Wie sieht die Zukunft von Core-Immobilien aus?
Die Ansprüche an Büroflächen sind gestiegen und das spielt Core-Immobilien in die Karten. Denn was Mieter:innen heute suchen, findet sich vor allem im Premium-Segment: flexible Flächen, moderne Ausstattung, zentrale Lagen mit guter Anbindung.
Hybrides Arbeiten hat diese Entwicklung beschleunigt. Wenn Mitarbeitende nicht mehr jeden Tag ins Büro kommen, muss sich der Weg auch lohnen. Die Erwartungen an Arbeitsumgebungen sind entsprechend gewachsen: Wie flexibel lassen sich Flächen nutzen? Wie steht es um Technologie und Energieeffizienz? Bietet das Gebäude mehr als nur Schreibtische? Für hochwertige Core-Immobilien ist das eine Chance.
Dass sich vor allem die energetische Aufwertung von Büroimmobilien auch finanziell auszahlt, belegen aktuelle Marktdaten: Laut CBRE erzielen nachhaltig zertifizierte Bürogebäude im Schnitt 6 % bis 8 % höhere Mieten als vergleichbare nicht zertifizierte Objekte und werden zudem 14 % bis 16 % höher bewertet. Die Schere dürfte sich weiter öffnen, denn das Angebot an energieeffizienten Flächen ist begrenzt. Eine aktuelle JLL-Analyse geht davon aus, dass die Nachfrage nach sogenannten „grünen“ bzw. Low-Carbon-Büroflächen das verfügbare Angebot bis 2030 sogar um bis zu 70 % übersteigen könnte, Tendenz steigend.
Gleichzeitig zeigt eine CBRE-Umfrage unter Büromieter:innen, dass für 55% von ihnen eine Green-Zertifizierung bereits heute ein zentrales Kriterium bei der Standortwahl ist. Wer heute in energieeffiziente Qualität investiert, sichert sich einen wachsenden Wettbewerbsvorteil.
hausInvest verfolgt diesen Ansatz schon lange und sieht sich durch die Marktentwicklung bestätigt: Die Aufwertung der Bestandsimmobilien im hausInvest Portfolio nimmt eine zentrale Rolle im Fondsmanagement ein. Wo Lage und Qualität weitestgehend feste Eigenschaften einer Immobilie sind, lässt sich die technologische und energetische Ausstattung von Mietflächen noch beträchtlich optimieren. Dieses Potenzial hat hausInvest erkannt – und nutzt es auch.
