Wertstabil, langfristig, risikoarm: Immobilien sind noch immer eine beliebte Form der Geldanlage. Doch trotz aller Stabilität können auch Immobilien ab und zu einmal ins Wanken geraten – so auch in den letzten Jahren.
Blick auf den Markt: Wie sieht es im Jahr 2026 am Immobilienmarkt aus?
Wie steht es also im Jahr 2026 um Immobilien als Kapitalanlage? Welche Chancen und Möglichkeiten stehen Ihnen als Anleger:in zur Verfügung? In diesem Beitrag klären wir gemeinsam alle wichtigen Fakten rund um Immobilien als Investmentmöglichkeit.
2026 stabilisiert sich der deutsche Wohnimmobilienmarkt: Die Preise steigen wieder, während Baufinanzierungen unter dem Zins-Hoch von 2023 liegen.1
Nach Jahren steigender Preise und billiger Kredite kam es im Jahr 2022 zur Kehrtwende: Inflation, steigende Zinsen und Lieferkettenprobleme haben den Immobilienmarkt stark eingeschränkt und für Unsicherheiten gesorgt. Nach vielen Jahren Nullzins und billiger Kredite hatte sich die Situation umgedreht: Wer in Immobilien investieren wollte, musste bei der Finanzierung deutlich tiefer in die Tasche greifen – und das trotz sinkender Immobilienpreise. Denn die Nachfrage nach Immobilien war vor dem Hintergrund der ganzen Krisen ebenfalls abgeflacht.
Seit 2024 steigt die Nachfrage wieder: Eine McMakler-Auswertung zeigt: Im ersten Quartal 2024 interessieren sich bundesweit bundesweit +4,8 Prozent mehr Kaufinteressenten für jede Immobilie als im Vorquartal.2 Hinzu kommt: Die EZB hat ihre Zinswende eingeleitet. Sie senkte den Leitzins (Einlagenfazilität) von 4,00 Prozent im Juni 2024 zunächst auf 3,75 Prozent, dann schrittweise bis auf aktuell 2,0Prozent 3 4
Inzwischen zeigt sich die wieder anziehende Nachfrage auch in den Preisen: Laut Destatis lagen die Wohnimmobilienpreise im 3. Quartal 2025 im Schnitt +3,3 Prozent über dem Vorjahresquartal (und +1,0 Prozent gegenüber dem Vorquartal) – bereits zum vierten Mal in Folge mit einem Plus zum Vorjahresquartal.1
Auch Angebotsdaten deuten auf eine Stabilisierung/Anstiege hin: Im ImmoScout24 WohnBarometer stiegen im 4. Quartal 2025 die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Bestand deutschlandweit +1,0 Prozent zum Vorquartal und +3,7 Prozent im Jahresvergleich.5
Was heißt das für Sie als Anleger:in? Stand Anfang 2026 ist das Umfeld tendenziell planbarer als 2022/23, weil die Zinsen seit dem Hoch 2023 zurückgegangen sind und die Preisentwicklung zuletzt wieder nach oben zeigt.
Gleichzeitig bleiben Finanzierungen weiterhin deutlich teurer als vor dem starken Zinsanstieg 2022/23. Umso wichtiger werden realistische Annahmen zu Zins, Tilgung, Instandhaltung und (bei Wohnimmobilien) energetischem Zustand.
