Vermietungs-Update  Gute Aussichten in Warschau: Neue Mieter in den Widok Towers und im Tulipan House

Polen etabliert sich zunehmend als innovationsgetriebener Wirtschaftsraum, vor allem in den Bereichen Produktion, IT und Finanzdienstleistungen. Davon profitiert auch der Immobilienmarkt, der so auf eine stabile ökonomische Basis bauen kann.¹ 

Als führender Markt in Mittel- und Osteuropa zeigt Polen derzeit ein dynamisches Wachstum: Steigende Investitionsvolumina, attraktive Renditen und investorenfreundliche Gesetzesnovellen machen das Land zu einem der vielversprechendsten Immobilienstandorte Europas.¹ 

Besonders die Assetklasse Retail rückt verstärkt in den Fokus von Investoren. Der Shoppingmarkt hat sich spürbar belebt und verzeichnet Zuwächse bei hochwertigen Einzelhandelsportfolios. Handelsimmobilien erzielten 2024 das beste Ergebnis seit 2019. Aber auch Büroimmobilien in Top-Lagen bleiben gefragt und überzeugen durch im europäischen Vergleich relativ niedrige Leerstandsquoten.²
 

Hoch hinaus geht es in Warschau: Unsere Büroimmobilie Widok Towers besteht aus zwei jeweils 95 Meter hohen Zwillingstürmen. Der Name Widok bedeutet „Aussicht“ auf Polnisch – und die hat man nicht nur von der 700 Quadratmeter großen Terrasse. Die zentrale Lage an einer der Verkehrsknotenpunkte der polnischen Hauptstadt sorgt für beeindruckende Perspektiven auf die Skyline und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten.  

Doch nicht nur die Aussicht überzeugt: Auch das Innere der Türme erfüllt alle Qualitätsansprüche an ein zeitgemäßes Bürogebäude. Die energieeffiziente Bauweise sowie moderne Lüftungs- und Beleuchtungssysteme stellen eine hohe Aufenthaltsqualität sicher und machen das Gebäude zum perfekten Ort für moderne Arbeitskonzepte.   

Das überzeugte auch die Fachjury: EuropaProperty hat die Widok Towers mit dem „Future Office Project of the Year“-Award ausgezeichnet. Das Fachmagazin „Eurobuild“ würdigte das Gebäude mit der Auszeichnung „Office Building of the Year“.  

Ein wirtschaftlicher Beleg für den Erfolg: Mittlerweile sind alle 28 Etagen voll vermietet. Zu den langfristigen Mietern zählen unter anderem die Finanz- und Architekturabteilung der Warschauer Stadtverwaltung, die Klinikkette Enel Med, das Immobilienunternehmen Movatoo, das deutsche Versicherungsunternehmen Funk Gruppe, das Beratungs- und Investmentunternehmen Vortune Equity sowie die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Advantage Austria. Die letzten 590 Quadratmeter gingen an die beiden Bestandsmieter Divesmed, eine Marke in der ästhetischen Medizin, und das Kosmetikunternehmen Hdréy, die ihre Flächen damit noch einmal vergrößerten.  

Eine bunte Mischung aus verschiedenen Gewerken und Branchen bringt Leben in die Türme. Die begrünten Gemeinschaftsflächen und der Innenhof haben sich als Netzwerkzonen etabliert, und auch die Shopping- und Gastronomieangebote, die zehn Prozent der Fläche ausmachen, sind gut besucht. 

Das Tulipan House wurde 2008 erbaut und nach unserem Erwerb umfassend ausgebaut, um den Anforderungen an ein modernes Bürogebäude gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Gemeinschafts- und Serviceangebote für die Mieter. Die neu gestaltete Lobby dient nun als Treffpunkt und Eventfläche. Ein weiteres Highlight ist die eigens entwickelte App für das Gebäude, mit der Mitarbeitende beispielsweise Meetingräume buchen, bei Foodtrucks bestellen oder mit dem Facility-Management sowie der Rezeption kommunizieren können. Diese Mieter-App ist die erste ihrer Art, sowohl auf dem Warschauer Büromarkt als auch bei der hausInvest und der Commerz Real insgesamt. 

Zu den Mietern zählt schon seit 2023 unter anderem der Mokotów High School Campus der Thames British School, einer internationalen Privatschule. Nun freuen wir uns, ankündigen zu können, dass das Bildungsangebot weiter wächst: Die WSB Merito Universities werden im Tulipan House einen neuen Campus eröffnen. Die größte private Universitätsgruppe Polens wird auf rund 1.300 Quadratmetern Kurse und Vorlesungen anbieten. 

Neben den Widok Towers und dem Tulipan House gehört auch der Millennium Park zu unserem Portfolio in Warschau. Der Bürokomplex wurde von uns modernisiert und an die aktuellen Qualitätsstandards des Büromarktes angepasst. Alleiniger Mieter ist die Bank Millennium SA, die sich die knapp 18.900 Quadratmeter bis Ende 2030 gesichert hat. Das moderne Gebäude liegt in der Stanisława Żaryna-Straße am südlichen Rand des Central Business District und punktet unter anderem mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

Gemeinsam setzen diese drei Immobilien ein starkes Zeichen für die Zukunft des Arbeitens und unterstreichen die wachsende Attraktivität Warschaus als Wirtschaftsstandort. Qualität und zentrale Lage bleiben die entscheidenden Faktoren für erfolgreiche Büroinvestments in Polen. Mit dieser Strategie positioniert sich hausInvest optimal. Wir freuen uns darauf, die weitere Entwicklung der Stadt aktiv mitzugestalten.