hausInvest Immobilienportfolio in Paris hausInvest in Paris – eine zukunftsträchtige Liaison

Das Immobilienportfolio von hausInvest in Paris umfasst das Geschäftszentrum „Etoile Saint Honoré“, die drei Bürohäuser „Espace Kléber“, „Place d´ Iena“ und „Place de Seine“ sowie das Flughafenhotel „Paris Marriott Charles des Gaulle“. Was alle fünf auszeichnet, sind hervorragende Perspektiven – insbesondere im Hinblick auf ihre Wertsteigerung. Denn Paris ist in Aufbruchstimmung, auf dem Weg zur Smart City, unterwegs zur 15-Minuten-Stadt. Diese Entwicklung ist in erster Linie zwei außergewöhnlichen Persönlichkeiten zu verdanken: Carlos Moreno und Anne Hidalgo.

Carlos Moreno ist wissenschaftlicher Leiter des Instituts Entrepreneuriat, Territoire, Innovation (ETI) an der Sorbonne in Paris.¹  Als Experte für komplexe urbane Systeme und Innovationsprozesse ist er international anerkannt und vielfach ausgezeichnet. Von ihm stammt die Idee der 15-Minuten-Stadt: ein Stadtkonzept, bei dem alle wichtigen Orte wie Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Arztpraxen, Parks, Kultur- und Sportangebote per pedes oder mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten erreichbar sind.

Als Moreno seine Vision im Jahr 2016 erstmals der Öffentlichkeit vorstellte, war eine sofort Feuer und Flamme: Anne Hidalgo.² Geboren als Ana María Hidalgo Aleu im spanischen San Fernando, war sie 1961 mit ihren Eltern nach Frankreich ausgewandert. Nach einer Ausbildung zur Sozialarbeiterin und einem Master in Sozialrecht an der Universität Paris-Nanterre zog es sie schon bald in die Kommunalpolitik. Mit Erfolg. Im Jahr 2014 gewann sie als erste Frau die Wahl zur Pariser Bürgermeisterin und wurde 2020 im Amt bestätigt. Seither treibt sie den ökologischen und sozialen Umbau von Paris tatkräftig voran. 

 Zu den Maßnahmen, die Hidalgo am 10. Januar allein für dieses Jahr angekündigt hat³ , gehören unter anderem:

• 50.000 Quadratmeter zusätzliche Grünflächen. Um der Natur mehr Raum zu geben, wird das Pflanztempo mehr als verdoppelt. 30 Innenhöfe sollen zu grünen Oasen umgestaltet sowie sieben Parks, drei Promenaden und zwei Stadtwälder neu angelegt werden.
• Die Verabschiedung einer klimagerechten Stadtplanung. 45 Kilometer Radwege, die Sperrung der Innenstadt für den Durchgangsverkehr, verkehrsberuhigte Zonen, eine neue Straßenverkehrsordnung und die Verbesserung des ÖPNV sollen auf den Weg gebracht werden. 
• Großprojekte werden forciert. Champs-Élysée, Place de l' Étoile, Place de la Concorde und die Porte de la Chapelle erfahren mittels Bäumen, bepflanzten Wegen und verbreiterten Bürgersteigen eine grüne Verwandlung. Auch die Transformation des Eiffelturmviertels zu einer grünen Lunge schreitet voran. 

So viel Ehrgeiz ist nicht dem European Green Deal geschuldet, sondern auch der Tatsache, dass Paris im kommenden Jahr Austragungsort der Olympischen Sommerspiele sein wird. Die Schubkraft, die in solchen international beachteten Großveranstaltungen liegt, weiß Anne Hidalgo geschickt zu nutzen.

 

 

Die zahlreichen, in der Seine-Metropole angestoßenen Maßnahmen wirken sich positiv auf die Lebensqualität der Stadt und damit auf ihren Immobilienbestand aus. Hierzu gehört auch das Geschäftszentrum „Etoile Saint Honoré“, das nur einen Steinwurf von den Champs Elysées entfernt liegt. Die drei Gebäude mit jeweils acht Stockwerken sind durch eine interne Straße miteinander verbunden und umfassen in Summe 26.000 Quadratmeter Nutzfläche. Ihren Nutzern bieten sie modulare Räume mit modernster Technik, die Arbeit, Entspannung, Gastronomie und vielfältige Aktivitäten funktional und komfortabel miteinander verbinden. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr versteht sich von selbst.

Bei der Avenue Kléber handelt es sich im eine Prachtstraße im 16. Arrondissement von Paris und gleichzeitig um eine der zwölf Alleen, die auf den Place Charles de Gaulle treffen. Hier befindet sich das 2017 modernisierte Büroobjekt „Espace Kléber“. Für das elegante Gebäude mit seiner klar strukturierten Glasfassade, dem baumbestandenen Innenhof und der begrünten Dachterrasse mit Eiffelturm-Panorama konnte Commerz Real noch im Jahr des Umbaus das internationale Beratungsunternehmen Bain & Company als Mieter gewinnen. Weitere Mieter sind die auf Multichannel-Dienstleistungen in den Bereichen Telekommunikation, Multimedia und Web spezialisierte Indexia Group sowie der Asset Manager Syquant Capital.

Am Place d'Iena im 16. Arrondissement in der Nähe des Eiffelturms befindet sich das gleichnamige Bürogebäude. Bereits 2002 für hausInvest erworben, wurde das imposante Gebäude 2008 aufwendig renoviert und 2017 durch Services wie Cafeteria und Conciergerie zusätzlich aufgewertet. Eine Investition, die sich gelohnt hat. Noch im selben Jahr konnte Commerz Real mit den neuen Mietern Redtree Capital und der Online-Stellenbörse Corner Job Vollvermietung vermelden. Ankermieter sind Apple und die japanische Finanzholding Nomura.

Auch die Büroimmobilie „Place de Seine“ mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 28.600 Quadratmetern zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Pariser Geschäftsviertel Neuilly-Levallois aus. Nach dem Auszug des Hauptmieters im Jahr 2015 wurden die frei gewordenen 10.000 Quadratmeter modernisiert und die Allgemeinflächen durch ein Auditorium, Concierge-Service, Besprechungsräume sowie Duschen aufgewertet. Gleichzeitig wurde das Objekt entsprechend der neuen risikooptimierenden Multi-Tenant-Strategie von hausInvest neu positioniert. In der Folge konnten zehn neue Mieter gewonnen und mehrere Bestandsmieter gehalten werden. Vollvermietung gelang schließlich im Jahr 2017 mit dem zuletzt akquirierten Mieter, dem Gesundheits- und Kosmetikunternehmen LGP Systems.

Komplettiert wurde das Pariser Quintett von hausInvest mit dem Flughafenhotel Paris Marriott Charles des Gaulle, das nach umfassender Neupositionierung Ende Juni 2023 erfolgreich an den internationalen Asset Manager AEW veräußert wurde. Gäste können sich im hauseigenen Restaurant verwöhnen lassen, in der Lobby Bar von Hand gemixte Cocktails genießen oder sich bei einem Workout im voll ausgestatteten Fitnesscenter auspowern. Die geräumigen Zimmer punkten mit Flachbildfernsehern, luxuriöser Bettwäsche und Marmorbädern. Neben der Anbindung an den Flughafen überzeugt das elegante Haus durch seine Nähe zum Messezentrum Paris Nord Villepinte, dem Einkaufszentrum Aeroville und dem Parc Astérix.

Neben den hier vorgestellten Pariser Objekten gehört auch das Einkaufszentrum „Espace Saint George“ in der Innenstadt von Toulouse zum Frankreich-Portfolio des Fonds. Das Objekt gehört seit 2010 zum Bestand und profitiert sowohl von der hervorragenden Einzelhandelslage als auch der hohen Kaufkraft der Stadt. Dennoch liegt der Fokus der Anlagestrategie auf der französischen Hauptstadt. Paris steht seit jeher für pulsierendes Großstadtleben, kulturelle Vielfalt, architektonischen Glanz und politische Macht. Mit seiner auf Transformationskurs getrimmten Stadtpolitik wird die Seine-Metropole nun noch attraktiver. Von daher bleiben Pariser Büroimmobilien und Hotels in Top-Lagen für hausInvest gesetzt.