Zukunftsinvestition Wohnraum Einblicke in unsere Projekte Eliseneck und Naumburger Straße

Der Wohnraum in Deutschland wird immer knapper, und die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt weiterhin stark an.¹ Angesichts zurückgehender Fertigstellungszahlen und sinkender Baugenehmigungen wird sich die Lage in den nächsten Jahren voraussichtlich weiter verschärfen. Das bedeutet im Umkehrschluss: Die Nutzungsart Wohnen bleibt besonders attraktiv für Investoren.²  

Sowohl um der Wohnungsknappheit entgegenzuwirken als auch um aussichtsreiche Wohnvorhaben an gefragten Standorten zu realisieren, hat hausInvest im Jahr 2021 zwei Immobilienprojekte gestartet. In zwei ostdeutschen Städten sind in den vergangenen Jahren zwei herausragende Wohnprojekte entstanden: das Eliseneck in Leipzig und das Wohnprojekt Naumburger Straße in Jena. Das Leipziger Bauvorhaben wurde vor kurzem fertiggestellt und auch die Naumburger Straße befindet sich in den letzten Zügen. Daher möchten wir Ihnen einen Überblick über beide Unternehmungen geben.

Auf einen Blick 

• Standort: Leipzig 
• 36 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 2.505 m2 
• Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss  
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen 
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz  
• Erfüllung des KfW 55 EE-Standards

Bereits 2015 definierte das Marktforschungsinstitut Empirica Leipzig als eine „Schwarmstadt", also einen urbanen Raum, der insbesondere junge Leute anzieht. Das hat nicht nur Auswirkungen auf die Bevölkerungsentwicklung, sondern auch auf die Wohnraumnachfrage. In Leipzig hält das Bevölkerungswachstum konstant an: Von 2005 bis 2020 stieg es um 23,7 %. Auch die Prognose bis 2035 zeigt mit einem Plus von 13,2 % weiterhin eine positive Entwicklung.⁴ Mit Blick auf diese Entwicklung hat sich hausInvest bereits Ende 2018 das Grundstück gesichert.⁴ 

Neben der Standortentscheidung für Leipzig hat besonders die Lage des Objekts innerhalb der Stadt zur Kaufentscheidung beigetragen. Das Eliseneck befindet sich im beliebten Ortsteil Südvorstadt und hat eine sehr gute Anbindung durch den ÖPNV. So ist die Wohnanlage direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbunden.⁴

2021 startete die Planung und Sicherung der Baugenehmigung, durchgeführt von der QUARTERBACK Immobilien AG (LINK). Ende 2021 konnten wir das Bauvorhaben erfolgreich erwerben, im Frühjahr 2022 begannen die Bauarbeiten.⁵

Nach zweieinhalb Jahren Bau sind nun moderne Wohnanlagen und gemischt genutzte Quartiere entstanden. Das Eliseneck ist mit Blick auf verschiedene Trends im Wohnungsbau besonders breit diversifiziert⁶ und sichert dem Fonds damit langfristig stabile und risikoarme Mieteinnahmen.⁴ Zum einen trägt es durch den hohen Energie-Effizienzhaus-Standard 55 dazu bei, den Energiebedarf in der Wohnungswirtschaft zu senken. Bei dem Gebäude werden also mindestens 55 Prozent der Wärme- und Kälteversorgung aus erneuerbaren Energien gespeist. Durch den Mix von Wohn- und Gewerbeflächen trägt das Eliseneck außerdem zu einer effizienten Raumnutzung bei.⁶ Auch die Nahversorgung des Objekts ist positiv hervorzuheben.⁴

Durch das besonders stark nachgefragte Angebot von Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen bietet das Eliseneck für eine Vielzahl von Mietsuchenden ein passendes Zuhause.⁴ Gerade in Leipzig ist Wohnraum aktuell stark nachgefragt: Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigt, dass in Deutschlands sieben größten Städten – zu denen auch Leipzig gehört – 27 % weniger Mietwohnungen angeboten werden als noch 2022.

Nach knapp drei Jahren Bauphase konnte das Objekt Ende 2024 erfolgreich abgeschlossen und offiziell an die neuen Eigentümer übergeben werden.⁵

Auf einen Blick

• Standort: Jena  
• Sechs Gebäude mit insgesamt 114 Wohnungen  
• 131 Tiefgaragenplätze
• Dachbegrünung 
• Barrierefreie und hochwertige Ausstattung  
• Energieeffizienzhäuser mit KfW 55-Standard 

Auch in der thüringischen Universitätsstadt Jena wird Wohnraum dringend benötigt. Statistische Erhebungen zeigen auch hier ein absehbares Bevölkerungswachstum in den nächsten Jahren.⁷ Das Bauvorhaben in der Naumburger Straße liegt im Norden der Stadt. Dieser Stadtteil gilt als besonders attraktiv, da er sowohl nah an der Natur, wie z.B. dem Landschaftsschutzgebiet Saaleaue, als auch nach an der Innenstadt liegt.⁸ Diese ist über Straßenbahn und Busse schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof und die Universität.⁵ 

Das Projekt wurde im Sommer 2021 erworben und ebenfalls gemeinsam mit der QUARTERBACK Immobilien AG umgesetzt. Neben der begehrten Lage erhöht der Fokus auf Familienfreundlichkeit die Attraktivität der Wohnungen. Hervorzuheben sind der begrünte Innenhof mit Kinderspielplätzen sowie die nahegelegenen Einkaufs- und Bildungsangebote. Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Merkmal sind die Balkone und Loggien, die einen Außenzugang zu den Wohnungen ermöglichen.⁸  
 
Nachhaltigkeit spielt bei diesem Projekt ebenfalls eine große Rolle. Das Objekt erfüllt den KfW 55-Standard und wird durch eine Dachbegrünung aufgewertet. Unter der Anlage bietet die Tiefgarage Platz für 131 Fahrzeuge.⁵ 

Der Bau schreitet planmäßig voran und wird voraussichtlich 2025 fertiggestellt.⁸