Wie sich unsere hausInvest Immobilien entwickeln? Offen gesagt: Aktiv!

Baustein: Management

Das Management macht den Unterschied.

Grundsätzlich besteht das Management von Offenen Immobilienfonds aus vier Bereichen:

Das Fondsmanagement verantwortet die Immobilienauswahl, die Verwaltung des Portfolios, die regelmäßige Bewertung der Immobilien sowie die Liquiditäts- und Finanzierungsstrategie. Das Transaktionsteam verhandelt mit anderen Eigentümern über den Kauf und Verkauf von Immobilien. Das technische Assetmanagement sorgt für die Werterhaltung und- steigerung der Immobilien durch die Koordination von Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten. Das kaufmännische Assetmanagement fokussiert sich auf Mietverträge, Modernisierungsprojekte und die allgemeine Verwaltung der Bestandsgebäude

Das Fondsmanagement und das Transaktionsteam sind dabei essenziell für jeden Offenen Immobilienfonds. Je mehr ein Fonds seine Immobilien gestalten möchte, um aktiv deren Wert zu steigern, desto wichtiger ist die Rolle des Assetmanagements.

Offen gefragt:

Welche Bedeutung hat das Assetmanagement der Zukunft für den Erfolg von Immobilienfonds?

"In der aktuellen Marktlage mit sehr geringen Transaktionsmöglichkeiten ist es wichtiger denn je, sich aktiv mit dem Bestandsportfolio zu beschäftigen. Dafür muss man sich intensiv mit den Gebäuden und Mietern auseinandersetzen. Das Zeitalter des aktiven Assetmanagements ist angebrochen."

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Offen gesagt:

Aktiv gestalten. Weniger verwalten.

Während viele Offene Immobilienfonds auf bewährte Managementstrategien setzen, geht hausInvest einen Schritt weiter. Denn als Investmentfonds ist es erforderlich vorausschauend zu denken und niemals stillzustehen. hausInvest strebt dabei eine stetige Weiterentwicklung seiner Immobilien- und Anlagekonzepte an, um die Immobilien den sich wandelnden Bedürfnissen von Mensch und Gesellschaft anzupassen. Dies tun wir entlang der gesamten Wertschöpfungskette, vom Fondsmanagement über Transaktionen bis hin zum technischen und kaufmännischen Assetmanagement.

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Assetmanagement vor Ort

Dabei profitieren wir von unseren 7 internationalen Standorten in Wiesbaden, Düsseldorf, Amsterdam, Luxemburg, Paris, London und New York sowie unserem einzigartigen Partnernetzwerk vor Ort. Mit unserem Team erzielen wir kontinuierlich Erfolge und entwickeln unser Portfolio zukunftsorientiert weiter. Denn wir sehen uns nicht nur als Immobilienverwalter, sondern als aktiver Gestalter und Wegbereiter. Unser aktiver Gestaltungsansatz erlaubt es uns, unsere Immobilien immer wieder so attraktiv zu halten, um so Mieter und Nutzer langfristig an uns zu binden. So schaffen wir es eine stabile Vermietungsquote zu erzielen.

Mehr über das hausInvest Team

Aktives Management zahlt sich aus.

Am Beispiel "2Amsterdam" zeigt sich das Wertsteigerungspotenzial durch aktives Management. 2015 hat hausInvest die Immobilie für 106 Mio. € erworben. Die Mieteinnahmen des Gebäudes mit nur einem Mieter betrugen dabei 7,9 Mio. € pro Jahr. Das hausInvest-Assetmanagement hat das Objekt von 2018 bis 2021 grundlegend neu gestaltet. Hierbei flossen Investitionsausgaben von 102 Mio. €³ in das Objekt. Besonderer Fokus beim Umbau wurde auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und smarte Technologien gelegt. Die BREEAM- und Smart-Score-Zertifizierung beider Gebäude bestätigt das "2Amsterdam" als Leitbild für moderne und smarte Nachhaltigkeit. Das Konzept umfasst nach dem Umbau eine Mehrfachvermietung im Vergleich zur vorherigen Einzelvermietung.
Die Mieteinahmen konnten durch das neue Konzept mit einer Miete von 16,6 Mio. € so fast verdoppelt werden und der Verkaufswert stieg auf 324 Mio. €.

Use Case Smart Building 2Amsterdam

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Management-Exzellenz bedeutet bei hausInvest auch eine vorausschauende Liquiditäts- und Finanzierungspolitik

Stabile Vermietungsquote

Quelle: BVI-Portfolio = ohne Objekte im Projektstatus und Neubau-Projektentwicklungen. Stand: 30.09.2023 (werden quartalsweise aktualisiert) / Jahresende 31.12.

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Mietvertragslaufzeiten

Langfristige Mietverträge sichern die Zukunft.

Außenansicht: Es wird die Fassade der hausInvest Immobilie 100 Pearl Street in New York abgebildet

Lage ∣ Einer der vier Bausteine der hausInvest DNA ∣ Jetzt mehr erfahren

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Nutzungsmix ∣ Einer der vier Bausteine der hausInvest DNA ∣ Jetzt mehr erfahren

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