Das Wohnportfolio Breit diversifiziert: die Nutzungsarten im hausInvest
Folge 4: Wohnen

Nachhaltigkeit gewinnt in der Wohnungswirtschaft zunehmend an Bedeutung. Immer mehr Wohngebäude werden nach energieeffizienten Standards gebaut oder modernisiert. Dazu gehört der Einsatz erneuerbarer Energien wie Solaranlagen und Wärmepumpen ebenso wie der Einsatz von Dach- und Fassadenbegrünungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Gebäude werden nach Umweltstandards wie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) oder BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) zertifiziert, die strenge Kriterien für Energie- und Wasserverbrauch, Raumklima und Materialwahl vorschreiben.

Diesen Trend spiegelt unter anderem der „Kopernikushof“ in Heidelberg wider. Die L-förmigen Gebäude umrahmen einen Innenhof und bieten modernen Wohnkomfort in 98 Einheiten, davon 70 frei finanziert und 28 einkommensorientiert gefördert. Gebaut nach Effizienzhaus-40-Standard und ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage, setzt der Kopernikushof auf grüne Energie und nachhaltiges Bauen. Elektrotankstellen in der Tiefgarage und zahlreiche Fahrradstellplätze runden das umweltfreundliche Konzept ab. Eingebettet in den Heidelberger Süden bietet die Wohnanlage ideale Verkehrsanbindungen und eine attraktive Infrastruktur. Als Teil der Bahnstadt, einer der weltweit größten Passivhaussiedlungen, verkörpert der Kopernikushof zudem das Zusammenspiel von ökologischer und sozialer Nachhaltigkeit.

Mit der zunehmenden Urbanisierung steigt die Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Gebieten. Das führt unweigerlich zu einer höheren Bevölkerungsdichte und einer effizienteren Nutzung des verfügbaren Raums. Eine Form der Verdichtung ist das Bauen in die Höhe sowie eine gemischte Nutzung von Immobilien, in denen mehr Menschen auf einer kleineren Fläche leben und arbeiten können. Solche Projekte fördern die urbane Lebensqualität durch kürzere Wege, bessere Infrastruktur und vielfältige soziale Interaktionen.

Ein Beispiel für ein solches Projekt ist das „One Forty West“ in Frankfurt. Das gemischt genutzte Hochhaus bietet neben Wohnen auch Hotel- und Gastronomieflächen. Die 187 hochwertigen Wohnungen beginnen im 24. Stock und bieten einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Das Gebäude verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und vereint Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität.

Quartiere werden von Anfang an als kompakte Viertel mit allen Nutzungsangeboten einer städtischen Infrastruktur geplant. Folglich bieten sie nicht nur Wohnraum, sondern auch vielfältige Dienstleistungen und Annehmlichkeiten direkt vor Ort. Dazu gehören Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Gesundheitszentren und großzügige Grünflächen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen ermöglichen. 

Ein Beispiel ist das „Seetor Living“ in Nürnberg mit fast 300 Wohnungen, Verwaltungs- und Büroflächen sowie einem Gesundheitszentrum. Nachhaltigkeit mit energieeffizienten Bauweisen und modernen Mobilitätskonzepten wie Car-Sharing und Radwegen spielt eine zentrale Rolle. Wie moderne Stadtquartiere gestaltet werden können, zeigt auch der „Diamaltpark“ in München. Hier wurde das ehemalige Diamalt-Werksgelände in Allach-Untermenzing zu einem lebendigen, familienfreundlichen Stadtquartier mit 720 Wohneinheiten und großzügigen Grünflächen sowie Krippen, Kindergärten und Horten entwickelt. Die Nähe zur städtischen Infrastruktur fördert eine hohe Lebensqualität und stellt eine zügige Verbindung zu wichtigen Anlaufstellen sicher.

Der technologische Fortschritt revolutioniert die Wohnungswirtschaft. Smart-Home-Technologien werden immer mehr zum Standard in modernen Wohngebäuden. Dazu gehören intelligente Sicherheitssysteme, die per Smartphone gesteuert werden können, vernetzte Haushaltsgeräte, die den Alltag erleichtern, und digitale Plattformen, die die Verwaltung von Mietverhältnissen und die Kommunikation zwischen Mietern und Vermietern verbessern. Solche Innovationen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort und die Sicherheit, sondern ermöglichen auch eine effizientere Ressourcennutzung.

Im Herzen von Frankfurt am Main steht der „Omniturm“ für diese Entwicklung. Der „Hüftschwung“ in der Silhouette des innovativen Hybridhochhauses markiert den Wohnbereich des Hauses. Die gegeneinander versetzten Wohngeschosse 15 bis 23 punkten mit modernsten Smart-Home-Technologien. Die 147 Wohnungen sind mit intelligenten Licht- und Klimasteuerungen sowie modernsten Sicherheitssystemen ausgestattet. Diese Technologien ermöglichen es den Bewohnern, ihr Wohnumfeld über Smartphone-Apps oder Sprachsteuerung individuell anzupassen und zu steuern, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und eine effiziente Ressourcennutzung erlaubt.

Die Sanierung und Modernisierung von Gebäuden ist angesichts der Größe des weltweiten Baubestandes unumgänglich. Dabei werden alte Strukturen nachhaltig aufgewertet und an moderne Anforderungen angepasst. Dies umfasst die energetische Sanierung, die Integration von Smart-Home-Technologien sowie die Schaffung von flexiblem, zeitgemäßem Wohnraum. Durch Erhalt und Anpassung der bestehenden Bausubstanz wird sowohl der CO2-Fußabdruck reduziert als auch der kulturhistorische Wert der Gebäude erhalten. Dies trägt zur Ressourcenschonung bei und fördert eine nachhaltige Stadtentwicklung.

Die geplante Neuentwicklung des „Tucherpark“ in München ist hierfür ein Paradebeispiel. Ziel ist es, das bisher industriell genutzte Gebiet in ein lebendiges Stadtquartier umzuwandeln. Mit den Wohnanlagen Senderanger 5, Eisbach 3 und 5, Am Tucherpark 1 und Am Tucherpark 12 a sollen Hunderte von Wohnungen für alle Einkommensschichten, darunter auch bezahlbarer Wohnraum, sowie die Integration von Gewerbe, Gastronomie und Freizeitangeboten entstehen. Nachhaltiges Bauen und moderne Mobilitätskonzepte stehen im Mittelpunkt. Auch die „Schäfergasse 33“ in Frankfurt am Main illustriert diesen Trend eindrucksvoll. Das ehemalige Bürogebäude wird für den neuen Mieter Caritas zu einer sozialen Wohnanlage mit 64 Wohneinheiten umgebaut, davon 13 barrierefrei und eine rollstuhlgerecht. Zusätzlich entsteht ein Begegnungscafé, das als Beratungsstelle und zur Förderung der Inklusion dient. Das Gebäude wird umweltfreundlich modernisiert, inklusive einer Solarfassade und Photovoltaikanlagen, die zu erheblichen CO2-Einsparungen führen sollen.