Unsere Verantwortung – unsere Vision

Auf dem Weg zum nachhaltigen und digitalen Assetmanager

Mit hausInvest schaffen wir nachhaltige Lebenswelten, die begeistern. Als Spezialist für Sachwerte sehen wir unsere Investitionen nicht als abstrakte Wertgebilde – für uns sind sie mehr. Wir verstehen sie als Grundbausteine moderner Lebenswelten. Mit unseren Immobilien verbinden wir Menschen, geben ein Zuhause, bieten Perspektiven und gestalten die nachhaltige Welt von morgen. Für diese Überzeugung übernehmen wir Verantwortung und bilden so nicht nur die Grundlage für unseren eigenen Erfolg, sondern auch den wirtschaftlichen Erfolg unserer Anleger und Vertriebspartner. 

Sustainable4Life - Unsere Nachhaltigkeitsstrategie als Grundbaustein

Die Commerz Real, das Unternehmen hinter hausInvest, existiert, um für unsere Anleger, Mieter, Vertriebspartner und Mitarbeiter nachhaltige Lebenswelten zu schaffen. Doch wir sehen unser aller Lebenswelten von einer weltweiten existenziellen Krise bedroht. In einer Zeit, in der die Folgen des Klimawandels die globale Migration verstärken, die Kluft zwischen Arm und Reich wächst, sich politische Machtgefüge ändern und sich die Gesellschaft zunehmend polarisiert, ist es unsere Verantwortung als nachhaltig, digitaler Assetmanager unseren Einfluss und unsere Leidenschaft darauf zu verwenden, diese Lebenswelten zu schützen.

Dieses Verständnis treibt uns und unseren Einsatz für eine nachhaltige Entwicklung an. Sustainable4Life bedeutet für uns, alle uns zur Verfügung stehenden Ressourcen – unser Portfolio, unser Team, unsere Prozesse und unsere Innovationskraft – zu nutzen, um nachhaltige Lebenswelten zu schaffen – für eine gesunde Natur, glückliche Menschen, nachhaltige Lebensräume und ökonomischen Erfolg. Heute und für zukünftige Generationen.

Zentrale Ziele und Maßnahmen

Als einer der ersten Offenen Immobilienfonds, der als ESG-Strategiefonds eingestuft wurde, verfolgt hausInvest in seiner Anlagestrategie konsequent die ESG-Faktoren („Environmental, Social und Governance“, deutsch: Umwelt, Soziales und Unternehmensführung). Unter anderem hat sich der Fonds das Ziel gesetzt, CO₂ Emissionen zu reduzieren. Dies gilt sowohl für den Erwerb von Immobilien als auch für die Verwaltung der Bestandsimmobilien.

Einige Beispiele: So werden bereits im gesamten hausInvest Portfolio CO₂-, Energie-, Wasser- und Abfalldaten auf den Allgemeinflächen erfasst. Diese werden in deutschen und französischen Immobilien mit 100 Prozent Ökostrom betrieben. Das hausInvest Assetmanagement prüft regelmäßig, ob Potenziale zur Reduktion des CO₂ Fußabdrucks konsequent und langfristig nachverfolgt. 

hausInvest ist ESG Vorreiter

Gebäude gehören zu den größten Energieverbrauchern und Mitverursachern des Klimawandels. Daher ist der verantwortungsvolle Umgang mit Ressourcen ein zentraler Teil der hausInvest-Strategie. Dieser Ansatz steht über den gesamten Nutzungszyklus der Immobilien im Fokus. Das beginnt mit einer sorgfältigen Prüfung, Analyse und Bewertung aller ökologischen Rahmendaten des Objekts beim Ankauf oder Einstieg in ein Bauvorhaben. Neben der Prüfung des Standorts und der Gebäudetechnik werden verstärkt Konzepte entwickelt, um die Energieeffizienz zu erhöhen.

Ebenso wichtig wie bauliche Voraussetzungen ist das laufende Ressourcenmanagement während der Nutzung. Der sparsame Umgang mit Wasser und Energie wird dabei immer wichtiger und rückt immer mehr in das Bewusstsein der Mieter. Transparenz schafft hier ein ausführlicher Objektsteckbrief, der einen schnellen Überblick über alle ökologisch relevanten Kerndaten einer Immobilie liefert. Durch die Digitalisierung und Vernetzung der Gebäudetechnik wird es möglich, konkrete Anreize zur Schonung von Ressourcen zu geben und die Mieter aktiv in ihrem Nutzungsverhalten zu beraten.

Das hausInvest Management berücksichtigt anhand definierter ESG-Kriterien, den gesamten Lebenszyklus seiner Immobilien innerhalb eines integrierten Prozesses. Innerhalb der Portfoliosteuerung und bereits beim Ankauf durchläuft eine hausInvest Immobilie standardmäßig eine sogenannte Sustainability Due Dilligence-Prüfung, in welcher eine klare Einordnung sowie ein möglicher Entwicklungspfad definiert werden. Jens Böhnlein, unser Global Head of Asset Management, erklärt in einem dreiminütigen Video, wie wertvoll und wichtig die Erfüllung dieser ESG-Kriterien für hausInvest ist und was der Fonds im Bezug auf das Thema Nachhaltigkeit bereits ein Stück anders macht als andere Fonds.  

Green Buildings: Zertifizierte hausInvest Immobilien

Ein großer Teil des hausInvest Portfolios ist bereits mit Green Building Zertifikaten ausgezeichnet. LEED-Nachhaltigkeitszertifikat, BREEAM Zertifizierung oder DGNB-Gold-Standard für Nachhaltigkeit – hier sehen Sie exemplarisch acht zertifizierte Immobilien aus dem hausInvest Portfolio. Wenn Sie Ihren Cursor über ein Bild bewegen, erfahren Sie mehr über die Immobilien.

2 Amsterdam

internationales Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM in der Kategorie Excellent

Westfield London

internationales Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM

Charles Square Center Prag

internationales Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM

Tulipan House

internationales Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM in der Kategorie sehr gut

Neue Direktion Köln

DGNB-Gold-Standard für Nachhaltigkeit

West Fulton, Chicago

internationaler Standard LEED Zertifikat in Gold

HighLight Towers München

internationaler Standard LEED Zertifikat in Gold

Omniturm Frankfurt 

LEED-Nachhaltigkeitszertifikat in Platinum

Die Zertifikate und ihre Bedeutung

BREAAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology. BREEAM ist das älteste und am weitesten verbreitete Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen. Es wurde 1990 in Großbritannien entwickelt.

Siegel Breeam Excellent zertifiziert

LEED

Leadership in Energy and Enviromental Design. Zur Klassifizierung nachhaltiger Gebäude wurde das US-amerikanische System 1998 auf Basis des britischen Zertifizierungssystems BREEAM weiterentwickelt.

DGNB

Seit Januar 2009 gibt es in Deutschland die Auszeichnung für nachhaltiges Bauen. Es ist ein Gemeinschaftsprojekt des damaligen Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (heute: Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit) und der 2007 gegründeten Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Digitale Infrastruktur? Ausgezeichnet!

Einen weiteren wichtigen Meilenstein hatte hausInvest bereits frühzeitig erreicht: Das Büroportfolio des Fonds wurde von Wired Score auf Kriterien für digitale Infrastruktur wie Handyempfang, Internetanbindung usw. geprüft und bewertet. Das Ergebnis: Rund 80 Prozent der hausInvest Büro-Immobilien, zirka 350.000 Quadratmeter Fläche, haben das Wired Score Zertifikat mindestens in Gold oder sogar in Platin erhalten. Der Omniturm in Frankfurt und The National in Chicago erreichen die höchste Zertifizierungsstufe WiredScore Platin. Damit war hausInvest auch in diesem Bereich der erste Offene Immobilienfonds mit einer konsequenten Strategie für digitale Infrastruktur auf Portfolioebene.

Bereits über 80 % aller Büros sind WiredScore zertifiziert

Eine Auswahl der zertifizierten hausInvest Immobilien

Jens Böhnlein

Digitale Infrastruktur wird mehr und mehr zum zentralen Erfolgsfaktor eines Bürogebäudes und damit zum wesentlichen Werttreiber für Investoren.

Jens Böhnlein, Global Head of Office and Industrial Commerz Real AG

Daten verstehen und nachhaltige Produkte entwickeln

An der Schnittstelle zwischen Digitalisierung und Nachhaltigkeit bietet sich enormes Potenzial zur Entwicklung neuer Services und Produkte sowie zur Weiterentwicklung bestehender Angebote. Das DigitalWerk ist der Inkubator an dieser Schnittstelle. Als Co-Investor beteiligt sich die Commerz Real an der Arabesque S-Ray GmbH, einem international präsenten Anbieter von Nachhaltigkeitsanalysen. Mit "S-Ray Real Estate" ist erstmals die Entwicklung eines vollautomatiserten Nachhaltigkeits-Ratings in Echtzeit beabsichtigt. Damit sollen zukünftig erstmals die Nachhaltigkeitsdaten von Immobilien durch den Einsatz von smarten Technologien ganzheitlich, objektiv und in Echtzeit bewertet werden können.

Das DigitalWerk – eine der modernsten Büroflächen Deutschlands

New Work, Denkfabrik, Testlabor und Showroom – in unserem jungen DigitalWerk treiben wir die digitale Transformation der Commerz Real weiter voran. Hier arbeiten rund 30 Mitarbeiter und entwickeln neue digitale Produkte und Services. Schauen Sie doch mal rein.

Unsere aktuellen Initiativen

Sie möchten mehr wissen?

Die Commerz Real misst der Vereinbarkeit ökonomischer, ökologischer und sozialer Ziele eine hohe Bedeutung bei. Sie ist in das Konzept unternehmerischer Verantwortung der Commerzbank eingebunden, die den Leitlinien der Global Reporting Initiative sowie der zehn Prinzipien der UN Global Compacts folgt und Teil der jährlichen Berichterstattung des Konzerns sind. Im Zentrum stehen dabei das ressourcenschonende Wirtschaften und die Energieeffizienz. Beide werden kontinuierlich gegen die unternehmensinternen Zielsetzungen gemessen.

Rechtliche Hinweise

 


hausInvest Halbjahresbericht Seite 29, Quelle Umweltbundesamt; 18.09.2019