Erfolgsfaktor Von Amsterdam bis Paris: So geht aktives Assetmanagement
24.02.2025 • 4 Minuten Lesezeit
Trotz positiver Aussichten in der Immobilienbranche bleiben Marktschwankungen auch im Fondsbereich ein Thema. Wir begegnen diesen Entwicklungen mit unserer Strategie des aktiven Assetmanagements – erfolgreich, wie unsere aktuellen Projekte zeigen.
Aktives Assetmanagement: Was bedeutet das für uns?
Auch wenn in den zurückliegenden Wochen positive Marktsignale zu beobachten waren, haben wir in den vergangenen Jahren eine Phase mit geringer Transaktionsdynamik erlebt. Umso wichtiger war es für uns, den Fokus auf ein aktives Fonds- und Assetmanagement zu legen – unser Schlüssel für nachhaltigen Erfolg und Wachstum.
Doch was bedeutet das konkret? Ein entscheidender Hebel ist unser Vermietungsmanagement. Dabei setzen wir auf die kontinuierliche Weiterentwicklung und zukunftsorientierte Gestaltung unserer Immobilien. Das Ergebnis: Unsere Vermietungsquote bleibt stabil bei 93,2 Prozent. Im Jahr 2024 konnten wir zahlreiche Neuvermietungen und Mietvertragsverlängerungen realisieren. Besonders Büroflächen sind und bleiben ein zentraler Erfolgsfaktor unseres Portfolios. Entscheidend dafür: Top-Lagen und höchste Qualität – denn nur so überzeugen wir langfristig unsere Mieter und Partner.
Doch was bedeutet das konkret? Ein entscheidender Hebel ist unser Vermietungsmanagement. Dabei setzen wir auf die kontinuierliche Weiterentwicklung und zukunftsorientierte Gestaltung unserer Immobilien. Das Ergebnis: Unsere Vermietungsquote bleibt stabil bei 93,2 Prozent. Im Jahr 2024 konnten wir zahlreiche Neuvermietungen und Mietvertragsverlängerungen realisieren. Besonders Büroflächen sind und bleiben ein zentraler Erfolgsfaktor unseres Portfolios. Entscheidend dafür: Top-Lagen und höchste Qualität – denn nur so überzeugen wir langfristig unsere Mieter und Partner.
2Amsterdam: Wertsteigerung hoch zwei
Ein aussagekräftiges Beispiel unserer Managementstrategie ist das Projekt 2Amsterdam, das hausInvest 2015 erworben hat. Damals lag der Immobilienwert bei 106 Millionen Euro, und die jährliche Mieteinnahme bei 7,9 Millionen Euro – erzielt durch einen einzigen Mieter. Zwischen 2018 und 2021 investierten wir 102 Millionen Euro, um das Gebäude umfassend zu modernisieren und mit zwei vielseitig nutzbaren Türmen neu zu positionieren. Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige Bauansatz der Immobilie, der durch das internationale Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) in der Kategorie Excellent ausgezeichnet wurde.
Das SmartScore-Siegel der Nichtregierungsorganisation WiredScore bestätigt: 2Amsterdam ist ein ganzheitlich konzipiertes Smart-Building. Das Gebäude passt sich intelligent an die Bedürfnisse an und optimiert durch smarte Steuerung die Betriebskosten. Gleichzeitig trägt es mit einer verbesserten CO₂-Bilanz über den gesamten Lebenszyklus zur Nachhaltigkeit bei. Einen detaillierten Einblick in das Konzept finden Sie in unserem Blog.
Das neue Konzept überzeugte am Markt: Wir konnten zahlreiche neue Mieter gewinnen und die Flächen in den Bereichen Büro, Hotel und Gastronomie erfolgreich vermieten. Einer der beiden Türme bietet 20.000 Quadratmeter Bürofläche sowie 376 Tiefgaragenstellplätze. Der zweite Turm beherbergt das Vier-Sterne-Hotel Innside by Meliá mit 328 Zimmern.² Passend zur niederländischen Fahrradkultur stehen 608 Bike-Stellplätze bereit.
Das Ergebnis: Die jährlichen Mieteinnahmen verdoppelten sich auf 16,6 Millionen Euro, während der Verkaufswert auf 324 Millionen Euro stieg.
Das SmartScore-Siegel der Nichtregierungsorganisation WiredScore bestätigt: 2Amsterdam ist ein ganzheitlich konzipiertes Smart-Building. Das Gebäude passt sich intelligent an die Bedürfnisse an und optimiert durch smarte Steuerung die Betriebskosten. Gleichzeitig trägt es mit einer verbesserten CO₂-Bilanz über den gesamten Lebenszyklus zur Nachhaltigkeit bei. Einen detaillierten Einblick in das Konzept finden Sie in unserem Blog.
Das neue Konzept überzeugte am Markt: Wir konnten zahlreiche neue Mieter gewinnen und die Flächen in den Bereichen Büro, Hotel und Gastronomie erfolgreich vermieten. Einer der beiden Türme bietet 20.000 Quadratmeter Bürofläche sowie 376 Tiefgaragenstellplätze. Der zweite Turm beherbergt das Vier-Sterne-Hotel Innside by Meliá mit 328 Zimmern.² Passend zur niederländischen Fahrradkultur stehen 608 Bike-Stellplätze bereit.
Das Ergebnis: Die jährlichen Mieteinnahmen verdoppelten sich auf 16,6 Millionen Euro, während der Verkaufswert auf 324 Millionen Euro stieg.
Aktuelle Vermietungserfolge aus Paris
Im Dezember 2024 erweiterte die Management- und Unternehmensberatung Bain & Company ihre Zentrale in unserer hausInvest-Immobilie Espace Kléber um ein Vielfaches: nämlich von 1.000 auf 5.700 Quadratmeter. Das Gebäude im luxuriösen 16. Arrondissement unweit des Arc de Triomphe befindet sich seit 2009 in unserem Portfolio und wurde zuletzt 2017 umfassend modernisiert. Mit Bain & Company sind die insgesamt rund 11.500 Quadratmeter Mietfläche nun zu 97 Prozent belegt.
Nicht weit entfernt, auf der gegenüberliegenden Seite des Arc de Triomphe, konnte ein weiteres hausInvest-Objekt neue Mieter begrüßen: In das Gebäude Étoile Saint Honoré ist die internationale Kanzlei Signature Litigation auf 1.500 Quadratmeter eingezogen. Auch hier liegt die Vermietungsquote bei 97 Prozent. Die Immobilie, die einen direkten Blick auf den Eiffelturm und den Triumphbogen bietet, wurde 1993 erbaut und gehört seit 1998 zu hausInvest.
Nicht weit entfernt, auf der gegenüberliegenden Seite des Arc de Triomphe, konnte ein weiteres hausInvest-Objekt neue Mieter begrüßen: In das Gebäude Étoile Saint Honoré ist die internationale Kanzlei Signature Litigation auf 1.500 Quadratmeter eingezogen. Auch hier liegt die Vermietungsquote bei 97 Prozent. Die Immobilie, die einen direkten Blick auf den Eiffelturm und den Triumphbogen bietet, wurde 1993 erbaut und gehört seit 1998 zu hausInvest.