Nächster Meilenstein hausInvest setzt Maßstäbe: Bayerns erste KI-Fabrik geht im Tucherpark in Betrieb

Eine der ersten KI-Fabriken Deutschlands geht im hausInvest-Portfolio in Betrieb – und markiert einen weiteren Meilenstein in der strategischen Quartiersentwicklung des Tucherparks. Mit der Ansiedlung renommierter Partner wie dem KI-Datencenter-Betreiber Polarise, der Telekom-Tochter T-Systems als Ankernutzer und dem Technologieführer Nvidia zeigt hausInvest, wie Bestandsimmobilien intelligent und zukunftsfähig weiterentwickelt werden können.

Im Oktober 2025 unterzeichneten Commerz Real und Hines einen 13-jährigen Mietvertrag mit Polarise für das ehemalige Rechenzentrum der HypoVereinsbank. Nun ist die Anlage in Betrieb gegangen – Jahre vor vergleichbaren Vorhaben anderswo in Deutschland. Für hausInvest bedeutet dies: qualitätsorientierte Bestandsentwicklung unter realen Marktbedingungen mit technologiegetriebener Nachfrage, langfristiger Nutzung und planbaren Erträgen.

Bayerns Hauptstadt bündelt Forschung, Start-ups und Mittelstand – mit entsprechend hoher Nachfrage nach verlässlicher Rechenleistung in zentraler Lage. Mit der KI-Fabrik reagiert hausInvest gezielt auf diesen Bedarf. Dass sich Polarise, T-Systems und Nvidia für den Tucherpark entschieden haben, ist das Ergebnis überzeugender Standortvorteile: hausInvest bietet diesen Partnern Top-Bedingungen durch zentrale Lage am Englischen Garten, vorhandene Infrastruktur und ein nachhaltiges Gesamtkonzept.

Das Areal wird behutsam modernisiert und verbindet Münchens Standortvorteile mit einem baulichen Rahmen für ein Quartier, das kurze Wege, verlässliche Betriebsbedingungen und nachhaltige Entwicklung zusammenführt.

Im Gegensatz zu konventionellen Rechenzentren weisen KI-Fabriken eine deutlich höhere Leistungsfähigkeit und Energiedichte auf. Nutzer der Infrastruktur sind Unternehmen aus Industrie, Forschung und Technologie. Die Arbeiten haben bereits begonnen: Voraussichtlich noch im laufenden Jahr entstehen ergänzende Büroflächen und ein neuer oberirdischer Zugang mit LKW-Einfahrt, der den bisherigen unterirdischen Tunnel unter dem Eisbach ersetzt und die operative Effizienz verbessert.

Für den Stromnetzausbau werden von den Stadtwerken München neue Stromtrassen vom nächstgelegenen Umspannwerk im öffentlichen Straßenraum verlegt. Die KI-Fabrik fügt sich städtebaulich harmonisch in das Gesamtquartier ein und nutzt die vorhandene Infrastruktur effizient.

Die KI-Fabrik ist vollständig in die Nachhaltigkeitsstrategie des Tucherparks eingebettet und als Teil eines geschlossenen Energie-Kreislaufs konzipiert. Diese nachhaltige Nutzung bestehender Infrastruktur zeigt exemplarisch, wie hausInvest Bestandsimmobilien zukunftsfähig entwickelt:

Eisbach-Kühlung: Der Eisbach dient zur autarken Kühlung der Anlage und verringert den Bedarf an energieintensiver Kälteerzeugung erheblich. Diese natürliche Ressource macht die KI-Fabrik zu einem Pilotprojekt für die Stadt München.

Abwärmenutzung: Die beim Rechenbetrieb entstehende Abwärme geht nicht verloren, sondern wird künftig in umliegende Gebäude eingespeist und unterstützt die Quartiersversorgung – ein geschlossener Energie-Kreislauf.

Polarise setzt dieses Konzept bereits erfolgreich am Standort Oslo zur Beheizung des internationalen Flughafens ein. Diese Maßnahmen positionieren die KI-Fabrik als grünes Datencenter und unterstreichen die Nachhaltigkeitsstrategie von hausInvest. Mit der Ansiedlung einer der ersten KI-Fabriken Deutschlands zeigt hausInvest, wie Bestandsimmobilien intelligent und zukunftsfähig weiterentwickelt werden können.