So kompakt wie gehaltvoll Unser Trendreport „Gesundheit im hausInvest – Potenziale für morgen"

Keine Frage: Gesundheitsimmobilien sind ein dynamischer Wachstumsmarkt, der mit verschiedenen Schlüsseltrends attraktive Chancen für Investoren bietet. Durch eine ganzheitliche Betrachtung des Gesundheitssektors, die weit über die klassischen medizinischen Einrichtungen hinausgeht, identifiziert der Report die Treiber der Branche, die zu einer steigenden Nachfrage nach diversifizierten Gesundheitsdienstleistungen führen, und spiegelt diese im Portfolio des hausInvest wider.

Die Gesundheitsimmobilien von hausInvest repräsentieren ein breites Nutzungsspektrum und bieten mit über 90 verschiedenen Mietern auf 128.602 m² Mietfläche eine diversifizierte und solide Basis für zukünftiges Wachstum. Mit seinem strategischen Fokus auf Health & Medical Services, weiß das hausInvest Fondsmanagement den Megatrend Gesundheit aktiv zu nutzen und erweitere das Portfolio dahingehend sukzessive. Entscheidende Faktoren, die den Gesundheitsmarkt und dessen Immobilienanforderungen prägen, sind:

Der zunehmende Stellenwert des Megatrends Gesundheit sowie die fast schon deckungsgleiche Wahrnehmung von Gesundheit und Wohlbefinden lässt sich oft nicht direkt auf Entwicklungen innerhalb der Gesundheitsbranche zurückführen. Vielmehr sind es gesellschaftliche Veränderungen, die den Gesundheitssektor beeinflussen und prägen. Diese vielschichtigen Interaktionen zwischen Gesundheit und verschiedenen Lebensbereichen führen zu einem ganzheitlichen Ansatz in der Betrachtung von Gesundheit.

Eine alternde Bevölkerung und eine steigende Lebenserwartung haben direkte Auswirkungen auf den Gesundheitssektor, da parallel der Bedarf an medizinischen Leistungen, Pflegeangeboten und gesundheitsorientierten Wohnformen steigt. Auch dieser Wandel erfordert flexible Immobilienlösungen, die den Bedürfnissen einer älter werdenden Gesellschaft gerecht werden, einschließlich barrierefreier Zugänge und der Integration von Gesundheits- und Pflegedienstleistungen.

Der Gesundheitstrend umfasst auch die Bereiche Fitness, Wellness und Beauty, die wiederum präventive und ästhetische Aspekte beinhalten. Der Trendreport zeigt, wie diese Bereiche zunehmend ineinander greifen und neue Anforderungen an Immobilien stellen. Dabei geht es nicht nur um spezialisierte Fitness- und Wellnesszentren, sondern auch um die Integration solcher Angebote in klassische Gesundheitsimmobilien.

Veränderungen in der Arbeitsweise und den Präferenzen der Ärzteschaft beeinflussen ebenfalls die Nachfrage nach Gesundheitsimmobilien. Der Bericht erläutert, wie jüngere Ärzte zunehmend Arbeitsmodelle bevorzugen, die eine bessere Work-Life-Balance ermöglichen, wie etwa Anstellungen in Gemeinschaftspraxen oder medizinischen Zentren. Diese Entwicklung führt zu einem Bedarf an größeren, flexibleren Praxisflächen, die eine kooperative Arbeitsweise unterstützen.

Die fortschreitende Digitalisierung und die zunehmende Nutzung von Ferndiagnosen verändern die Art und Weise, wie medizinische Dienstleistungen erbracht werden. Dies hat direkte Auswirkungen auf die räumlichen Anforderungen von Gesundheitsimmobilien. Praxen und medizinische Einrichtungen müssen über die technologische Infrastruktur verfügen, um digitale Gesundheitsdienstleistungen anzubieten, was wiederum die Gestaltung und Ausstattung der Räumlichkeiten beeinflusst.

Die Faktoren, die den Gesundheitsimmobilienmarkt prägen, sind vielschichtig. Investoren und Betreiber von Gesundheitsimmobilien sind gefordert, sich auf einen sich schnell wandelnden Markt einzustellen und innovative, zukunftsfähige Immobilienlösungen zu entwickeln, die den vielfältigen Anforderungen gerecht werden. Daraus ergeben sich wiederum Trends und Chancen, die nicht nur Potenziale für die Neugestaltung und Nutzung von Immobilien, sondern auch für die Schaffung von Mehrwerten durch die Integration gesundheitsbezogener Dienstleistungen eröffnen.

Die Hausarztpraxis in der Erdgeschosswohnung, in einer ehemaligen Eckkneipe oder auf einer kleinen Einzelhandelsfläche gehört zunehmend der Vergangenheit an. Mit dem Fortschritt in der Medizintechnik und den steigenden Erwartungen der Patienten müssen Praxisräume flexibel, technologisch gut ausgestattet und patientenfreundlich gestaltet sein. Barrierefreiheit und die Fähigkeit, neue medizinische Geräte zu integrieren, sind entscheidend. Der Trend geht zu größeren, multifunktionalen Räumen, die eine effiziente Nutzung und eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal ermöglichen.

Jüngere Ärztegenerationen bevorzugen kooperative Arbeitsmodelle, die eine Spezialisierung fördern und gleichzeitig betriebswirtschaftliche Effizienz ermöglichen. Dies führt zur Nachfrage nach größeren Einheiten, die eine gemeinsame Nutzung von Infrastruktur wie Empfangsbereichen, Wartezimmern und technischen Einrichtungen unterstützen. Solche Modelle fördern die interdisziplinäre Zusammenarbeit und bieten Patienten eine umfassende Versorgung unter einem Dach. Mustergültig umgesetzt hat hausInvest ein solches Konzept mit Eterno in Frankfurt am Main.

Die Erweiterung des Gesundheitsbegriffs auf Wellness, Fitness und Beauty legt nahe, traditionelle medizinische Einrichtungen um Dienstleistungen wie Fitnessstudios, Wellnessbereiche und Schönheitssalons zu ergänzen. Diese Entwicklung eröffnet Chancen für Immobilienentwickler, vielseitig nutzbare Flächen zu schaffen, die den Bedürfnissen eines breiteren Mieterspektrums gerecht werden und Synergien zwischen verschiedenen Gesundheits- und Wellnessangeboten fördern.

Im hausInvest Objekt Forum Mülheim wird bis 2025 auf ca. 52.000 m² neue Dienstleister aus Medizin, Therapie und Pflege das bereits bewährte Angebot des Einzelhandels und der Gastronomie erweitern. Bestes Beispiel ist das Argus-Augenzentrum, das vor kurzem dort eröffnet hat. Markiert es doch einen wichtigen Schritt in der Transformation des Forums. Die von drei Fachärzten und einer Ärztin geführte Praxis bietet neben der allgemeinen Augenheilkunde auch ambulante Operationen an.

Die Bündelung verschiedener gesundheitsbezogener Dienstleistungen an einem Standort ermöglicht es, ein umfassendes Gesundheitszentrum zu schaffen, das medizinische, präventive und wellnessorientierte Leistungen vereint. Man stelle sich vor: Die klassische Hausarztpraxis befindet sich Tür an Tür mit Fachärzten, Operationssälen, Apotheken, Optikern, Sanitätshäusern, Physiotherapeuten, Massagepraxen, Reha-Sportangeboten, Schönheitschirurgen, Beautysalons und den Beratungsstellen von Krankenkassen.

Solche Cluster bieten nicht nur operative und finanzielle Synergien, sondern steigern auch die Attraktivität für Patienten, indem sie einen "One-Stop-Shop" für Gesundheits- und Wellnessbedürfnisse bieten. Die räumliche Nähe verwandter Dienste fördert die Vernetzung und Kooperation unter den Anbietern und verbessert die Patientenversorgung.

Gesundheit mit all ihren Facetten nimmt in der Gesellschaft einen zunehmend größeren Stellenwert ein und bildet so einen breiten, integrativen Healthstyle-Trend heraus. Für die Immobilienbranche ergeben sich daraus vielfältige Chancen zur Neupositionierung und Nachnutzung von Bestandsimmobilien. Die Innovationskraft und die Bereitschaft, neue Ansätze zu verfolgen, sind entscheidend, um die Potenziale dieses wachsenden Marktes zu nutzen und das Immobilienportfolio zukunftsfähig zu gestalten.

Die Mieter aus dem Bereich Health & Medical Services generieren jährliche Bruttosollmieteinnahmen von 48,7 Millionen Euro. Das sind 5,9 Prozent der gesamten jährlichen Mieteinnahmen des Fonds. Bis 2030 soll der Anteil dieser Nutzungsart auf über 10 Prozent der gesamten jährlichen Mieteinnahmen steigen. Das Fondsmanagement hat den Weg in Richtung Gesundheitsmarkt bereits geebnet – nun gilt es, ihn konsequent weiterzugehen.