3 Gründe Warum hausInvest jetzt die richtige Wahl ist

Zinsnormalisierung und Marktstabilisierung

Mit der Normalisierung der Zinsentwicklung haben sich die Anzeichen verdichtet, dass der Immobilienmarkt die Talsohle erreicht hat.² Dies bedeutet, dass die Finanzierungskosten stabilisieren oder sogar sinken könnten, was die Attraktivität von Immobilieninvestitionen erhöht. Anleger, die antizyklisch investieren, nutzen diese Phase, um von attraktiven Deals und möglichen Wertsteigerungen zu profitieren, sobald der Markt wieder anzieht.

Attraktivität von Immobilieninvestitionen

Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten zeigen viele Segmente des Immobilienmarktes starke Fundamentaldaten. Es gibt eine anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien, insbesondere in städtischen Gebieten und bei nachhaltigen Gebäuden. Außerdem sind und bleiben Sachwerte ein Stabilitätsanker im privaten Portfolio. Der Vorteil von einem Fonds-Investment besteht dabei in der breiten Diversifikation des Portfolios über verschiedene Sektoren und Märkte hinweg, die nicht immer dem allgemeinen Markttrend folgen.

Zukünftige Wertsteigerungen

Investitionen, die heute getätigt werden, können sich in der Zukunft als besonders rentabel erweisen. hausInvest weist eine starke Performance und positive Renditeerwartungen¹ auf, die durch die Normalisierung der Zinsen und die Stabilisierung des Immobilienmarktes weiter gestützt werden. Zudem zeigen historische Daten, dass antizyklische Anlagestrategien langfristig höhere Renditen erwirtschaften, da sie Marktschwankungen besser ausnutzen.

Nachhaltige Nachfrage

Der steigende Bedarf an nachhaltigen Büroflächen, insbesondere in deutschen Städten, übertrifft bereits heute das Angebot. Die Gründe liegen auf der Hand: Immobilien, die ökologisch umgebaut werden, haben durch geringere Betriebskosten und eine erhöhte Attraktivität für Mieter und Käufer langfristig höhere Wertsteigerungspotenziale. Außerdem erfüllen sie oft bereits zukünftige Umweltauflagen und -standards, was langfristig zu Kosteneinsparungen und einer besseren Marktposition beiträgt. Dies führt zu einer erheblichen Angebotslücke, die bis 2030 auf 71 Prozent prognostiziert wird. Dieses wachsende Interesse an nachhaltigen Immobilien schafft ein attraktives Umfeld für Investitionen.

Wertsteigerungspotenzial

Nachhaltige Immobilien erfüllen im Idealfall alle ESG-Kriterien. Im Bereich Umwelt (Environmental) liegt der Fokus auf Energieeffizienz, CO₂-Reduktion und Ressourcenschonung durch den Einsatz ökologischer Baustoffe und nachhaltiger Energiequellen. Soziale Aspekte (Social) umfassen die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, Gemeinschaftseinrichtungen und Arbeitsplätzen zur Stärkung des sozialen Zusammenhalts. Governance legt den Schwerpunkt auf gute Unternehmensführung, transparente Entscheidungsprozesse, ethische Geschäftspraktiken und die Förderung von Vielfalt und Integration, um Gesetze und Vorschriften einzuhalten. Je mehr dieser Aspekte berücksichtigt werden, desto größer sind die finanziellen Vorteile. Die Prognosen zeigen, dass grüne und nachhaltige Immobilien langfristig wertstabiler und rentabler sind. Der prognostizierte Nachfrageüberhang führt zu 6 bis 8 Prozent höheren Mieten und 14 bis 16 Prozent höheren Immobilienwerten.

hausInvest als Vorreiter

hausInvest ist ein führender Akteur bei der Entwicklung von nachhaltigen, CO2-armen Immobilien. Der Fonds hat in diesem Jahr in zwei Kategorien den RealGreen Award gewonnen:

• den Jury Award in der Kategorie „Optimierung“ für die Implementierung einer KI-Software in die Gebäudetechnik des denkmalgeschützten Büro- und Einzelhandelsgebäudes in der Börsenstraße in Frankfurt am Main.
• den Jury-Award in der Kategorie „Sanierung Wohngebäude“ für die Umwidmung des Bürogebäudes Schäfergasse 33 in Frankfurt am Main in eine soziale Wohnimmobilie mit Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Solarfassade, Luftwärmepumpe, Ladestationen und verschiedene Smart-Building-Merkmale. Zusätzlich wird die Fassade begrünt, ein gemeinsamer Dachgarten angelegt, die Gebäudehülle verbessert und das Innere saniert, inklusive Vorbereitung für eine KI-gestützte Gebäudeoptimierung.
• Innovationen wie diese verbessern die Energieeffizienz und tragen zur Dekarbonisierung bei, was die Attraktivität und den Wert der Immobilien weiter steigert.³ ⁴

Neue Gesetzgebungsinitiative

Eine aktuelle Gesetzgebungsinitiative soll es offenen Immobilienfonds ermöglichen, bis zu 15 % ihres Fondsvolumens in erneuerbare Energien zu investieren. Dies kann hausInvest ein beträchtliches Investitionspotenzial von etwa 2,5 Milliarden Euro eröffnen und somit neue Möglichkeiten für Diversifikation und Rendite erschließen.⁶

Vorteile der Investitionen

Durch den Einsatz erneuerbarer Energien werden die Immobilien für Mieter attraktiver, da sie Zugang zu günstigem, regenerativ erzeugtem Strom haben. Doch das ist nicht alles. Erneuerbare Energien sind aufgrund der weltweiten Nachfrage nach sauberer Energie und staatlicher Förderprogramme ein stark wachsender Markt. Zudem bieten sie durch langfristige Verträge und eine konstante Nachfrage stabile und nachhaltige Renditen. Ständige technologische Fortschritte und Kostensenkungen bei erneuerbaren Energien wie Solar- und Windkraft machen diese Investitionen zudem immer rentabler. Darüber hinaus tragen sie zur Diversifizierung des Portfolios bei und verringern die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und traditionellen Energiequellen. Nicht zuletzt leisten Anleger damit einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz und unterstützen den Kampf gegen den Klimawandel, was auch moralisch und ethisch befriedigend ist.

Expertise der Commerz Real

Die Commerz Real verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich erneuerbare Energien und ist gut positioniert, um diese Investitionsmöglichkeiten effektiv zu nutzen. Langfristige Verträge und Abnahmegarantien tragen zur Stabilität der Einnahmen bei und unterstützen stabile, wettbewerbsfähige Renditen.