Vermietungserfolg Neue Direktion Köln: Premium-Immobilie mit Geschichte und Zukunft

Direkt am Rhein, unweit des Hauptbahnhofs und mit Blick auf den Dom befindet sich eine unserer Top-Immobilien: die Neue Direktion Köln. Seit mehr als einem Jahrhundert schmückt sie das Kölner Stadtbild und das Rheinpanorama. Heute ist die Neue Direktion Köln die Zentrale der Europäischen Agentur für Flugsicherheit (EASA). Und das bleibt auch so, denn der Mietvertrag wurde vorzeitig um weitere zehn Jahre bis 2046 verlängert. Für uns Anlass, einen Blick hinter die Fassade dieses außergewöhnlichen Bauwerks zu werfen.  

Zwischen 1906 und 1913 als Verwaltungsgebäude der „Königlichen Eisenbahndirektion zu Cöln“ errichtet, prägt das denkmalgeschützte Gebäude seit über einem Jahrhundert das Konrad-Adenauer-Ufer. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Neue Direktion Köln durch Bombenangriffe stark beschädigt. Das Mansarddach brannte vollständig ab und wurde später nur provisorisch ersetzt. Bis 2001 war das Gebäude der Verwaltungssitz der Deutschen Bahn, danach stand es leer. Erst 2016 wurde die Neue Direktion Köln modernisiert und architektonisch neu interpretiert.

Das Ergebnis: eine perfekte Symbiose aus historischem Bestand und moderner Architektur. Die neoklassizistische Fassade zur Rheinuferstraße wurde erhalten und durch eine komplett neue, moderne Dachebene ergänzt. Mit einer stringent horizontalen Linienführung und einer gegensätzlichen Materialkombination aus Glas und Metall setzt sie sich von der sandfarbenen Massivität und vertikalen Struktur des Bestands ab. Die ergänzten Geschosse greifen mit umlaufenden Metallbändern die Konturen des ursprünglichen Mansarddachs auf, während die zurückversetzten Glasfassaden Raum für großzügige Dachterrassen schaffen.  

Auch im Inneren verbindet das Gebäude Vergangenheit und Gegenwart. Das historische Treppenhaus und die imposante Eingangshalle wurden originalgetreu in den Neubau integriert. Erhaltenswerte Details wie schmiedeeiserne Geländer, ein Treppenantritt aus Marmor, Laibungen und Stuckornamente wurden restauriert und wieder eingesetzt – so bleibt der Charme des Altbaus an vielen Stellen spürbar.

Mit dem Umbau wurde auch die Gebäudetechnik auf den neuesten Stand gebracht. Die Neue Direktion setzt Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit: durch einen minimalen Energie- und Ressourcenverbrauch, die verstärkte Nutzung erneuerbarer Energien und die Schaffung moderner Arbeitswelten. Aus diesem Grund zeichnet die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) das Bürogebäude mit einem Gütesiegel in Gold aus.

Alleiniger Mieter der Neuen Direktion Köln ist die Europäische Agentur für Flugsicherheit (EASA). Sie hat das Gebäude 2016 als Hauptsitz bezogen und nutzt die gesamten 22.740 Quadratmeter als Bürofläche.  

Die Innenraumgestaltung der Neuen Direktion Köln greift die Identität und Arbeit der EASA auf: Großflächige, fein linierte Wandbilder zeigen technische Zeichnungen von Flugobjekten – vom kleinen Papierflieger im Erdgeschoss, über Ballons und Segelflieger, bis hin zum Passagierflugzeug A380 im siebten Stockwerk. Die drei großzügigen Innenhöfe werden von einer besonderen Fotocollage geprägt: 800 Porträts von Mitarbeitenden der Europäischen Agentur für Flugsicherheit setzen sich hier zu einer überdimensionalen Europakarte zusammen.   

Auch das Design- und Farbkonzept „Himmel über Köln“ der offenen und flexibel konzipierten Bürolandschaften zahlt auf die Europäische Agentur für Flugsicherheit ein: Jedes Stockwerk erstrahlt in einer eigenen Farbe, in Anlehnung an die Abstufungen des Himmels bei Sonnenuntergang. Diese findet sich unter anderem an Wänden, Teppichen und Möbeln. Es gibt also viele gute Gründe dafür, dass sich die EASA in dieser Umgebung wohlfühlt und den Mietvertrag bereits vorzeitig um zehn Jahre bis 2046 verlängert hat.  

Die vorzeitige Vertragsverlängerung der EASA spricht für die hohe Qualität und Werthaltigkeit der Neuen Direktion Köln. In einem sich wandelnden Immobilienmarkt ist diese langfristige Bindung ein starkes Signal für Stabilität, Verlässlichkeit und Zukunftssicherheit. 

Mit ihrer repräsentativen Architektur, der erstklassigen Lage und dem namhaften, internationalen Mieter ist die Neue Direktion Köln ein zentraler Baustein im Premiumsegment der Kölner Immobilienlandschaft – und eine wertvolle Säule unseres Portfolios.