Über uns54 Jahre Immobilien-Expertise 

Qualität bewahren. Erträge erwirtschaften. Zukunft gestalten.

Unsere Vision und Mission

Mario Schüttauf, Fondsmanager des hausInvest seit 2007

Der weltweite Immobilienmarkt durchläuft einen tiefgreifenden Wandel, der viele Anleger:innen verunsichert. Jedoch entstehen auch neue Chancen – wenn man sie erkennt und aktiv mitgestaltet. hausInvest ist ein Immobilien-Investment, das seit über 50 Jahren für Substanz und Innovationskraft zugleich steht.

Weil wir der Veränderung nicht zuschauen, sondern sie vorantreiben. ​
Weil wir auf hochwertige Immobilien mit Fokus auf weltweite Top-Lagen setzen. ​
Weil wir Immobilien nicht nur verwalten, sondern gestalten.

Unser aktives Management sorgt nicht nur für hohe Vermietungsquoten, langfristige Mietverträge und bonitätsstarke Mieter:innen, sondern entwickelt die Städte von morgen mit lebendigen Quartieren zum Leben und Arbeiten. Das macht hausInvest zu einem soliden Fundament und zukunftsstarken Depot-Baustein für jede Anlagestrategie für Privatanleger:innen. Ein Investment in reale Werte für Stabilität und Substanz. Für echte Teilhabe am Immobilienmarkt der Zukunft.

Immobilien. Real investiert.​

Die Stärke der Commerz Real

hausInvest ist Teil der Commerz Real, einem der führenden Asset Manager für Sachwertinvestments in Deutschland und hundertprozentige Tochter der Commerzbank. Mit über 55 Mrd. Euro verwaltetem Vermögen managen wir Publikumsfonds und Spezialfonds in den Bereichen Immobilien, Infrastruktur und erneuerbare Energien. Diese Größe schafft konkrete Vorteile für hausInvest: Zugang zu exklusiven Transaktionen, starke Verhandlungsposition bei Ankäufen und günstigere Finanzierungskonditionen. Ein Beispiel: 2020 erwarb hausInvest das Millennium Portfolio: 49 hochwertige Immobilien in den deutschen Top-7-Städten, die größte Transaktion der Unternehmensgeschichte. Möglich wurde das durch die Fähigkeit, schnell und verlässlich zu handeln.
Logo der Commerz Real Gruppe

hausInvest, eine Erfolgsgeschichte seit 1972

hausInvest beweist seit über 50 Jahren: Qualität zahlt sich aus. Jedes Jahr im Plus1, immer offen2 für Anleger:innen– auch in Krisenzeiten wie der Ölkrise, dem Börsencrash 1987, der Finanzkrise 2008, der Eurokrise oder der Covid-19-Pandemie. Die Grundlage für diese Stabilität: Investitionen in viele verschiedene Länder, Städte und Mieter, aktives Management und umsichtige Finanzierung. Blicken wir zurück:

7. April 1972: der Start

Am Freitag, 7. April 1972, gibt hausInvest die ersten Anteilsscheine aus. Nach nur einem Jahr haben schon 750 Menschen umgerechnet 53 Millionen Euro in den Fonds investiert. hausInvest läuft los.
Blick nach oben in einen modernen Innenhof mit Glasdach und symmetrischen Fenstern, in Grün- und Gelbtönen gefärbt.

1983: immer einen Schritt voraus

Nach drei Jahren Rezession ist es vor allem das Baugewerbe, das die Wirtschaft wieder mit antreibt. Vorn mit dabei: hausInvest. Mit einem Rekord-Absatz von 294 Millionen Euro im Jahr 1983 eröffnen sich für das hausInvest Fondsmanagement ganz neue Wege und ungeahnte Investmentmöglichkeiten.
Schräge Ansicht eines modernen Gebäudes mit Glasbalkonen und vertikalen Linien in grünlichem Farbton.

1995: hausInvest goes Europe

hausInvest geht über Landesgrenzen hinaus. 1995 erwirbt der Fonds in der nördlichen Londoner City seine erste internationale Immobilie. Damit ist der Weg frei: In den nächsten Jahren kauft hausInvest Objekte in Frankreich, Italien, Schweden, Österreich, Portugal, Belgien, Spanien und den Niederlanden.
Eine moderne Treppe mit Glasgeländer und Holzstufen in einem Bürogebäude.

2000: Beginn einer neuen Ära

Für hausInvest hält das Jahr der Jahrtausendwende eine ganz eigene Bedeutung: Das Fondsvolumen erreicht erstmals 10 Milliarden D-Mark (umgerechnet circa 5,1 Milliarden Euro). Damit vertrauen dem Fonds mehr als 280.000 Anleger:innen.
Verzierte Steinsäulen und Fenster eines historischen Gebäudes in grünlich-gelbem Farbton.

2004: Sprung über den großen Teich

Der US-Markt öffnet seine Türen für hausInvest. Das erste große Projekt: Die Manhattan Mall an der Sixth Avenue in New York, NY. Für circa 340 Millionen Euro wechselt der 9-stöckige Bau vom Besitz der Lehman Brothers zu hausInvest und eröffnet ein neues Kapitel in seiner Fondsgeschichte.
Abstrakte, spiralförmige Struktur in Grün und Blau, die sich nach innen windet.

2019: Der Immobilien-Deal des Jahrhunderts?

hausInvest schreibt Geschichte: Trotz namhafter Konkurrenz erwirbt der Fonds mit dem Millennium-Portfolio 49 hochwertige Immobilien in den besten Lagen zehn deutscher Städte. Damit erweitert hausInvest sein eigenes Portfolio auf einen Schlag um die Hälfte: auf rund 150 Immobilien.
Aus der Froschperspektive aufgenommenes Bild einer hausInvest Immobilie.

2021: Nachhaltigkeit nimmt an Bedeutung zu 

Seit 2021 legt hausInvest nach Art. 8 der EU-Offenlegungsverordnung offen. Dem Prinzip Nachhaltigkeit hat sich hausInvest schon seit längerer Zeit verschrieben, mit selbstkritischem Blick auf die eigene Verantwortung und das eigene Portfolio. Die Haltung zahlt sich aus: hausInvest ist ein nachhaltigkeitsbezogenes Finanzprodukt, welches aktuell im Sinne des Artikel 8 Absatz 1 der Offenlegungsverordnung bestrebt ist, über die Förderung des Klimaschutzes ein ökologisches ESG-Merkmal zu unterstützen.
Ein massives, rundes Stahltresortor mit Zahnrädern und Bolzen, in grünlichem Licht beleuchtet.

2022: Jubiläum! Ein halbes Jahrhundert hausInvest

Am 07. April 2022 wurde hausInvest 50 Jahre alt. Ein halbes Jahrhundert nach seiner Auflage sieht der Fonds auf zahlreiche Erfolge, Herausforderungen und ebenso viele Erfahrungswerte zurück. Und blickt schon heute gespannt auf die nächsten 50 Jahre. 50 Jahre erfolgreiche Anlagestrategie.  50 Jahre jedes Jahr positive Renditen.1 50 Jahre Anlegervertrauen.
Eine aus Glühbirnen bestehende Lichterkette ist zu sehen.

2025: Innovation und Transformation

hausInvest erhält im November 2025 den Scope Award Innovation Real Estate3 für die Projekte Tucherpark München und The Berlinian am Alexanderplatz Berlin. Der Fonds treibt zudem die Integration erneuerbarer Energien voran: Mit dem Standortfördergesetz sind die rechtlichen Rahmenbedingungen nun geschaffen.
Schriftzug "PEARL 100" auf einem gestreiften Gebäude, darunter hängende Glühbirnen.
The Berlinian & Tucherpark

Mehr erfahren zu den beiden innovativen Stadtentwicklungs-Projekten 

Blick aus einem sich im Bau befindenden Stockwerk auf den Berliner Fernsehturm.
Projektentwicklung
The Berlinian: Neues Hochhaus am Alexanderplatz
Grafische Karte mit dem Blick auf den Tucherpark in München mit den markanten Gebäuden des Areal sowie im Hintergrund die bekannten Bauwerke der Stadt wie z.B. der Frauenkirche
Projektentwicklung
Willkommen im Quartier: Tucherpark München
Stabilität seit 1972 

Fünf Jahrzehnte hausInvest – die Zahlen sprechen für sich

Seit der Fondsauflage im April 1972 hat hausInvest kontinuierlich Erträge erwirtschaftet – jedes einzelne Jahr mit positiver Rendite.1 Auch in turbulenten Marktphasen wie der Finanzkrise 2008, der Eurokrise oder der Covid-19-Pandemie blieb der Fonds stabil. Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.
  • Wertentwicklung in %

Das hausInvest Expertenteam

Hinter hausInvest steht ein spezialisiertes Team aus Fondsmanagement, Transaktionsexpert:innen und Projektentwicklung. Gemeinsam mit der Expertise der gesamten Commerz Real Gruppe sorgen wir für aktives Portfolio- und Risikomanagement.

Ihr Vorteil:

Das Know-how einer etablierten Institution – gebündelt im spezialisierten Management eines der größten offenen Immobilienfonds Deutschlands.4

Ein lächelnder Mann im Anzug sitzt unter einer schwarzen Hängelampe vor hellem Hintergrund.
Seit über 50 Jahren bewährt sich unser Rezept: Wir optimieren, verjüngen und modernisieren unser Portfolio kontinuierlich – und behalten dabei Finanzierung und Liquidität stets im Blick.
Mario Schüttauf, Fondsmanager hausInvest seit 2007
Frau mit rotem Haar und geblümtem Kleid lächelt vor einer Stehlampe und zwei Buchstabenbildern.
Weltweit verhandle ich Transaktionen für hausInvest – immer mit dem Ziel, attraktive Konditionen für das Portfolio zu sichern.
Maja Procz, Global Head of Transactions 
Ein Mann im Anzug steht vor einer strukturierten, verwitterten Wand, lächelt in die Kamera.
Bestandsimmobilien neu zu denken – das ist unsere Stärke. Wir holen aus jedem Objekt das Maximum heraus, ohne seine Identität zu verlieren.
Andreas Rauch, Head of Development & Construction 

Häufige Fragen – und Antworten

hausInvest ist ein Offener Immobilienfonds. Investiert wird überwiegend in gewerblich genutzte Immobilien, vor allem in den Segmenten Büro und Handel in Europa und weltweit. Der Fonds wurde am 7. April 1972 für unbegrenzte Dauer aufgelegt und ist ein Immobilien-Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB). Mit einem Fondsvolumen von rund 14,6 Mrd. Euro und 161 Immobilien in 17 Ländern zählt hausInvest zu den größten Offenen Immobilienfonds in Deutschland.

Kapitalverwaltungsgesellschaft ist die Commerz Real Investmentgesellschaft mbH mit Sitz in Wiesbaden. Die Commerz Real Gruppe gehört zur Commerzbank Gruppe und verwaltet ein Vermögen von über 55 Mrd. Euro und beschäftigt über ~1.000 Mitarbeiter:innen an 7 Standorten weltweit. Die Verwahrstelle ist die BNP Paribas S.A. Niederlassung Deutschland. 

Die Grundlage für die stabile Wertentwicklung1 bilden vier Säulen: Erstens: Investitionen in Core- und Core-Plus-Immobilien mit starken Lagen. Zweitens: breite Diversifikation über Länder, Standorte, Nutzungsarten und rund ca. 4.000 Mieter. Drittens: aktives Asset Management, das das Portfolio fortlaufend optimiert, verjüngt und modernisiert. Viertens, vorausschauendes Finanzierungs- und Liquiditätsmanagement mit vergleichsweise niedriger Fremdfinanzierungsquote.

hausInvest fördert im Rahmen seiner Anlagetätigkeit ökologische Merkmale gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung, insbesondere die Reduktion von CO₂e-Emissionen. Der Fonds strebt an, die Treibhausgas-Emissionen durch selbstinitiierte Maßnahmen portfolioübergreifend zu reduzieren. Bereits seit 2019 konnte die CO₂e-Intensität portfolioübergreifend um etwa 32 Prozent reduziert werden.5 Zusätzlich soll gemäß der Taxonomie-Verordnung ein Mindestanteil von 5 Prozent in nachhaltige Investitionen getätigt werden.6

1Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.

2Bei Investmentfonds bestehen grundsätzlich das Risiko der Rücknahmeaussetzung und die Möglichkeit, dass keine neuen Anteile mehr ausgegeben werden.

3Scope Fund Analysis GmbH hat die Commerz Real mit dem Scope Award „Innovation – Real Estate" ausgezeichnet. Quelle:https://www.scopeexplorer.com/news/scope-awards-fur-die-besten-fonds-anlagegesellschaften-und-zertifikateanbieter/111276, Stand 20.11.2025. Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit.

4Stand: 11. Juni 2025. Quelle: https://www.scopeexplorer.com/files/get/?name=news.ReportFile/bytes/filename/mimetype/Scope_Offene_Immobilienfonds_Gesamtmarktstudie_2025.pdf

5CO₂e-Reduktion ca. 32 % seit 2019 Die CO₂e-Intensität konnte portfolioübergreifend seit 2019 um ca. 32 Prozent von 44 kg CO₂e/m² auf 30 kg CO₂e/m² reduziert werden. Stichtag: 31.12.2024. Quelle: Commerz Real Investmentgesellschaft mbH / Jahresbericht hausInvest 2024/2025 https://www.comedia.cloud/m/cb5a71b50f02630/original/jahresbericht-hausInvest-2024-2025-statisch-de.pdf.

6Taxonomiekonforme Investitionen mind. 5 Prozent. Gemäß Artikel 3 der EU-Taxonomieverordnung wurde ein Mindestanteil von 5 Prozent an nachhaltigen Investitionen angestrebt; erreicht wurden 9,4 Prozent. Stichtag: 31. Dezember 2024. Quelle: Commerz Real Investmentgesellschaft mbH / Jahresbericht hausInvest 2024/2025. hausinvest.de/de/downloads/