 2026 und 2027 hat Bundesbauministerin Verena Hubertz im November 2025 Verwaltungsvereinbarungen mit den Ländern unterzeichnet, die zusammen neun Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen.⁹ Bis 2029 sind insgesamt 23,5 Milliarden Euro Bundesmittel für die Länder vorgesehen.¹⁰ 2024 wurden bereits rund 62.000 Wohneinheiten im sozialen Wohnungsbau gefördert – 51 Prozent mehr als 2022.⁹ Dies ist ein weiterer Schritt, um die Rahmenbedingungen zu verbessern.  

Chancen und Herausforderungen

Es ist ein leider auch unter Investor:innen verbreiteter Irrglaube, dass mit Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten kein Gewinn zu erzielen sei. Gebraucht wird eine Politik, die verlässliche Vorgaben macht und ein sinnvolles Förderangebot unterbreitet, Weiterhin braucht es Projektentwickler:innen, die Baupläne auch zuverlässig umsetzen, sowie Investor:innen, die statt kurzfristiger Renditemaximierung einen Langfristhorizont als vertrauenswürdige Vermieter:innen verfolgen. Denn langfristige Mietbindungen – bis zu 30 Jahre und mehr – schaffen planbare, risikoarme Einnahmen. Förderdarlehen der KfW und der Länder senken die Finanzierungskosten erheblich. Zudem ist der Leerstand im geförderten Segment strukturell eher niedrig: Wer eine geförderte Wohnung bekommt, zieht nicht kurzfristig wieder aus.

Im geförderten Wohnungsbau gibt es unterschiedliche Akteure: Private Bauherr:innen realisieren aktuell rund 45 Prozent der geförderten Neubauten – mehr als kommunale Unternehmen (40 Prozent) oder Genossenschaften (10 Prozent).¹¹ Für Investor:innen mit Weitblick und langem Zeithorizont ist das geförderte Wohnsegment also ein kalkulierbares und gesellschaftlich sinnvolles Engagement.

Bei hausInvest ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ein Baustein zur Beimischung in seiner breit diversifizierten Portfoliostrategie. Der Kopernikushof in Heidelberg mit 70 frei finanzierten und 28 einkommensorientiert geförderten Wohnungen ist dafür ein gutes Beispiel. Ebenso der Tucherpark in München, wo unter anderem Wohnungen für alle Einkommensschichten entstehen sollen. 

Das Wohnportfolio von hausInvest: Qualität, Vielfalt, Standort

Wie sieht das Wohnportfolio von hausInvest in der Praxis aus? Es ist breit diversifiziert – und folgt dabei einer klaren Logik.

Drei Segmente, eine Strategie

Das Wohnportfolio von hausInvest deckt drei Qualitätssegmente ab, die sich gegenseitig ergänzen.

Erstklassige Lagen und gehobener Wohnkomfort

Die Wannseegärten in Berlin (Max-Liebermann-Allee 23) bieten anspruchsvolle Wohnungen mit Grundrissen zwischen 65 und 221 Quadratmetern – alle mit Parkettböden, großzügigen Balkonen oder Terrassen und hochwertigen Bädern. Das Gebäude liegt in direkter Nachbarschaft zum Düppeler Forst und unweit der restaurierten Liebermann-Villa. Kulturelles Erbe trifft auf modernen Wohnkomfort in einer der ruhigsten Lagen Berlins.

In Dresden repräsentieren die Königshöfe in der Inneren Neustadt gehobenes Wohnen in historischem Ambiente: 191 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, viele mit Terassen, Balkonen, Loggien oder Dachterrassen, eingebettet in künstlerisch gestaltete Außenbereiche, die harmonisch in die barocke Architektur eingebunden sind.

Das Westend III in Frankfurt am Main (Freiherr-vom-Stein-Straße 19–21) ergänzt dieses Segment mit 52 modernen Wohnungen in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen der Mainmetropole.

Urbanes Wohnen mit Hybridkonzept

ONE FORTY WEST und der Omniturm in Frankfurt – beide beschrieben unter den Trend-Kapiteln – stehen für das urbane Wohnen im Hochhaus mit gemischten Nutzungen. Sie zeigen, dass Wohnqualität und Lageexzellenz auch vertikal funktionieren.

Bezahlbares und gefördertes Wohnen

Bei den hausInvest Objekten Kopernikushof in Heidelberg, Schäfergasse in Frankfurt, Diamaltpark und Tucherpark, beide in München, wurden soziale Durchmischung und nachhaltige Bauweisen konsequent zusammen gedacht.

Lage als zentraler Werttreiber

Das Fondsmanagement von hausInvest setzt auch beim Wohnen konsequent auf wirtschaftsstarke Standorte und innerstädtische Lagen. Rund 85 Prozent der hausInvest Immobilien befinden sich laut Ratingagentur Scope in Top-Lagen.¹² Diese Lagequalität hat sich auch in Phasen mit angespanntem Marktumfeld bewährt. Aktuelle Daten des Instituts der Deutschen Wirtschaft für das zweite Quartal 2025 belegen, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in zentralen Lagen gestiegen sind: +2,0 Prozent zum Vorjahr bundesweit, mit deutlich stärkeren Zuwächsen in Köln (+3,3 Prozent), Frankfurt und Düsseldorf (je +2,1 Prozent).¹³

Aktives Asset Management als Wertsicherung

Halten, entwickeln, bewirtschaften – das ist der Dreiklang, der hausInvest auszeichnet. Das Fondsmanagement antizipiert Marktentwicklungen und gestaltet aktiv: durch energetische Sanierungen, Nutzungsanpassungen und innovative Quartierskonzepte.

Der Tucherpark in München, für den die Commerz Real im November 2025 von der Ratingagentur Scope mit dem Special Award „Innovation Real Estate" ausgezeichnet wurde, zeigt: Wohnungsbau bei hausInvest ist kein reines Investment. Es ist ein Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung.¹⁴

Wohnen als Teil der Diversifikationsstrategie

Wohnen ist bei hausInvest ein Baustein zur Beimischung eines breit diversifizierten Portfolios. Neben Büro, Hotel, Einzelhandel und Logistik trägt die Nutzungsart Wohnen bei den beschriebenen Objekten zur Stabilisierung des Gesamtportfolios bei: Sie profitiert von einer strukturellen Nachfragestärke, die weitgehend unabhängig von Konjunkturzyklen ist.  

Das hausInvest Portfolio ist mit 161 Immobilien in 17 Ländern und rund ca. 4.000 Mieter:innen aus unterschiedlichsten Branchen breit gestreut. Diese Granularität schützt vor Klumpenrisiken. Das Scope-Rating von a- (AIF), im Juni 2025 erneut bestätigt, würdigt genau das: die geringe Mieterkonzentration, den hohen Anteil von Multi-Tenant-Objekten und die überdurchschnittliche Lagequalität.¹²