Wohnprojekt Neues, nachhaltiges Schmuckstück im hausInvest: die Wohnanlage Kopernikushof

Einen ehrgeizigen Plan zu fassen, ist für jedes Projekt ein guter Ausgangspunkt. Ein echter Mehrwert für einen Fonds ist jedoch erst geschaffen, wenn der Plan in die Tat umgesetzt wurde – wie Ende 2023 mit der Wohnanlage Kopernikushof in Heidelberg. Als hausInvest das Wohnbauprojekt im September 2021 erworben hatte, befand es sich bereits in der Realisierungsphase. Die Fertigstellung war für das 4. Quartal 2023 vereinbart – ist also plangemäß erfolgt. Städtebaulich repräsentiert der „Kopernikushof“ als Teil des neu entstehenden Kopernikusquartiers ein weiteres Highlight. Architektonisch überzeugen die in sich verschränkten L-förmigen Gebäude mit klarer Linie und einem gemeinsamen Innenhof. 

Auch der Wohnkomfort lässt nichts zu wünschen übrig. Die Anlage besteht aus 98 Wohneinheiten, von denen 70 frei finanziert und 28 einkommensorientiert gefördert werden. Jede der Mietwohnungen bietet einen Außenbereich, einen Abstellraum und ab drei Zimmern ein zusätzliches Duschbad. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 37 und 179 Quadratmetern. Außer dem S zollt der Kopernikushof auch dem E in ESG Tribut. Die beiden Objekte wurden im Effizienzhausstandard (EH) Stufe 40 erbaut.

Den Allgemeinstrombedarf deckt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Immobilie. Zudem gibt es eine Tiefgarage mit vorgerüsteten E-Ladestationen und zahlreichen Fahrradstellplätzen. Im Süden Heidelbergs gelegen, bietet die Wohnanlage zudem eine ideale Anbindung an den ÖPNV, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Nah- und medizinische Versorgung.

Der Fokus auf soziale und ökologische Nachhaltigkeit ist wiederum Teil eines größeren Plans, der sich in der Bahnstadt in Heidelberg manifestiert. Sie gilt als eine der größten Passivhaussiedlungen der Welt. Das  Konzept des Plans zielt darauf ab, Energieeffizienz und Wohnkomfort zu maximieren, indem der Energiebedarf für Heizung und Kühlung auf ein Minimum reduziert wird. Beispielhaft ist auch die durchdachte Infrastruktur, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen umfasst sowie großen Wert auf die Integration von Grünanlagen und öffentlichen Plätzen legt.

Damit ist die Bahnstadt ein Paradebeispiel für zukunftsorientierte Stadtentwicklung mit einem starken Fokus auf umweltfreundliche Bauweisen und Lebensstile, die sowohl die ökologischen als auch sozialen Aspekte des modernen Wohnens berücksichtigen.

Mit der sukzessiven Erhöhung des Wohnanteils untermauert das hausInvest Fondsmanagement die ökologisch und sozial nachhaltige Strategie des Fonds. Wohnimmobilien, die – wie der Kopernikushof – nach ökologischen Standards gebaut werden, reduzieren den Energiebedarf für Heizung und Kühlung und tragen damit zur Senkung des CO2-Ausstoßes bei. Sinken aufgrund der Bauweise langfristig die Betriebskosten, steigt die Wertstabilität der Objekte und damit auch des Fonds.

Darüber hinaus bieten Wohnimmobilien – insbesondere wenn sie bezahlbaren Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten bereitstellen – stabile und planbare Cashflows, da die Nachfrage nach Wohnraum relativ konstant bleibt. Durch die Erhöhung des Wohnanteils im hausInvest wird das Gesamtportfolio besser denn je gegen branchenspezifische Schwankungen abgesichert. Dieser Plan steht. Über die nächsten Umsetzungen halten wir Sie auf dem Laufenden.