Transparenz in Sachen Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit im hausInvest

Nachhaltigkeit ist für uns eine Voraussetzung für langfristigen wirtschaftlichen Erfolg – entsprechend richtet sich der hausInvest nach ökologischen, sozialen und Unternehmensführungs-Kriterien (ESG-Kriterien) aus. Seit dem 10. März 2021 erfüllt er die Transparenzanforderungen an ein „Finanzprodukt mit ökologischen und/oder sozialen Merkmalen“ gemäß Artikel 8 der EU Offenlegungsverordnung¹. Als Treuhänder sind wir dabei den Bedürfnissen der Anleger und der langfristigen Wertsteigerung ihrer Anlagen verpflichtet.

Die Commerz Real verpflichtete sich im September 2020 zu den UN Principles for Responsible Investment – eine Investoreninitiative mit dem Ziel, die Auswirkungen von ESG-Faktoren für Investoren besser zu verstehen und Unterzeichner dabei zu unterstützen, diese Themen in ihre Investitionsentscheidungen einzubeziehen. Dazu gehört auch die Steuerung der Aktivitäten externer Dienstleister, beispielsweise durch Verträge mit unseren Property- und Facility Managern. Hier werden unter anderem Anforderungen zur Einhaltung internationaler sozialer und arbeitsrechtlicher Standards², nachhaltigkeitsbezogene Reportingpflichten und das Ziel einer Erhöhung der EU-Taxonomie-Konformität der Objekte im Sinne ihrer zukünftigen Wertstabilität ergänzt.

Die Commerz Real ist außerdem durch die Initiative Corporate Governance (ICG) zertifiziert, da sie ein Werte-Management-System nach der Satzung der ICG in Verbindung mit dem „Pflichtenheft zum Compliance-Management in der Immobilienwirtschaft“ eingerichtet hat. Auch nehmen wir an externen Ratings teil: Die Agentur Scope hat den hausInvest im Juni 2020 mit der Note A-ESG bewertet und somit als „ESG“-Produkt eingeordnet. Die Ratingagentur schreibt dazu: „Der hausInvest positioniert sich hinsichtlich seiner ESG-Einschätzung im Rahmen des Peergroup-Vergleichs der offenen Immobilienfonds als solide aufgestellt“. In dem Nachhaltigkeit Rating wurden zudem Optimierungspotenziale aufgezeigt, die uns für die weitere Verbesserung der Performance als Orientierung dienen.

Bei den ökologischen Faktoren liegt der Fokus auf der Verringerung des CO2-Fußabdrucks³ des hausInvest Portfolios. Langfristig möchten wir diesen entlang der Pariser Klimaziele reduzieren. So wollen wir die CO2-Emissionen unserer Immobilien von derzeit ca. 44 kg pro Quadratmeter bis 2050 auf ca. 14 kg pro Quadratmeter reduzieren. Dadurch stellen wir sicher, dass wir nicht nur gesellschaftliche, sondern auch regulatorische Anforderungen erfüllen. Bereits jetzt werden Allgemeinflächen und haustechnischen Anlagen des deutschen und französischen Portfolios mit Ökostrom versorgt. Zudem arbeiten wir bei der Reduzierung der Verbräuche eng mit den Nutzern unserer Immobilien zusammen und bieten beispielsweise deutschen Mietern den Mainova-Öko-Stromtarif an. 

Grundlage für die Verkleinerung des Fußabdrucks ist die systematische und digitale Erfassung der Verbräuche (Erdgas, Heizöl, Fernwärme, Fernkälte, Strom, Wasser und Abfall) unserer Immobilien. Mittels einer soliden Datenbasis können wir nicht nur den ökologischen Fußabdruck reduzieren. Auch die Kosten optimieren wir, weil Stromspitzen oder unnötige Lasten sofort erkannt werden.

Das Bekenntnis zur Umsetzung positiver gesellschaftlicher Veränderungen in der Immobilienwirtschaft ist Baustein für die Stabilität und Rentabilität des Fonds. Wir sehen Herausforderungen wie knappen Wohnraum und steigende Mieten in Ballungsgebieten, die Auswirkungen des sich verändernden Konsumverhaltens auf Innenstädte und die Digitalisierung der Arbeitswelt. Ebenso entstehen durch die Corona-Pandemie neuen Anforderungen an die Gesundheitsinfrastruktur und digitale Vernetzung. 

Als Antwort darauf werden wir den Wohnanteil am Investmentvermögen in den kommenden Jahren auf 10.000 Wohneinheiten insbesondere in Ballungsräumen ausweiten, hiervon werden 20 bis 40 Prozent in den Bereich des geförderten sowie bezahlbaren Wohnraums fallen. Ergänzt wird dies durch:

• Sozialverträgliches Mietmanagement: Steuerung des Mieterbesatzes, Verzicht auf Luxussanierungen zur Profitmaximierung, kein Aufteilergeschäft (Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen)
• Verantwortungsvolle Sanierung: Pflege des Bestandes, aber Verzicht auf zusätzliche Sanierungen um den gesetzlich vorgegebenen Rahmen an Mietpreiserhöhungen auszureizen
• Langfristig orientiertes Bestandsmanagement des Wohnportfolios: Das Wohnportfolio ist nicht Teil des Trading-Portfolios und wird langfristig gehandelt

Neben der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum investieren wir in den generationenübergreifenden Ausbau der medizinischen Versorgungsstruktur. Überdies legen wir künftig noch mehr Wert auf die Anbindung der Fondsimmobilien an den öffentlichen Nahverkehr, die Barrierefreiheit oder die Ausstattung unserer Immobilien mit E-Ladesäulen und Fahrradabstellmöglichkeiten. Grundlage des Handelns des Fondsmanagement bietet dabei die hausInvest Sozial-Charta.